10月21日，亿达中国（HK:03639）宣布，主要控股股东拟向中国民生投资股份有限公司（以下简称“中民投”）转让部分股权，由此中民投有望成为其控股股东。经测算，本次股权转让涉及金额大约30-40亿元人民币。转让完成后，中民投将完成其在产业地产业务方面的重要战略布局，亿达中国将成为中国民生投资股份有限公司成员企业，未来将成为中民投在产业地产整合、综合园区开发、建筑工业化、综合房地产开发等业务方面重要的投资运营平台。
中投顾问研究数据显示，近年来国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，商业市场过剩风险显现，而城镇化人口聚集以及产业结构升级推动产业地产市场逐渐活跃，产业园区俨然被各界看成是一片新蓝海。2015年，绿地、万科加快拓展产业地产步伐；2016年6月，华润置地宣布在深圳联手产业园开发与运营商天安数码城，期望通过产业平台经济概念盘活更多的存量资产，自称“深圳最大综合发展商之一”的华润置地正朝着另一种片区统筹的方向迈进；2016年8月，碧桂园宣布与产城融合运营商深圳百富东方合作成立平台公司——碧桂园百富产城发展公司，拟投资1000亿打造产城融合“科技小镇”。实体企业圈地寻求新的业务增长点，国际资本黑石、淡马锡等进行新一轮的产业园区注资活动，资本的大量涌入使这一领域竞争更加激烈。从盈利能力来看，上市的园区类企业产业盈利能力优于住宅企业，净利润率、净利润增速、ROE等几个方面都明显高于传统住宅企业。譬如，电子城的净利润率高达35.11%，华夏幸福的ROE达到36.12%。
记者了解到，作为国字号“民企航母”的中民投，是一家中国领先的全球化大型民营投资集团，公司于2014年8月21日在上海成立，注册资本500亿元，由国务院批准成立，全国工商联发起，五十九家知名民营企业联合发起设立，截至目前公司总资产已增长至约2000亿元。查阅中民投近年来的并购轨迹不难发现，中民投坚持“产融结合”的战略方向，致力打造强大的全球产融平台，用金融的思想做产业，围绕产业布局做金融。在产业方面，中民投主要布局的领域包括新能源、居家养老、建筑工业化、通用航空等；在金融方面，涉及保险、银行、租赁、资产管理等传统业务与互联网金融等。北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平指出，“本次并购，是中民投立足产业，正式涉足产业地产发展，推动土地资本、金融资本、产业资本‘三资融合’，进而打造其强大的全球产融平台的一次里程碑事件”。
亿达中国CFO马兰表示，“通过本次股权结构优化，亿达中国作为中国领先的商务园区运营商与服务商，将立足产业生态圈打造的专业优势，以目前在全国开发运营的二十余个商务园区为载体，聚焦区域产业结构改革，深化产业发展平台属性，依托中民投强大的资本实力，搭建国际化、创新性的资本运作平台，开拓多样化的投融渠道，降低融资成本，坚定不移地夯实产业基础，加快全国产业布局的速度，继续扩大在综合商务园区开发与运营业务方面的投资规模，力争未来3-5年向千亿资产量级迈进”。
本文来源：网易房产
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