网易房产讯 2016北京秋季房地产展示交易会暨秋季海外置业投资嘉年华将于9月22日-9月25日在北京展览馆盛大开幕。届时，500余个国内外精品地产项目将同台亮相。网易房产作为北京春季房展会的独家媒体战略合作，致力于为购房人打造最贴心的服务与传递最有价值的房地产资讯，并在现场搭建展位，与购房人面对面交流，解决购房难题，并提供网易房产购房直通车服务，随时预约免费看房。
本届展会汇聚海南、海口、三亚、北京、天津、河北、山东、浙江、江苏、云南、广东等全国各地的品质过硬、性价比高的品牌楼盘，及知名旅游城市组团。还将展示来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、奥地利、希腊、土耳其、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、迪拜等近30个国家和地区的近300个项目。
天恒集团、万通地产、碧桂园、恒大集团、首创置业、华夏幸福基业、中铁置业、鲁能集团、海南华润、绿地集团、泰达集团、中信泰富、中南地产、远大置业、首钢房地产、恒大地产、大华集团、南国置业、海航地产、金隅大成、保利地产、北京城建、卓达集团等数十个品牌地产集团携旗下全国项目参展。其中，天恒集团、万通地产、碧桂园三大集团为本次展会整合项目数量最多的品牌企业。
此外，展会现场还将举办“惠民生”大型住房类公益讲座，邀请业内专家、律师团队，举办以“学区房”、“二手房”、“养老房”、“度假房”、“海外置业”及“家庭资产配置”、“房产纠纷”等为主题的近百场讲座，并提供购房、金融和法律咨询服务。
以下为访谈实录：
网易房产：各位网友大家好，欢迎大家收看本期的《对话地产界》栏目，我是本期的主持人孙艺桐。2016北京秋季房地产展示交易会暨秋季海外置业投资博览会将于本月9月22日-9月25日在北京展览馆盛大开幕，是中国最具规模的全民化房地产综合性大展，本次展会将展出国内外数百个精品项目，包括京津冀地区的刚盖楼盘，包括海南、海口、三亚、四川、云南等城市组团旅游度假地产，以及来自35个国家近400个地区的海外置业投资项目。同时展会期间将会举行数十场专业讲座，为购房者提供置业投资一站式服务。本期我们有幸请到了北京房展组委会秘书长郑向东郑总及北京房展组委会国际业务组魏克非魏总来到我们网易的《对话地产界》栏目。首先我想请问一下两位目前本期房展会的筹备情况怎样？
郑总：9月22到25号展会召开，现在我们已经全部准备完毕，就等开展了。现在做展前的各种访谈宣传，包括观众组织和论坛讲座筹备工作，所以我们是万事俱备只欠东风。今年秋季，现在当前房地产形势大家都十分关注，每天谈话都少不了这个话题，因为国内外的形势，特别是国内的形式，所以价格也是非常坚挺，很多地方都有涨价的趋势。所以大家在考虑该不该买，未来会怎样，会不会跌，都是要看~每年春秋我们会作为风向标，大家到现场去能看到，这么多项目，这么多国家和地区，各个业态包括住宅，商业，养老，包括分享和度假等新的业态和服务，都围绕房展会展开，所以说房展会作为风向标就是给你一个一线的声音，能触摸到市场，我们是全国各地的几十个城市，包括国外的一些项目，及北京和北京周边的包括武清香河固安怀来啊，包括北京市的一些热点新城。另外像海南山东四川的度假项目，特别是海南一直是我们的主力。像今年的天气又不太好，又有雾霾，一有雾霾，一到秋天大家就开始考虑到哪过冬。我们今年的秋天规模和春天大概持平，23000平米在北京展览馆全馆进行开放，分为国际馆和国内项目两个大的部分。国内情况先简单先说这么多，一会儿再展开来说。
网易房产：魏总对国际的一些状态有什么补充？
魏总：目前国际已经确认的有三十几个国家，一百二十多个参展商。大家可能比较关注的一些热门国家，美国澳大利亚加拿大以及欧洲的英国意大利西班牙葡萄牙等，亚洲的日本韩国泰国新加坡。其中国内两个大的集团开发公司，因为前两年好多开发公司走出去，那现在呢他们带着国外住宅产品回来面向中国高精家庭推销产品。一个是绿地，绿地一次拿了八个展位，携带他们旗下是美国澳洲韩国项目，一块来推介；第二个是碧桂园，碧桂园大家应该有印象，碧桂园这次他们主推的是森林城市的项目，包括还有柬埔寨土耳其项目。最便宜的五万美金起，一百多万美金的别墅也有，主要根据您的家庭状况，基本上都有合适
网易房产：刚刚主要提到的是绿地海外置业投资项目，包括碧桂园，那现在碧桂园现在国内的项目也很火，像碧桂园现在一些旅游城市的投资，在中央台和各大网站也是齐发力，想要打造成一个城市的共融体一样。那想请问一下郑总旅游城市的哪种项目是比较适合自住或者比较适合投资的房产？
郑总：确实向主持人所说这次房展会有很多大的品牌，像北京的西城到房山大兴的天恒，我看了一下，像他们大兴的项目现在三万三，价格从现在来看还是比较亲民的，然后LOFT三万八起，像天恒这些生根北京的大品牌来参加，是这次房展会的亮点。第二个就是一些新的集团像碧桂园包括恒大，他们过去都在二三线城市发展，现在他们开始进军一线城市，恒大从春展就开始参加了一些项目，包括海南的北京市内的，那么他这次主推的是怀来的恒大项目，这个项目规划大概九百七十公顷，打造成北京包括河北天津的目标五千多万人的度假休闲地，他的投入和收益都相当大，这次也是第一次亮相房展会，这些大企业一定是看好一线城市，除了刚需，对周边养老度假需求应该抓得很准。北京现在越来越多的老年人选择在周边包括异地养老，但是异地医保交通还是有一定障碍，所以在北京周边应该是大家最能接受愿意选择的地方，这样也是比较方便，平时周末孩子去，或者有什么不舒服到城里医院看，而且北京的一些医院也是在转移到郊区。所以我觉得恒大这个是具有标杆和代表性，以后可能会有越来越多大企业看重文化旅游和养老养生休闲这块市场需求，特别是北京郊区。现在有很多项目，从北边的承德张家口到南边的固安、东边的通州、燕郊北三县，河北现在也在大力开发，主要就是吸引北京客群。我们看京津冀的发展态势，主要也是契合国家京津冀发展的战略，都是给大家信心。从这个角度来看，一方面北京有限购，所以大家在大北京区域或者叫环境区域投资房产，我觉得还是非常好的，或者说是明智的选择。第二个就是一些好的旅游城市比如海南，由于他们的地理环境条件，再者就是这些年房地产的发展非常好健康稳定，像亚龙湾清水湾这些在三亚的临水一线海景的开发项目，也是大的集团大品牌开发的项目，包括现在的精装修、物业服务、托管都是非常健全的。所以大家投资这些热点区域和大的集团项目应该都是没问题的。但是具体投资中，建议大家重点考虑我们展会上的项目，这些城市组团项目都是经过严格审核，性价比都是比较好的，关键资质都是齐全的，因为异地大家都担心风险问题，因为一旦出现纠纷，维权成本较高。大家一定要通过房展会看，项目五证齐全，有条件可以实地考察，通过参加我们或开发商组织的看房团现场考察项目，包括首付贷款装修啊，周边商业项目，养老医疗比较完善的话购买就没有问题了。
网易房产：刚刚也说了今年的项目以各地推选来北京参展，正好我也听说现在有些项目并没有五证但是卖的风生水起，所以郑总对于大家如果有养生需求的还是建议大家选周边配套齐全一些大的开发商项目，那对于投资来讲是一定要看好这个区域潜力，而房展会通过一个整体的把控，对消费者来说是提供一个很好的渠道。
郑总：如果个人去看成本太高，或者说不能货比三家，而房展会集中各个项目，各区域集中在一起。大家到了现场就可以很好的了解各个项目，看看沙盘，再结合自己提前找的资料可以很好的比较。由于现在是互联网时代，但是大家网络看到的毕竟隔着屏幕，除了媒体每个人都可以传播信息，难免有一些未被证实的扭曲变形信息，而这些信息可能会误导消费者。而房展会可以和开发商销售顾问面对面交流信息，而这些是最能获取真实信息的，是能触发销售的，价格也是能达到最优惠的。买房毕竟不是在网上买标准化的东西，所以是需要现场去看的。房展会是线上线下的结合，所以这么多年才越做越大，得到大家的认可，是因为最大化的真实的传递给大家。
网易房产：整个房展会就是为大家提供一个最安全方便的平台。提到风险，其实近些年海外置业一直在升温，国内旺盛的需求和国外投资置业的渠道一直处于一个矛盾的现象，那房展会可以为购房者在海外置业渠道上提供什么安全的渠道呢？
魏总：刚才郑总也说了，现在的置业投资，特别是现在以家庭为单位的投资，第一肯定追求资产的安全性，第二才是资产保值增值，现在国内外投资其实一样的，只不过是你的眼界你走的路决定你投资的距离。如果说挣钱投资收益率高，还肯定是一线城市~所以现在国际三十多国家还有这么多城市，还是根据自己家庭的规划财力以及未来资产配置来决定投资。现在门槛相对也不是很高，像土耳其安塔利亚，上一届G20主办城市，小型度假公寓才五万美金起，这次还增加了一些新的产品，像停车位，专卖停车位，两万五英镑，投资回报率相当高，能达百分之十二。像美国加拿大澳大利亚连续好几年一直是一个增长的状态，相对是比较稳定的，但像西雅图纽约均价已经比较高了，但也有比较便宜点，像佛罗里达休斯顿还是比较便宜的，这些二十多万美金就能买一栋别墅，还是比较合适的。这么多国家都是有不同的差异，还是要根据自己的财力和承接风险的能力来选择投资的国家和项目。
网易房产：国内房产组团参加房展会已经成为一个风景线了，那么今年参会的情况是怎样呢？
郑总：这几年组团确实成为房展会的一个热点，各地房产商组团参会成为一个共识，一般由当地的住建部门，行业协会牵头组织，并提供参展的一些列事务。相当于他们把那边的人组织过来，我们提供一个底面上的接待，参展商只要带着资料到展馆搭建好就可以做他的工作。这样的话第一个就是节省了参展商的成本，增加公信力，另一方面集中在区域也方便购房者集中观展，相互比较，关键是在一起还有利于对城市的整体介绍。另外政府组团也好，行业协会组团也好，他们会把城市的整体规划展出来，增加大家购买投资的信息，这些都是经过政府审核的，增加了公信力。另外行业协会也要求了参展商拿出真金白银的优惠面对北京的购房者，这些优惠就像是双十一，是节日或者房展会才会有的优惠，过来展会可能就没有了，或者你自己单独去是拿不到这个优惠的，这也是房展会为什么越来越好，成交量也多的原因。参展商也是认真做了准备，拿出特价房，10万抵20万啊，包括送东西送装修等真金白银的实惠。在现在房价上涨的趋势下人家还拿出这么多优惠，所以我觉得咱们北京的购房者还是很有福气的，所以欢迎大家来现场看看。
网易房产：刚才郑总也介绍了每个人购房目的不一样，他的选择也会不一样，那其实这一点上对于国内还好，无非是老家或者海南海口这些度假地；那对于国外置业目的性还是很强，孩子上学移民或者一些其他需求，所以想请魏总介绍一下这些不同投资需求人群的最佳国家是哪些？
魏总：我一再强调海外置业还是要理清投资的目的，目的性一定要明确，如果是孩子上学，那么比较简单，孩子在哪个上学在边上哪买一套学区房，两居，一间孩子住，另一间还可以出租；如果是小两口已经有移民的打算了，未来想去国外发展，你就有很多渠道，去美国啊，可以参加移民项目；如果喜欢欧洲了，就可以买房换全家绿卡，西班牙葡萄牙五十万欧元的房产，包括你买土地，公寓，别墅，商住都可以，只要达到50万的金额就可以。希腊是25万，赛普洛斯是30万就可以，这就是比较简单的。还有一种就是纯粹投资的，国内限购买不了，又想资产配置，建议选老牌帝国的大城市，像纽约悉尼伦敦，这些城市每年都有大批国际留学生，在他周围买到公寓学区房的话肯定不愁出租的。第一是有稳定的收入，还有他的房价也是一个持续的上涨，虽然不是这么猛，但也是稳步上涨趋势。还有一种就是北京有房，孩子教育也解决了也不移民，就想追求高质量的生活，比如北京冬天冷想去温暖的地方，北京空气不好想找个空气好的。这种就是根据自己需求选择，选择不同的国家也是对不同文化的认同…网易房产：每年除了热门城市项目包括国家，房产会的论坛和活动也是大家比较关注的，那今年房展会会设计怎样的环节呢
郑总：今年国内这部分为满足大家对总市各地市场的趋势了解需求，我们也请了相关方面的包括住房协会、北京市房协及一线的参展商代表共同做2016秋季中国房地产峰会。对于北方来说销售的季节基本上就在10月份之前，大部分销售结束，11月进入冬季，传统来说销售不太好。今年的情况从年初的去库存到一些地方的限购，那么这个过程背后从他的原因和逻辑来看我们也请了专家来看，包括明年以及九十月份其他城市可能会出现的调控对价格和供应会不会产生影响等，我们也请了一线地产的老总操盘手来分析。我们要做市场的走势和趋势的判断。在大的宏观经济和政策下梳理各地市场的状况，交易氛围和明年市场的判断，这是我们要做的。其他的像贷款、公积金，包括二手房交易，以小换大，怎么签合同选房收房验房，包括财产的分割，遗产继承这些，家庭的资产分配和传承，我们也会请人讲到。
我们还是继续做。
网易房产：今年VR比较火，会不会有房企做这些？
魏总：对，现在已经做到国外了。国内现在好几家企业做VR看房了，全景看房，这是新技术新手段，
网易房产：其实我更愿意把房产会叫做房产学习大会，我每次去看都能学到好多新的东西，包括每个城市每个国家的市场情况。每年房产会学到的东西都能学以致用，即使不买房也要去了解市场经济的状态，这都是特别有用的。
魏总：买房肯定是这一生中必须要做的，没做功课肯定有弯路，不是说做了功课就不走错路，但会少走弯路，因为房子涉及信息太多，从建筑到交易到法律到装修到收房验房，如果不做功课中间往往遇到问题。所以说一年当中这两天一定抽空到房展会看看，而且也是免费的。
网易房产：说了这么多好处和优点，那我想提网友问一下国际的部分
魏总：国际的也有讲座，每天都有。在七号馆有一个整个区各个国家的参展商每天10点到下午三点半二十分钟一场。我想提醒一下大家，咱们国际海外置业要面对这么多国家，2016可以说是一个多事之秋，世界政治经济都有很多瓶颈，我就随便举几个例子，这都是跟您投资相关的，像德国出现难民城，可能就对增值保值安全性产生影响。发过今年遭受恐怖袭击，这个可能对法国人民都产生影响。英国脱欧首相也换了，伦敦在今后谈判中能否保证金融中心的位置，对伦敦的房产不能说没有影响。加拿大的问题是XX一下对海外投资者增加百分之十五的税，这个幅度很大的。但咱们这次主要参展的是多伦多，多伦多是没有加税的。还有就是澳洲像新洲加了交易税，但昆洲还没有，你可以考虑的项目。我所举的例子还是想告诉你，既然向海外投资还是要多做功课。保证你资产的安全性，尽量多了解一些一手的信息，然后再到展会和国内外的开发商代理商当面沟通交流，这样才能帮助你判断，防止投资风险。
网易房产：其实每年房展会给我的感觉都不一样，我也期待今年房产会带来一些先进的技术来让我大开眼界。所以想替网友问一下去房展会的渠道是什么？怎么获取门票？
郑总：我们的渠道很多，网站微信电话微博都有。我们的老年朋友如果上网较少可以拨打热线电话4006506588，把手机号报给工作人员可以免费登记门票，门票现场置换就可以了。第二个是我们的官方网站北京房产，搜索引擎直接搜索北京房产上面有获取门票信息，第三个关注我们的官方微信北京房展，上面会有信息，就可以免费获取门票。最后如果其他都没有关注到，是在报纸电视看到的信息，你可以带着手机到现场来，我们现场可以扫二维码，扫码就可以进去。这样的话我们数据收集起来，后期还有其他服务包括讲座看房团给大家做推送，最后可以成为我们房展会的会员，扫码就可以免费获得价值50元的门票进入我们的房展会。现场还有一些地图发放，早去就可以拿到。
网易房产：相信大家一定会非常期待本次房展会现场的情况，到9月22日或者25日我们也还会做一些后续报道，本次的预热活动就进行到这里，非常感谢两位老总为我们网易网友提供这么好的平台咨询的机会。
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