3月30晚间，万达商业突然发布公告拟进行H股全面收购要约，如果收购完成，万达商业将会私有化，从H股退市。此时距万达商业上市刚刚过去15个月。
据熟悉万达的业内人士分析，万达商业“这次私有化的目的是回A，股价太低，港股已经丧失融资功能，不仅万达，包括中粮、恒隆这种公司（估值）都很低，中粮每股净资产是股价的两倍。这反映出香港资本市场对整个商业地产的看衰”。
万达商业的市盈率只有4.91，处于股价被严重低估的水平。3月30日收盘时，万达商业的股价约为38.8港元，港股市值共1756.61亿港元。而万达商业年报显示，其净资产有1858.97亿元人民币，是市值的1.3倍。
上述人士透露，“王健林对股价非常恼火，说他妈的干了这么多年商业地产，居然还不如院线赚得多。它们院线（万达院线），和奥迪一年的合作收入就有5000万，成本很低，几乎都是利润。”
以8折的价格购买万达的资产，王健林显然不乐意。
万达商业在公告中表示，“大连万达集团股份有限公司，即本公司的控股股东（「控股股东」）已告知本公司，其正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实，将可能导致本公司私有化以及本公司于联交所除牌。”该公告签名人为大连万达商业地産股份有限公司主席丁本锡。
大连万达集团表示，收购要约价将不会低于每H股48港元，约合40元人民币。万达商业上市时的定价也是48港元。
根据东方财富网数据，3月30日收盘时，万达商业的股价约为38.8港元，港股市值共1756.61亿港元。而万达商业年报显示，其固定资产总值要超过3700亿人民币。
截至3月30日，万达商业流通市值约为253.19亿港元。以此计算，大连万达私有化需要支付约300亿港元就可以实现私有化。
截至3月30日，万达商业已发行股本总额为652,547,600股H股以及3,874,800,000股内资股。其中大连万达集团持有1,979,000,000股内资股，约占全部股本的43.71%。
2014年12月23日万达商业登录香港证券交易所，2015年万达商业的最高股价曾突破70港元，之后开始曲线下跌。
截至2015年底，万达累计在89个城市拥有133个已开业购物中心，总建筑面积约2183万平方米，总可租面积约1413万平方米，固定资产超过3700亿元人民币。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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