通州的这一轮集中跳涨，主要针对的是住宅产品，大多分布在通州传统核心区（通州新城、梨园）一带、台湖板块和于家务板块。其中，高端盘以运河畔的月亮河七星公馆为代表，经过数轮跳涨，目前对外报价高达6.6万/平；中端产品以新地国际家园、京洲世家为代表，这类楼盘此前在区域内罕有的高性价比刚需盘，如今单价全部接近5万/平，刚需已负担不起；低价盘以远在于家务的首开·缇香郡为代表，预售价大幅度上调，价值洼地被填平。
新地国际家园：销冠盘耐不住寂寞3个月单价涨12000
新地国际家园2016年年初开盘，曾是通州城区极为稀缺的纯新盘。项目开盘均价31000元/平，凭借着高性价比成为4月的全市销冠盘，当时报价35000元/平。然而，在区域房价的暴涨影响之下，项目最终也不甘寂寞，7月跳涨6000元/平单价4万2，9月期转现推新直接涨至48000元/平。
京洲世家：滞销盘伪降价已成历史 梨园刚需盘不再便宜
京洲世家是梨园板块年头比较老的项目，2010年4月开盘，从当时数据来看，一年时间成交套数仅7套，均价1万5出头还卖不动，当时2万2的报价被视为“伪降价”。如今，广渠路二期开通在即，区域房价又不断上浮，项目一鼓作气从上月的3万8涨到本月的4万6，跳涨幅度高达8000元/平！
首开·缇香郡：于家务宜居盘预期上调 叠拼单价涨幅近万元
首开·缇香郡地处6环外的于家务板块，位置靠近河北，因此即使主打宜居牌，价格也长期在2万上下的水平徘徊。今年4月，项目前期产品售罄，叠拼的最后报价是1.7万/平起，加推预计价格是2.1万/平；进入9月后，项目叠拼预计价格上调至3万/平，价格洼地逐渐被填平。
润枫领尚：背靠地王好涨价 数轮跳涨价格直逼5万/平
润枫领尚与台湖3.8万/平的阳光城地王仅一路之隔。尽管是精装现房，但由于位置较为偏僻，生活配套也不完备，因此在地王拍出之前，项目价格一直没有起色。地王拍出后，项目价格直接跳涨至32000的水平；8月项目价格调整，均价攀升至4万/平起；9月报价再度大幅上调，当前48000元/平。
华业东方玫瑰：一年内房价翻倍 刚需盘变身准豪宅
华业东方玫瑰曾经是八通线价格最亲民的刚需大盘。在周边楼盘均价直逼3万的时候，它还保持着不到2万5的价格水平。然而，今日玫瑰已今非昔比，去年7月，项目折后价仅27500，时隔半年多加推时，单价已飙至43000；最近一轮加推在9月，开盘售罄均价5万2起；10月还有一轮加推，预计5.8万/平。
月亮河七星公馆：曾经的降价盘 如今的涨价狂
月亮河·七星公馆是运河畔的一个高端项目，主打260平以上的大户型，2014年年初价格就达到了40000元/平的高位水平。此后由于去化缓慢，不得不数次的下调价格，以至于2015年6月项目对外报价竟低至33000元/平。同年7月，行政副中心敲定通州，项目价格直接跳涨至38000元/平，经过几轮价格调整，项目当前对外报价已高达66000元/平。
本文来源：网易房产
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