2015年三季度数据：纯商品房“销量冷 价格热”

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2015年的北京楼市，走势犹如过山车：开局遇冷，入春回暖，夏季火爆，但到了传统的“金九银十”旺季，楼市的表现却疲软乏力。2015年三季度，北京楼市成交格局再度回归到自住房一统江山的时代：自住房的在总成交量中的占比，从2015年上半年的14.6%一跃攀升至35.6%，也就是说，三季度每成交10套房，其中就有三套半是自住房。而在普通商品房方面，高端化趋势已逐渐成型，“销量冷价格热”或将成为北京楼市新常态。

网易房产数据中心统计显示，2015年三季度北京全市住宅网上签约24637套，成交面积为282万平米，成交总金额约802亿元，成交均价为28446元/平米。（注：统计不包含50年产权商住公寓、不包含保障房/经适房/定向安置房）剔除自住房成交后，普通商品住宅网签15854套，成交均价31269元/平米。

成交套数排行榜：月均百套才能入围TOP10 通州昌平是赢家

为保证数据的纯粹性，本次成交套数仅统计了普通商品住宅，自住房未计入。成交排名前十的楼盘中，绝大多数网签超300套，即便是排在末尾的泰晤士印象和首开·缇香郡，成交套数也接近300套。三甲楼盘三季度网签总数均超400套，其中京投银泰·公园悦府以576套的成交量夺冠。

北京楼市高端化，在价格方面得到了明确印证。TOP10榜单中，均价4万级的有2个，3万级的有3个，2-3万级的则从上半年的5个锐减到2个。3万均价成价格分水岭，之上和之下的楼盘各占半数。和上半年中等价位刚需盘是主力的情况不同，三季度定位偏高的优质刚需盘和中高端改善盘开始攻占前十榜单。

从区域分布来看，成交热区集中在通州和昌平。通州利好政策接连落地，市政府东迁、行政副中心敲定更是为区域楼市注上了一剂强心针，成交大热在意料之中。昌平区域的临铁项目则持续发力，迎合北部购房需求接连推新，表现也非常抢眼：公园悦府一举夺魁，领秀慧谷也入围TOP10榜单。

成交金额排行榜：自住房强势回归 高端吸金盘扎堆朝阳

2015上半年成交金额夺冠的是北四环顶豪——盘古大观。三季度销冠易主，被石景山区的中海长安雅苑夺得。该项目由中海地产开发，包含自住房、限价房、商品房等多种业态。其中自住房部分已售罄，商品房部分在售，限价房尚未入市。

从排名情况来看，自住房强势回归，前十之中稳踞6席。但随着自住房供应进入尾声，网易房产认为，未来销售金额排名普通商品房将回归主流。三季度普通商品房中，朝阳老牌豪宅泛海国际位居榜首，总销售金额为18.6亿元，紧随其后的是2014年的销冠——臻园。

和上半年有所不同，在三季度的成交金额排行榜中，中高端改善住宅独领风骚，曾经占据重要地位的刚需刚改大盘则几乎销声匿迹。本季榜单来源主要有两类：一类是靠价格优势平价走量的自住房；另一类则是上文提到的中高端改善住宅，比如朝阳的臻园和丰台的西华府。

区域分布方面，如不考虑自住房成交，则传统高端盘聚集区朝阳再度成为吸金热门。2015上半年的吸金王多是有优势的刚需刚改项目，三季度的热卖盘靠得则是“高端定位+相对热销”。以商品房销冠泛海国际为例，项目三季度网签不足百套，销售金额却高达18.6亿元，比上半年的销冠国风美唐成交额还高1.3亿元。

成交均价排行榜：准入门槛8.8万创新高 万柳书院“三连冠”

回顾2015年前三季度的榜单，万柳书院无疑是最吸引人眼球的一个。一季度时，万柳书院以超13万元/平的成交价夺得价格冠军；在2015年上半年成交榜中，万柳书院再续价格冠军前缘；到了第三季度，万柳书院又蝉联价格冠军。顶豪纷飞的2015年，万柳书院是价格方面最实在的赢家。

与此同时，均价排行榜的准入门槛也再度提高，即使是排在末位的龙湖西宸原著，成交均价也高达87706元/平。在一些曾经长期盘踞均价榜的老面孔（如太阳公元、泛海国际等）消失的同时，紫禁壹号院等新兴顶豪则开始出现在TOP10榜单当中。

从地段分布来看，三季度的榜单对内城豪宅更为偏爱，入围的多是四环内核心地块的项目。唯一的例外，是地处南五环外的紫禁壹号院。此外，在宣传造势方面顶豪们也是不遑多让：万柳书院有道吓跑了十几支施工队的灰色砖墙；霄云路8号推出了50万/平天价的空中四合院；西宸原著参考的则是恭王府的建制。

区域排行榜：通州纯商品房销量仍居首 朝阳靠自住房“上位”

在区域销售排行榜中，朝阳、通州、昌平位列前三，但由于三季度自住房“注水”明显，因此普通商品房的区域楼市排名会出现一些调整。

网易房产统计显示，剔除大宗自住房成交后，普通商品房成交最高的是通州，约3024套；大兴为亚军，约2526套；昌平荣升季军，约2231套；朝阳的普通商品房则只成交了1036套，跌出前五名之外。

2015年的三季度，或将是通州住宅最后的“黄金时代”。8月15日，北京住建委联合通州区政府，提出对通州区域实施限购。限购前夕的疯狂，使得通州在3个月内完成了和上半年6个月旗鼓相当的成交量。但限购过后，通州住宅市场已出现明显降温。大兴、昌平等轨道交通发达、生活设施相对完备的区县，则进入了快速升温阶段。