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万达商业拟私有化 要约价拟不低于每H股48港元

2016-03-30 22:49:54 作者:房涛
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导语

3月30晚间,万达商业突然发布公告拟进行H股全面收购要约,如果收购完成,万达商业将会私有化,从H股退市。此时距万达商业上市刚刚过去15个月。

万达商业拟私有化 要约价拟不低于每H股48港元

据熟悉万达的业内人士分析,万达商业“这次私有化的目的是回A,股价太低,港股已经丧失融资功能,不仅万达,包括中粮、恒隆这种公司(估值)都很低,中粮每股净资产是股价的两倍。这反映出香港资本市场对整个商业地产的看衰”。

万达商业的市盈率只有4.91,处于股价被严重低估的水平。3月30日收盘时,万达商业的股价约为38.8港元,港股市值共1756.61亿港元。而万达商业年报显示,其净资产有1858.97亿元人民币,是市值的1.3倍。

上述人士透露,“王健林对股价非常恼火,说他妈的干了这么多年商业地产,居然还不如院线赚得多。它们院线(万达院线),和奥迪一年的合作收入就有5000万,成本很低,几乎都是利润。”

以8折的价格购买万达的资产,王健林显然不乐意。

万达商业在公告中表示,“大连万达集团股份有限公司,即本公司的控股股东(「控股股东」)已告知本公司,其正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约,如经落实,将可能导致本公司私有化以及本公司于联交所除牌。”该公告签名人为大连万达商业地産股份有限公司主席丁本锡。

大连万达集团表示,收购要约价将不会低于每H股48港元,约合40元人民币。万达商业上市时的定价也是48港元。

根据东方财富资料团购论坛)网数据,3月30日收盘时,万达商业的股价约为38.8港元,港股市值共1756.61亿港元。而万达商业年报显示,其固定资产总值要超过3700亿人民币。

截至3月30日,万达商业流通市值约为253.19亿港元。以此计算,大连万达私有化需要支付约300亿港元就可以实现私有化。

万达商业拟私有化 要约价拟不低于每H股48港元

截至3月30日,万达商业已发行股本总额为652,547,600股H股以及3,874,800,000股内资股。其中大连万达集团持有1,979,000,000股内资股,约占全部股本的43.71%。

2014年12月23日万达商业登录香港证券交易所,2015年万达商业的最高股价曾突破70港元,之后开始曲线下跌。

截至2015年底,万达累计在89个城市拥有133个已开业购物中心,总建筑面积约2183万平方米,总可租面积约1413万平方米,固定资产超过3700亿元人民币。