8月份北京房价环比涨幅创5个月新高

国家统计局9月19日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，8月份房价继续上涨，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。其中，北京新房环比上涨3.8%，二手房环比上涨3.9%。

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郑州房价环比涨幅全国最高

数据显示，无论是从同比还是环比情况看，8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数均有所增加，涨幅扩大。与上月相比，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。

新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1％以上的城市有25个，最高涨幅为5.6％。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1％以上的城市有18个，最高涨幅为4.5％。

从具体城市看，北上广深8月新房价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

在公布的二手房数据之中，北京的二手房环比数据上涨了3.9个百分点，同比数据上涨了34.8%；上海二手房的环比数据上涨了3.7个百分点，同比数据上涨了34.4%；广州环比上涨了2.8个百分点，同比上涨22.1%；深圳环比上涨2个百分点，同比上涨30.8%。

郑州成为8月全国新房和二手房涨幅最高的城市，新房和二手房环比分别上涨了5.6%和4.5%。

北京新房二手房价环比均上涨

8月北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。另外，北京8月二手房成交达到了25670套，环比、同比均出现了明显的上涨。总体看，8月北京二手房【点击查看北京二手房】均价为4.25万，而7月北京二手房均价为4.18万。8月北京新房（剔除保障房）合计签约4175套，相比前几个月有轻微调整，总体看库存数据依然明显下调，二手房成交出现上涨。

张大伟称，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，同比减少37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录。同时成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比下降了10.7%，但成交面积达到了491万平米，是最近3年的最高点，大户型成交比例明显上涨。此外，成交均价达到了35424元/平米，这也创造了历史最高点。

此外，截至8月北京楼市库存数据仅5.8万套，同比下降了23.7%。

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限购前夕多地出现抢购潮

9月18日晚，杭州宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

虽然政策出台后的第二天就要开始实施新政，但从18日晚间到19日零点，短短几个小时之内，杭州市场就迎来一轮限购前夕的抢购。

据媒体报道，从9月18日下午5时左右政策发布，到9月19日零时开始执行，无论是新房还是二手房，都上演了网签的“生死时速”。来自杭州透明售房网的数据，截至19日零点，签约套数为5105套，其中新房为3265套，二手房1840套，这样的成交水平，较9月17日增加了4倍还多。

另据报道，上海出现“准备于9月推出进一步收紧房贷政策”的传闻后，8月29日-31日连续3天，上海新房成交超过1000套，房地产交易中心网签系统一度出现故障。

此外，当地限购异地抢购的“外溢”现象也频繁出现。譬如苏州被限之后到无锡抢购，无锡楼市全面上涨。中国指数研究院发布的8月房价数据显示，8月以合肥、南京、厦门和苏州为代表的“楼市四小龙”房价环比涨幅都退出了前十位，而周边城市却冲上榜单，无锡、昆山、芜湖等城市榜上有名。

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差异化调控将增加

“在中央因城施策的大导向下，各城市继续细分市场、进而出台差异化政策的做法也开始增加”，易居研究院智库中心研究总监严跃进说。杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，政策周期又出现了拐点。从2014年到2016年8月，杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲，总体上体现了政策松绑后积极有效的政策效果，即从过去的去库存转变为控房价。

严跃进预计，在杭州收紧政策之后，会倒逼市场需求进一步流入到周边的其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。

张大伟认为，在杭州、厦门、武汉等城市纷纷出台限购、限贷政策之后，未来预计还有多个城市可能会继续升级调控政策。