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2016年北京楼市狂想剧:一场无法逃脱的魔咒

2016-09-28 16:55:31 作者:张心梦
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导语

一条房价上升曲线的背后,是一幕中国式买房的时代大戏。

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这大概是最近数年成色最足的一个“金九银十”。房地产交易燥热、爆棚预示着的压力和风险,很多人已隐隐感受到,但他们似乎并不是真的关心。

一条房价上升曲线的背后,是一幕中国式买房的时代大戏。

文/张心梦

一场无法逃脱的诅咒

从草长莺飞的3月到秋高气爽的9月,原以为踩着史上房价最高点入场的李杰,怎么也不会想到短短半年时间,自己的房子还没入住,竟然已经涨了90万。

交接那天,原业主貌似无意的问了一句,“现在这房子涨了多少”,中介连忙接话“没涨多少,也就几万块钱吧”。然而,就在全部手续完成后,中介拉住李杰,神秘兮兮的说道,“姐,现在这房子您卖吗?我能保证给您卖到380万,”李杰顿时倒吸一口凉气。

在中国你会遇到很多需要“关系”的地方:看病、上学、找工作,但也许你不曾想到,有一天连买房也需要凭关系。

近日,一位地产媒体人在自己的朋友圈写下这样一句话,“亲,眼下尽量不要答应帮别人买房,能成功买到的概率太低。”

9月20日,北五环外,一场被人称为“中了巫术”的开盘仪式,从傍晚八点到凌晨一点,320套房源全部售罄,成交金额25亿元。

摇号买车、摇号租公租房、今天居然连700万以上的高端住宅也要摇号。

从一开始“有关系就能买到”到开盘前一周的“关系户太多,只能摇号”,这样的火爆也许连开发商都始料未及。

摇号并不是解决房源分配的唯一途径。北京京西某高端项目选择的方法是“看谁关系硬”。总裁优先于副总裁,副总裁优先于总经理,一条关系网等级竟然在买房上体现的淋漓尽致。

疯狂的房价不仅让买房人眩晕,即使天天研究行情的开发商也参透不了其中的玄机。日前,一位央企地产负责人在接受采访时对现在的北京房价表示,“真有点看不透了”。讽刺的是就在今年年初,这位开发商还曾公开表示,“不看好北京楼市,预计今年资金都会撤离北京”。

经历了大半年的增长,北京楼市显示出更大的后劲,今年“金九”的成色堪称十足“赤金”。根据我爱我家数据统计,9月中上旬(1-20日),北京全市二手住宅共网签16733套,工作日平均网签量为1195套,若下旬势头不减,9月二手住宅网签量有望超过2.5万套。与2014和2015年同期成交量相比,预计今年9月的二手房成交量相当于过去两年同期成交量之和。

与房产市场成交的火热,北京土地市场似乎安静的可怕。截止9月23日,北京住宅类用地已经断供127天。业内对此调侃道,“一线城市除了北京没有地王,其他都有,因为就北京不出地”。

北京房价的上涨逻辑似乎成为一道永不破灭的魔咒,一切非房产类财富,在它的诅咒下只能越变越少,上市公司要靠两套学区房来拯救就是最好的证明。

背景混合音

“我们全年的任务早就完成了,开发商不想卖,都攒着明年涨价呢”,北京某售楼处一美女销售正在对前来看房的人侃侃而谈。网易房产查阅资料,这家房企距离全年目标还有几百亿的差额,烘托紧张氛围,制造涨价预期恐怕是开发商惯用的伎俩。

楼市信息的天平从来都不向买方倾斜。售楼处中捂盘惜售的销售策略、门店里哄抬房价的中介、鼓吹房价上涨的专家学者,他们拥有真实的楼市数据、强大的发声渠道。购房者只能通过他们的描绘看到楼市的面貌,当然,真假全凭自己判断。

瞬息万变的市场下,各种声音层出不穷。有“屌丝最爱风”,预见房价何时见顶的;有鸡汤文代表,“失去奋斗,房产再多我们也将无家可归”;更有趁机添乱,制造虚假信息的。

对中国楼市看多与看空的两种观点就像两股纠缠不休的势力不间断的出现在媒体中。近期,职业经理人唐骏发表的“中国楼市越来像当年日本了,失控只是时间问题”再一次引发人们对中国楼市泡沫的警示。同时,“地产老炮”任志强凭借多年如一的观点“房价暴涨这是常识,根本不用讨论”赢得一票粉丝,当然也有咒骂。

各种声音混成一种强大的和声搅动着本不平静的湖水。听众各取所需,从中分辨自己最想要的那一种。

各方妥协

深圳6平米的鸽子笼是刚需应对高房价被迫进行的妥协与退让。北京150万的胡同过道也有家长抢破头,这是教育资源匮乏背景下的缩影。为了拥有一套房,年轻人“蜗居”也在所不惜;为了能上学,家长们倾家荡产也义无反顾。

不管是已被确认非法的“抵押贷、首付贷”,还是合法的“掏空父母一辈子积蓄”,为了在城市拥有一套房,哪怕是6平米的鸽子笼,人们也要拼尽全力。

根据安居客近日发布的《全国挑房地图》显示,北上深是中国的“蜗居之都”。其中北京浏览一居室房源的用户占比为17%,28%的北京看房者,更倾向于看二手房,也是全国二手房浏览比例最高的城市。

而其他非一线城市人们挑选房子的维度则更加人性化——“大、新、学区、交通”,都是他们考虑的关键词。而北京,有房都是一种奢望。

你以为房子不愁卖开发商就能高枕无忧了吗?之前传的沸沸扬扬的商住限购让有的房企花了一个多亿买自己的项目,只为规避可能的政策风险。这是一个不透明的市场,不仅是对购房者,开发商也是如此。

输血机戛然而止?

房价会永远上涨吗?

就在全民都在借钱、离婚炒房的时候,市场中的某些因子已经悄然发生了变化。一位交通银行北京某支行的工作人员告诉网易房产,从八月起交通银行已经基本停止商贷业务,银监会收紧了各大银行的贷款业务。

同时他还补充道,现在北京贷款利率最低是“八五折”,之前较为流行的“八三折”已经被各家银行取消。

不管是上海离婚登记处拥挤的夫妻,还是深夜奔赴北京五环外开盘现场的购房人,房子在他们眼中已经不仅仅是一个栖身之所,更是自己百万乃至千万身家的保险箱,放进去才能保证这些财富不会瞬间蒸发,放进去才能保证自己不被这个时代所抛弃。

经济学里没有一样商品是只涨不跌的,历史和现实也没有看到过这种商品。然而,中国房价近二十年来却只涨不跌。作为楼市疯长的输血机,信贷政策一旦收紧,楼市还会持续火爆吗?答案或许在每一个疯狂买房的投资客心中。