金九北京入市项目去化加速 助推房价上涨

中秋小长假期间 入市项目热销

受房地产市场“逢节不卖”的惯例影响，虽然恰逢“金九”节点，但房企多放慢入市节奏。据网易房产统计，上周中秋小长假期间北京仅4个项目入市，分别为房山的天洋超级蜂巢、顺义的首开·中晟广场、昌平的硅谷SOHO以及石景山的启迪·香山。

4个项目均为商住项目，推出的房源也都不多，且项目多位于郊区。但4个项目均实现热销，据了解4个项目开盘当日去化率均达到75%以上。在刚需住宅越来越稀缺的北京，商住产品已经超越住宅成为北京楼市的主力。

房山商住项目加推单价跳涨5000

其中，房山区域天洋超级蜂巢本次开盘推出的是北区1#楼，40-60平米经典灵动户型，此次开盘单价跳涨5000元/平，房源单价已经从5月份的21000元/平米上涨到26000—27000元/平米。但因项目推出房源数量有限，依然热销，当天到访客户500余人，市场火热程度可见一斑。

昌平900万/套起改善盘 首次开盘330套全部售罄

万科翡翠公园项目9月20日首次开盘，330套房源全部售罄，当日认购金额28亿。项目一期主推叠拼别墅户型面积为150平-280平，上叠和中叠总价900万/套起，下叠总价1200万/套起。万科翡翠公园为万科的高端改善项目，主打低密宜居，双语幼儿园、黄城根小学落户，为项目购房者提供优质的教育。项目位于昌平区五环外未来科技城板块，区域配套资源较好，以老项目后期为主，新房稀缺。

三千万级别棠颂别墅开盘热销10亿

棠颂别墅项目为亦庄唯一新中式纯别墅区，户型面积360-430平米，赠送后可以达到550-650平米，总价3000万/套起，项目于9月20日首次开盘便热销10亿，刷新了千万级别墅产品的去化速度。

供应量少 楼盘热销 房价或将进一步抬高

“量少、价高、去化快”是近期入市项目的主要表现。项目推出房源数量有限，可买房源减少，产品稀缺，就不可避免地出现了抢房的场面。

据北京市国土局公开数据显示，今年前8个月北京公开土地市场实现住宅用地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。土地供应少将直接影响新房住宅供应，有媒体称目前北京新房市场陷入“地荒“和“楼荒”，在“僧多粥少”的情况下，新房供不应求，热销也成为一种必然，同时房价或将进一步被抬高。

金九后半期 房企入市积极性高涨

随着金九进入下半期，受政策调控及市场形势的影响，房企近期入市积极性高涨。据网易房产小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京供应项目达11个。其中包括西山·湖、当代北辰MOMA VILLAGE、万科天地、首开熙悦广场、金隅糖+等6个商住产品，长阳光和作用、天资华府、鸿威·翡翠城、爱晚大爱城等4个住宅，以及昌平的纯新盘万科翡翠公园首次开盘。