中秋北京楼市量价齐涨 未来市场或将进入稳定期

来自中原地产研究中心的统计数据显示，在刚刚过去的中秋小长假（9月15日到9月17日），北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套，成交量创最近几年小长假新高，与今年的端午小长假相比更是量价齐涨。

新房价格3个月涨17%

中秋小长假3天，北京新房和二手房住宅合计签约成交702套，新房住宅均价高达38455元／平方米。

今年6月，由于二手房市场房屋核验影响了签约数据，因此端午的成交套数并不能真实反映市场情况。但值得注意的是，与端午相比，仅仅3个月时间，中秋小长假的新房成交价格上涨了17%。

中秋小长假期间的楼市表现也是9月北京楼市整体走势的一个缩影。伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年9月上半月，北京新建商品住宅（不含保障房）共成交6027套，环比8月上半月减少了11.3%。

成交结构上，普通住宅交易量上涨了18.0%，公寓类产品上涨了88.8%，别墅上涨了32.6%，只有自住型商品房出现了91.7%的大幅度下降。其中，公寓类产品不仅交易量大增，其在新房市场的交易占比也由8月上旬的27. 1 %提升到了9月上旬的67.6%，将近七成。

虽然整体交易量下跌，但纯商品住宅（普通住宅+别墅）以及公寓类产品的交易量却在上升，造成这种反向变化的主因在于自住型商品房的哑火。因无新项目入市，上半月北京自住房的销量骤降，由超过3000套变为了不足300套。

9月上半月北京二手住宅共网签12517套，同比8月上半月上涨了16.5%。除却双休日，上半月每日的网签量基本都在1000套以上，仅有9月1日、9月6日两天低于1000套。而单从工作日数据来看，9月上半月每个工作日的网签量为1178套，较8月上半月942套的工作日日均网签量增长了25.1%。

二手房交易量下半年或回落

“9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

在金九银十前，2016年北京房地产市场迎来了以下几个特征：供应最少，截至日前，前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，相比2015年同期减少了37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录；成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比去年同期下调了10.7%，但成交面积达到了491万平方米，是最近3年的最高点，大户型成交比例明显上涨。

此外，成交均价达到了35424元／平方米，这也创造了历史最高点。库存数据仅5.8万套，相比前两年明显下调，同比去年同期下调了23.7%。

亚豪机构副总经理高姗认为，今年北京纯商住宅产品的供应呈现极度稀缺的态势。今年前8个月，北京纯商住宅产品预售仅19197套，相比去年同期减少35%。纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨，使得商住产品成为刚需，刚改人群只能在商住新房和二手住宅间做出选择。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果剔除保障房、自住房、公寓类产品，北京的新房市场整体是比较稳定的，按照惯例，进入传统的“金九银十”后，新房市场始终都会有所升温。而二手房市场自3月达到峰值之后，下半年的交易量较上半年将有所回落，整个市场进入稳定期，各月的交易量也基本维持在了2万余套左右。未来，在政策没有大变化的情况下，这种趋稳的趋势或许还将持续下去。