独家|花样年收购万达物业价码已定：20亿！

文/刘乾超

花样年收购万达物业正接近水落石出。6月15日上午，网易房产自接近交易人士处得到独家消息，收购价码已确定为20亿元。

“这是很好的价钱。”万达不愿具名人士称，万达方面对这一价格非常满意。

网易房产记者同时得知，此次出售的万达物业资产也颇为优良，其中包括非常可观的应收账款和账面资金，二者总量达到了8亿。

这是花样年收购万达物业从传闻到坐实数天来，首次得以披露的两个核心收购信息。

“花样年收购万达物业的可能性是99.99%，相比竞争对手，花样年提出的收购条件并不苛刻。”知情人士告诉网易房产，到现在为止，万达与花样年还在紧锣密鼓地商讨和处理收购细节，20亿元这个数字成为双方达成共识的基础。

种种迹象表明，万达物业出售有可能成为首富数次交易中最神秘的一单。

接近交易的行业人士说，万达与花样年之间可能存在某种约定，因而双方均对交易内情惜字如金，就连万达和花样年内部人士都在关心这宗并购大案何时才能正式公布。截至6月15日，万达与花样年尚未签订正式合同。

6月16日（明天），万达集团将在北京召开新闻发布会宣布重大事项。网易房产多方求证得知，王健林本周四将现身合肥，为10月份开业的合肥万达文化旅游城站台造势。这意味着明天的另一个主角不会是花样年，而是……（详见【地产壹线】明日报道）。

上述接近交易的人士表示，花样年主导了收购交易的后半程。“发布会最终可能在花样年的总部深圳召开，而非万达的主场北京。”

剥离除购物中心外4000万至6000万平方米的写字楼、住宅及底商物业，换20亿元落袋，成为万达第四次转型的标志性事件。王健林希望万达变得更轻，除商业、文旅、金融、电商四个核心板块外，不符合第四次转型思路的业务都可能被首富抛弃——据《经济观察报》报道，2016年万达地产业务销售目标直降640亿元，不仅物业遭到出售，房地产开发出身的万达，也正走在去房地产化的路上。

首富抛弃的，却是接盘者疯狂追逐的。将万科物业、绿城物业、中民物业击败出局的，乃2009年在港上市的内地开发商花样年，物业开发经营是其主营业务。花样年控股的彩生活（代码：01778）和美易家（代码：834669）是母公司物业管理主要平台，分别于2014年6月在港上市、2015年12月在新三板挂牌。彩生活为中国社区服务运营上市第一股，花样年母凭子贵。

网易房产记者查阅相关资料发现，虽然同为花样年旗下子公司，并且均从事物业管理行业，但彩生活和美易家仍有着较为清晰的业务界定。彩生活专注于住宅社区管理，而美易家则错位生长，以服务写字楼和高端商务公寓为主。

在出手万达物业之前，2015年2月，彩生活曾以3.3亿元金额收购开元国际100%权益。被收购的开元国际主要从事物管服务，拥有深圳开元、北京中海外物管等多个公司全部或部分股权、是次收购涉及130余个物业管理项目，业务覆盖北上深等十多个城市，也是迄今为止国内物管行业规模最大的一宗并购案。

致力于高端物业开发的开元国际与万达此前有过多个项目的物业管理合作基础。有消息表明，在收购万达物业的进程中，开元国际在谈判桌上取得了不少加分。

2015年9月，戴德梁行与高纬环球正式完成合并。合并后，新公司的物业管理面积超过4亿平方米，是全球物管面积最高的公司。合并前，世邦魏理仕以2.4亿平方米的物管面积居全球第一。

行业人士认为，花样年一旦成功收购万达物业，将成为物业这片蓝海中的巨舰。公开资料显示，截至2015年12月31日，花样年旗下物业品牌彩生活在全国拓展和管理的物业面积总量约3.22亿平方米。