5月北京37项目涨价 丰台四环豪宅上涨22000元/平

网易房产“2016年5月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，37个楼盘报价上涨，4个楼盘报价下降。相比于前两月，本月涨价盘数量持续下降。受一季度楼市高烧透支市场需求以及近期一系列政策收紧影响，价格涨幅有所收窄。

涨价：价格涨幅收窄 七成项目涨幅不足10%

2016年5月十大涨价楼盘

2016年5月百盘调查数据显示，有37个楼盘报价上涨。其中27个项目涨幅不足10%，占总数的73%；单价上涨过万的项目仅1个。相比3月、4月而言，本月房价涨幅有所收窄。

2016年5月百盘涨价幅度分布图

其中，涨价额度和涨幅最高的都为丰台区域的紫辰院，作为西四环内唯一在售高端豪宅项目，项目主推263-345平精装修4-6居，为北京重点中学北京十一学校学区房，目前均价10万元/平，较4月份78000元/平米的价格，上涨22000元/平，涨幅28.21%。北京四环内原则上早已不再新增供应住宅用地，这直接造成四环内住宅用地供应稀缺，为项目涨价提供有力支撑。紫辰院由于拿地时间相对较早，与去年丰台区域樊家村地王7.5万楼面价相比，此前单价与之基本持平，房价上涨似乎存在一定的必然性。据了解，紫辰院3、4月份连续热销，良好的销售态势，房企看好后市预期，也是项目涨价的原因之一。

2016年5月百盘涨价区域分布图

从涨价区域分布来看，主要分布在房山、朝阳、大兴、通州区域。其中值得关注的是通州4个涨价项目中3个涨幅超过10%。5月5日，通州商住限购政策落地，目前来看三重限购政策也没能阻止通州房价上涨，目前似乎进入了“越限购，越稀缺，越抢购，越涨价”的怪圈。推动通州房价上涨的主要原因有两个，一个是通州作为北京城市副中心地位的确立，一个是土地供应的收紧。限购之后，需求也还是在那里，供求失衡，房价必然上涨。

房山、朝阳区域分别有6个项目房价上涨，其中房山区域主要以小幅调价为主，其中5个项目涨幅不超10%，涨价金额在2000元/平以内。房山区域涨幅最高的为中国铁建·原香漫谷，项目预计将于本周末加推73-129平住宅产品，预计价格为19000-20000元/平米，相较于前期1600元/平的售价，房价上涨3000元，主要为新品加推造成的房价上涨。同时，中国铁建·原香漫谷紧邻的在建中燕房线，预计将于年底通车，轨道交通的利好也推动房价上涨。朝阳区域供应主要以中高端及豪宅项目为主，本月涨价原因主要以折扣取消恢复原价为主，涨幅均不超过10%。

降价：4个项目降价 降幅不超2000元/平

2016年5月四大涨价楼盘

2016年5月百盘调查数据显示，共有4个项目出现了报价下调。其中，降幅最高的是位于密云的北京城建·上河湾，单价下调2000元。但项目为新品将推新，预计报价变化。项目预计月底开盘，目前仍处于排卡蓄客阶段，将推户型面积为96-160平3居，项目报价微调主要为吸引蓄客的营销行为，不具备降价的代表性。

其余三个降价项目分别为通州区域润枫领尚、京洲世家，大兴区域林肯公园，单价均下降1000元/平米。其中，值得关注的是通州区域润枫领尚、京洲世家两项目均为4月份房价大幅上涨，本月小幅回落，但房价相较于3月份仍处于上涨状态，可以认为是开发商对市场的价格实探。而林肯公园目前主推大户型精装现房，为一房一价，报价微调。

2016年5月百盘降价幅度分布图

从降价幅度和金额来看，降价金额都不超2000元/平，降价幅度均不足10%，其中3个项目降幅不足5%。

5月北京楼市成交现下滑 楼市或将进入平稳周期

据报道，5月前三周北京楼市成交下滑25%，新房方面，5月以来北京商品住宅签约2635套，较4月同期的3533套也出现了25%的下调。但值得注意的是，新房价格仍继续走高，5月成交均价为36131元/平方米。

中原地产首席研究员张大伟预测，预计二季度北京楼市有可能迎来年内高点，而后市场有望进入一个平稳周期。同时，他还表示，北京楼市已经接近全面进入二手房市场，目前新建商品房已经高端化，均价也出现了历史首次全面在3万元以上，预计全年均价将有望接近4万元。

作为房企上半年的销售节点，6月份房企纷纷加速入市。据亚豪数据统计，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等的17个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、天资华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）等19个老项目后期。其中，17个项目主打90平方米以上中大户型。有业内人士表示：虽然目前成交略有下滑，但现阶段市场需求依然旺盛，项目频频出现开盘热销场面，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。