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两个地块同位于门头沟永定镇，其中门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块被万科以46亿拿下，楼面价达2.35万元/平，第二个门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块，被中交绿城平安联合体以57亿、配建3.1万平公租房拿下，楼面达3.32万/平。
两地块所属的永定镇隶属门头沟新城，区域自住房、商住房、别墅扎堆分布，其中以自住房和商住房居多，纯住宅仅有丽景长安（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个项目在售，均价在34000元/平。区域自住房价格都在22000元/平以内。自住房项目包括中铁·西城、保利首开·四季怡园、北京城建·上悦居、住总众邦·长安生活港、电建地产·长安嘉源等，住总众邦·长安生活港、电建地产·长安嘉源房源都已售罄，保利首开·四季怡园、北京城建·上悦居等待摇号，中铁·西城为定向销售自住房，目前已完成二次选房，自住房缓解了区域及周边购房者的自住需求，在区域纯商品住宅稀缺的市场下，抢收了一批刚需客户。
除了自住房，区域多以商住房为主，包括西长安壹号、华润悦景湾、远洋新天地等，对外报价多在30000元/平以上，门头沟新城甚至整个门头沟区域都呈现商住扎堆的趋势，但去化情况并没有热炒中的火爆。小编查询北京住建委官网查询了解到，2015年取得预售证的华润悦景湾、西长安壹号和远洋新天地共推房源1687套，截止11月3日，网上签约788套，去化率仅为46.7%，价格3万以上、产品主打loft，同质化产品的竞争未来一段时间或将持续。
高地价带来的必将是高房价，两块高价地未来售价破6万/平，必将对区域商住、住宅价格产生影响。在高价地入市之前，抢收区域低价房或是一个明智选择。
商住产品：主打loft 价格多破3万
项目推荐：西长安壹号、远洋新天地、华润悦景湾、中昂时代广场
地址：门头沟区长安街西延线北侧
价格：140万/套起
电话：4008-163-163 转 13905
详情：西长安壹号项目在3号楼、4号楼热销基础上，加推5号楼，5号楼户型面积为40-70平米，精装不限购LOFT产品，层高4.2米，140万元/套起，精装标准为5000元/平米，预计2017年8月30日交房。项目为50年产权。商水商电，通燃气。注：仅支持商业贷款，利率上浮10%。
地址：门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）
价格：均价33000元/平
电话：4008-163-163 转 13892
详情：远洋新天地10月18日加推了11号楼，目前一期11、12、13号楼在售。项目一期11-13号楼均为18层，一层为大厅，二层以上为销售办公房源，四部电梯每层十七户，户型面积为42-73平方米, 均价33000元/平方米，精装修，层高4.2米，50年产权。预计2017年初一期产品入住。
A1、B3户型享3万抵5万优惠，B1、B2户型享4万抵8万优惠，C1、C2户型享5万抵12万优惠，首层商业享7万抵15万优惠。
地址：门头沟新城核心区，长安街西延长线南侧
价格：29000-33000元/平
电话：4008-163-163 转 14008
详情：华润悦景湾10月1日加推了30套5、6号楼房源。项目共6栋楼，目前5、6号楼在售，5号楼20层，6号楼19层，均为1个单元，3梯14户，层高4.2米，主要户型为33-70平米的2-3居，价格区间在29000-33000元/平，50年产权，物业费为3.98元/平米月，2016年12月31日毛坯交房。
项目精装、毛坯均开售，精装修价位在毛坯基础上加980元/平。目前有少量特价房在售，具体以售楼处为准，50年产权，不限购。项目独享绑定实验二小学籍政策（北京户口可直接入读，非北京户口需满足当年政策），地铁S1号线预计15年年底开通。
地址：门头沟博物馆北侧150米
价格：33500元/平
电话：4008-163-163 转 13853
详情：中昂时代广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于门头沟路（门头沟博物馆北侧150米左右）。项目推出5号楼为19层，3梯24户，1个单元，销售楼层为5-19层，1-4层为商业。户型面积为40-70平米，4.2米挑高，均价33500元/平。购房享3万抵6万优惠。
项目另有6号楼在售，户型面积为20-500平方米，28000元/平起。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
