11月百盘：28盘涨价 地王助力 豪宅跳涨多

其中，涨价金额最高且涨幅最大的是泰禾·拾景园，项目地处通州台湖板块，与近期成交的阳光城台湖地块仅一路之隔。该地块剔除保障房后的楼面价高达38000元/平，预期未来售价超8万/平。泰禾·拾景园126平米三居洋房从3.5万/平跳涨至6万/平，或与此有关。

降幅最大且降价金额最高的项目，是地处大兴亦庄的改善项目——中信府。项目产品为140平米以上的毛坯现房，均价维持在35000元/平的水平。为加快去化，11月项目推出了140平米的两居特价房，均价30000元/平。

涨价：28个项目涨价 地王助推豪宅跳涨

2015年11月百盘调查数据显示，11月共有28个项目价格上调，其中涨幅最高可达71.43%，涨幅最低的也有2.13%。其中，泰禾·拾景园全线领涨。项目当前在售户型为126平米三居，上月报价35000元/平，本月报价60000元/平，单价跳涨25000元，成为本月涨价金额和幅度最高的项目。项目本身定位是别墅级低密洋房，周边又刚有楼面价接近4万/平的区域地王成交，共同导致了项目价格的暴涨。

进入11月后，北京土地市场成交频繁，高价地屡见不鲜。地王成交助推周边项目涨价，已成为11月涨价盘的一大现象。仅以通州台湖为例，地王一出，周边项目全线普涨：泰禾·拾景园、润枫领尚、首开万科·公园里、东亚·印象台湖等几个项目的成交，都与地王有关。

除地王助推之外，豪宅跳涨也是11月涨价盘频出的重要原因之一。网易房产统计显示，在28个涨价盘中，单价超4万/平的项目多达11个，占比近4成。一些区域经典豪宅，如丰台的紫辰院、海淀的北京城建·世华龙樾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、北苑的天润福熙大道等，均出现了跨度不低的跳涨。

从区域分布来看，11月的涨价盘主要集中在通州、朝阳和顺义，在大兴、房山、门头沟等区域，也有部分项目价格上调。从涨价力度来看，6成项目涨幅超5%（含），其中5个项目涨幅突破10%，跳涨项目较上月明显增多。

降价：11个项目降价 小幅调价占比居多

2015年11月百盘调查数据显示，11月共有11个项目价格下调，其中降幅最高可达14.29%，最低仅2.63%。降价金额最高、幅度最大的是中信府，降价原因是项目推出了140平米两居的特价房源，在原价3.5万/平的基础上单价下调5000元，意图应当是加快去化。

11月降幅超7%的项目，多为均价在3-3.5万/平的中端改善住宅，产品也以大户型居多。从降价动作，能推测出这类项目的去化压力相对较大。其他降价原因，有尾盘促销、产品更迭等，但最多的还是为了加快去化所做的价格让步。

总体来看，11月降价盘中住宅、商住占比相当，降价主要集中在通州和大兴，超半数是降幅控制在5%以内的小幅价格调整。

北京土地遍地开花 满城地王推高房价预期

据相关机构统计，2015年截止目前，北京土地成交额已经达1920亿元，超过去年全年成交金额，并有望达到2000亿元的水平。仅11月至今，北京已有19宗地块成交，地块分布区域遍及北京通州、房山、石景山、昌平、平谷等，可谓全面开花。

这些新成交的地王，不少仅楼面价就超过区域在售项目房价，“面粉”贵过“面包”的情况已不再少见。当这些地王们转化成房源，房价攀高将成定局。但是，虽然房价预期看涨，未来的市场竞争，尤其是产品、客源竞争也会更加激烈。如何在高价的同时保住去化，是拿地王的房企们必须面对的课题。