发改委签约4家中介机构 加强二手房价格监测

6月14日获悉,为适应新形势下宏观调控的新要求,进一步加强二手住房价格监测工作,6月12日上午,国家发展改革委价格监测中心在京举行二手住房价格监测合作签约仪式,与中原集团、北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家)、链家网(北京)科技有限公司(以下简称链家地产)、及深圳市云房网络科技有限公司(以下简称Q房网)等4家全国性大型中介企业正式签订协议,并为四家公司颁发全国价格监测定点单位标志牌。仪式由价格监测中心主任郑立伟同志主持,委副秘书长兼投资司司长许昆林同志出席仪式并讲话,价格司巡视员张满英、价格监测中心副主任丁志俊等同志参加仪式。

会上,许昆林同志对中心努力探索价格监测方式改革、与四家中介企业开展合作的做法予以肯定。他指出,这次合作是价格监测中心一次非常有益的探索,是对传统监测方式的改革和重要补充,值得肯定。对这项工作,他提出三点要求:

一是加强房地产价格监测工作,服务政府宏观调控。固定资产投资是拉动经济增长的三驾马车之一,在消费增长平稳、出口增速下降的情况下,更显重要。房地产业是宏观经济的重要行业,房地产投资占到全社会固定资产投资的20%左右,其变化对经济增速影响较大,去年以来经济下行,就与房地产投资增速下降有较大关系。今年我国宏观经济面临的形势错综复杂,经济下行压力较大,但从房地产投资增速来看,1-2月份为3.0%,1-3月份、1-4月份分别达到6.2%和7.2%,整体趋势向上,预计1-5月份的数据也不会太低,其对经济的积极拉动作用也会更加明显。正是由于房地产行业具有较高的产业关联度,得到各级政府的重视,因此加强房地产价格监测,及时、准确、全面掌握市场变化是一项非常重要和必要的工作,要抓紧抓好。

二是开展合作互补,使政府和市场主体达成双赢。当前,我国各地房地产市场情况不尽相同,一线城市和一些二线城市房地产市场属于供不应求,而其余部分二线城市和三四线城市则处于去库存阶段,个别城市去化周期甚至高达40-60个月。从建安成本看,不同城市虽有区别但差距不大,土地价格和供求关系对房价影响更为明显,价格已完全市场化。政府有自身的优势,掌握着宏观方面的情况,但在了解市场动态变化这方面能力有限,存在短板,尤其是缺乏第一手资料。在座的各家企业是在市场第一线的,掌握的数据完全是第一手的。双方开展直接合作,政府可以通过减少数据报送层次、环节,最大限度地了解原汁原味的市场信息;市场主体也可以从政府方面了解宏观信息,在不违反法律法规的情况下,得到政府的政策指导,实现政府和市场主体的双赢。与传统的固定时间固定样本的数据统计方式相比,这种合作可以更及时、更生动报送市场动态,更符合政府宏观调控的需要。去年下半年以来有个别城市出现房价较快上涨的情况,如果能够更及时反映上来,政府就可以更早做出判断和采取对策。

三是加快整合进度,尽早见成效。四家公司都是业内的领先企业,都有各自的统计信息部门,但要更充分发挥数据作用,还需要各家“对表”,统一数据统计的口径,统一数据库的关键字,才能使数据形成一个整体,这个工作要加快进行。随着双方合作逐渐深入,除了数据信息共享之外,还可以进一步开展房价信息的联合发布,共同做好市场预期的引导工作。通过互相促进和提升,增强双方的市场权威性。目前,国家主导的大型投资项目逐渐减少,房地产行业中新建房受土地制约,增量空间也有限,二手房、租赁市场的地位将更为重要。我委的投资司、价格司每个月要形成房地产行业分析报告上报,都需要大量的数据支持。希望与四家企业的合作,能够从二手住房入手逐步覆盖到包括土地、新建房的全行业,形成完整的房地产价格监测体系。希望双方尽快做好数据对接,预祝合作圆满成功,成为政府和市场合作的典范,并把有益经验扩展到其他行业的监测工作中。

价格司巡视员张满英同志指出,要落实好许昆林副秘书长的要求。价格司非常重视房地产价格监测工作,受价格司施子海司长委托,对签约机构表示祝贺。价格监测中心与全国性房地产中介机构合作开展二手住房价格监测走出了一条新路,是构建新型价格监测体系的尝试,是监测工作的一种进步和提升,必将发挥重要作用。一是顺应了价格改革的方向。合作完善了监测方法,拓宽了监测范围、扩充了监测内容、提高了监测效率。二是符合房地产价格监测监管的需要。房地产是宏观调控和价格监管的重点、难点,也是社会各界关注的热点。近年来,价格主管部门在房地产价格监管方面做了大量工作,取得较好效果,今后的工作更需要房地产数据的准确和及时,以及科学的统计方式。价格监测中心从二手住房价格入手加强房屋价格监测,找到了正确的抓手。三是整合了社会优质资源。四家企业离市场更近、反应更快、触觉更灵敏,也有自身独特的视角和判断。与价格监测中心开展合作,可以为政府提供更全面准确的数据和形式判断,也可以通过这个合作平台,促进自身的发展。希望这个平台尽早搭建起来,全面、准确反映市场变化,为宏观调控和价格监管提供数据支持。

价格监测中心郑立伟主任指出,许昆林同志和张满英同志对中心开展这项工作给予了充分肯定,展望了合作的发展前景,提出了意见和希望,更增强了我们继续努力开展这项工作的信心。我们要按照两位领导的要求,以此为起点,逐步加深合作,从数据交换、加强分析预测开始,进而向提升数据质量、承担各自社会责任、共同加强市场预期引导方面努力。

价格监测中心副主任丁志俊同志在会上介绍了房地产价格监测工作的情况,以及二手住房价格监测合作开展的背景、签约过程和发展设想。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖、北京中原房地产经纪公司投资顾问部总经理张坤昱作为企业代表接受了全国价格监测定点单位标志牌并分别发言,均表示作为中介企业服务国家宏观调控是义不容辞的责任,将按照价格监测中心的要求做好数据和信息报送工作,也希望通过参与价格监测中心合作平台,实现信息共享和优势互补,拓宽企业视野、提高研究分析能力。