近日,云南某住宅小区业主们掀起了一场声势浩大的“自救”行动。事情起因是开发商资金短缺,导致工程无法完工交房,最后业主不得不筹资“自救”。对于买房者而言,遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情,那么如何才能规避烂尾楼的风险呢?
1、尽量选择准现房或现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼的风险。
2、考察开发商的综合实力、信誉
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。同时也要了解开发商的口碑,如去开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面问题。
3、买房时审查“五证二书”
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
4、购买尾房时应注意房屋产权状况
购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
综上所述,选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。最后,小编还要提醒购房者,在选房时物业也是一个值得考虑的重要因素。尽量选择大型、知名的物业公司,以免给您的生活带来不便。
下面是小编精选的知名开发商小户型、低总价在售现房,让我们一起去看看吧!
区位:房山良乡
价格:16000元/㎡
电话:4008-163-163转13785
开发商:北京首开集团有限责任公司
物业公司:北京方庄物业管理有限责任公司
动态:首开熙悦睿府·书香位于房山高教园区、地铁良乡大学城站向西300米。项目共5栋楼,楼层15-18层,主推房源为47-51平米商住开间,目前有5万抵15万优惠,北向房源总价77-79万/套起,南向房源总价80-85万/套,折后均价16000元/平。精装修,现房,物业费3.15元/平/月,产权50年。注:仅支持商业贷款。合作银行为北京银行、建行、中行。
首开熙悦睿府·书香东侧为地铁房山线良乡大学城站,交通极为便利,周边配套完善。由北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等全国五所重点大学环绕,学府书香。项目占地13.5万平米,建筑面积约26万平米,整体容积率2.8;由12栋住宅楼和5栋商务办公产品构成;绿地覆盖面积达4.35万平米,整个园林布局层层环保,分为三重景观区,住宅楼栋之间是项目的集中绿地部分,较大的楼间距保证了绿化效果。
区位:昌平南邵
价格:22000元/㎡
电话:4008-163-163转10826
开发商:中国铁建房地产集团有限公司
物业公司:中国铁建(北京)物业管理有限公司
动态:中国铁建·青秀尚城(尚城汇)位于昌平南邵镇地铁昌平线南邵站向西400米。B栋楼预计将于5月开盘,户型面积50平米到60平米开间,价格待定。毛坯交房,50年产权。
注:项目支持公积金和商贷,不支持组合贷款。
中国铁建·青秀尚城项目位于昌平区新城东区核心,距离地铁昌平线南邵站仅400米,公路与轨道交通便捷。在“大中关”的背景下,将成为商务办公、文化娱乐、教育医疗、生态居住于一体的宜居新城。项目建筑面积16.9万平米,容积率2.2,项目涵盖多种住宅、商业等多种业态,将为大中关区域的高知人群 构筑融居住、休闲于一体的多元化生活方式。
区位:朝阳区东五环边
价格:180万/套
电话:4008-163-163转13891
开发商:恒大地产集团有限公司
物业公司:金碧物业有限公司
动态: 恒大领寓项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂路。项目公寓在售,户型为50平开间,100平、104平两居,层高3.2米,均价37000元/平,总价180万/套起。50年产权,精装修送西门子全家电,精装标准为6000元/平,2017年6月入住。
恒大领寓位于朝阳区东五环边,周边配有3.5万㎡社区型商业,涵盖超市、餐饮、银行等生活配套,另外项目距离CBD、亦庄、通州等大型商圈大约20分钟车程,生活较为便利。
产品设计方面,项目50平户型设计方正,4.1米大面宽和3.2米层高,另外项目精装配备品牌家电、卫浴等,品质有保障。