在多重政策利好刺激下，北京楼市自3月以来进入高温模式，日光盘频现楼市，楼市的火热刺激了开发商的推盘力度。据网易房产统计显示，2016年4月，北京住宅市场预计将有35个项目入市。其中包括V7北湖壹号、万泽·经海广场、万年广阳郡九号（优惠购、楼盘相册、最新报价）、首创·禧瑞墅等7个纯新盘，以及天恒金融街公园懿府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、龙湖西宸原著、华润公元九里、首开·国风美唐、万科长阳天地等28个老项目后期。楼市的火热不仅刺激房企加快推盘力度，也促使涨价成为楼市的主旋律。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，自3月开始北京住宅市场供应逐渐走上正轨，4月份则进入年度第一个销售节点，项目入市积极性明显加强。不过，虽然入市新盘数量增多，但由于北京住宅用地越来越少，地价越来越高，客观条件使得新盘不可能长期维持在高位。从3月已入市项目特征来看，“少量多推”成为新增供应的共识，每次开盘拿出的房源有限，但会多次加推。任启鑫预计，这种情况将贯穿整个2016年的供应市场。
而从成交方面来看，3月北京楼市成交迎来“小阳春”。综合3月份以来的数据显示，北京新房交易量每周都在稳步上升。据机构统计数据显示，3月份北京新房共计成交9189套（剔除自住房和保障房），成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%，同比上涨163%、137%。楼市成交供应双火爆是当前一段时间内楼市的主旋律。
从整体来看，4月推盘仍以五环外郊区为主要供应区域。区域方面，房山、大兴推盘量最大。其中房山区域有9个项目供应，是4月供应数量最多的区域。区域开盘项目多以老项目后期为主，别墅、商住、纯住宅都有，其中还包括两个纯新盘V7北湖壹号和万年广阳郡九号。
大兴4月也有6个项目供应，包含商住和住宅产品。大兴3月开盘量达到7个，热度一直不减。区域自2015年以来多个高价地块成交，拉动了区域房价上调，而借力“城南行动计划”规划前景利好，区域基础配套方面提升，新机场建设对空港经济和城南发展的推动等，多重利好刺激，区域楼市热度一直居高不下。
从4月入市特征来看，纯新盘供应较少，老项目后期独占鳌头。部分销售多年的老项目也借楼市热度趁机加推，如华润·萬橡府、京投银泰万科西华府、中冶·蓝城等。任启鑫分析认为，相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说，目前老项目在市场当中占尽价格优势，在需求的有力拉动之下，老项目后期入市积极性也明显提高。
而从产品方面来说，4月开盘项目中，纯住宅产品为供应主力，共有项目25个，而单价3-6万的中端产品表现抢眼，占到14个，且中端产品多以改善型住宅为主。2015年以来多次降息降准对改善型置业人群来说带来利好，改善型置业需求释放。而房企也在主打改善型产品，为了快速回笼资金，多数房企选择在市场热度较高的节点加快了推盘步伐。
此外，4月还有3个6万以上的高端项目以及3个别墅项目入市。随着高价地项目的逐步增多，部分新高端产品开始逐步入市，再加上高价地项目对周边的拉动预期，使得大量项目出现价格快速上涨现象，而目前北京对高端产品的置业需求仍是占据少数。部分房企为了留住逐渐稀少的高端人群，及早入市，抢先占得市场和购房者。
从价格方面来看，涨价仍是4月入市项目的主要特征。从4月份已公布预计售价的项目来看，报价普遍上调，个别项目甚至大幅提价。如位于南四环外丰台的天恒金融街·公园懿府，2015年10月份首次入市价格为4万元/平米，本期开盘报价达5万/平米，单价预期上调1万元。位于海淀区的强佑清河新城2015年底售价52000元/平，本期加推报价预计65000元/平。每平米上调1万多元。
在去楼市库存和降低买房契税等利好政策的刺激下，北京近期"日光盘"频频出现，购房者入市积极性大涨，各区域房价都有不同程度的上涨。随着楼市火热的持续，房价在短时间内或将进一步上涨。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
