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10月北京36项目计划入市 高端项目集中供应

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据网易房产统计,10月北京预计有36个项目计划入市,与9月的35个数量相当。其中包括中国铁建·尚城汇、住总香榭8号、鲁能钓鱼台美高梅公馆等17个纯新盘,以及八斗、泰禾中央广场、中冶·德贤公馆等19个老项目后期。金九成色不足,预计银十楼市将打响“反击战”。

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“金九”接近尾声,在楼市政策空前宽松、利率降至历史最低位的情况下,市场普遍对于金九抱有很大希望,然而成交却未出现“金九”盛况。9月,北京楼市开局不利,并连续三周成交低迷。据网易房产数据统计显示,上周住宅市场回落,新建纯商品住宅成交1140套,环比上周的1352套下降15.68%,“金九”成色不足已成既定事实。

即便金九成色不足,开放商依然对银十充满期待。据网易房产统计,10月北京预计有36个项目计划入市,与9月的35个数量相当。其中包括中国铁建·尚城汇、住总香榭8号、鲁能钓鱼台美高梅公馆等17个纯新盘,以及八斗优惠购楼盘相册最新报价)、泰禾中央广场、中冶·德贤公馆等19个老项目后期。预计银十房企将打响“反击战”。

从区域分布来看,10月供应以大兴、通州、朝阳居多,大兴10月供应发力,共有8个项目计划入市。其中包括北京经开壹中心、天恒金融街公园懿府优惠购楼盘相册最新报价)、龙熙旭辉六号三个纯新盘。大兴作为北京楼市供应的主力区,区域一直是北京楼市的价值洼地。然而近期随着南城土地供应的逐步增多,高价地频现,区域楼市热度攀升,需求逐步被调动,价格缓慢攀升。据网易房产数据统计显示,9月1-27日,除去自住房的成交,大兴区域纯商品住宅成交591套,相比房山的657套相差66套,排行北京各区成交第二。政策导向的刺激使大兴区需求集中释放,吸引区域项目不断入市。

自通州实行限购以来,区域住宅成交迅速变冷,商住项目需求爆发,一度成交火爆。10月部分项目更是抓住银十节点,加速推盘。10月通州共有5个项目计划入市,除了首创禧瑞墅和金隅78墅两个别墅项目,其他3个都为商住项目,纯住宅零供应。

10月朝阳区域也有5个项目计划入市,受近期北京楼市回暖的影响,朝阳楼盘热度上升,另外近期朝阳孙河、东坝两个区域土地集中供应,地价频频拉升,区域频现“面粉贵于面包”现象,五环地价的飙升,拉升了朝阳区域的房价,区域多个楼盘报价上涨。据“网易房产9月百盘调查”数据显示,9月前十个涨价项目中,朝阳区域占到5个,而涨价最高项目单价涨额达7000元,涨幅达13.73%。区域热度攀升,给房企极大信心,10月入市去化信心满满。

除此之外,海淀、西城、房山、昌平等8个区域也都有不同程度的供应,10月整个北京楼市呈现“遍地开花”的趋势。

产品方面,高端项目入市积极性高涨,比重较大,36个项目中6万以上的高端盘和别墅项目占到了10个。进入2015下半年,高端项目入市量逐渐增多,成交也逐步上涨。据数据统计,8月均价60000元/平以上的产品共成交178套,相比上月同期增加40套。

亚豪机构副总经理高姗认为,受到近年来土地成本飙升的影响,未来新增普宅项目当中高端项目数量明显增多,而新项目定位的高涨也拉动了周边老项目价格的上调,因此未来“高价格”项目不断增多,也必将推动这部分产品成交的不断增长。

价格方面,由于10月纯新盘项目较多,定价无明显涨跌,多于周边项目定价保持一致,老项目后期开盘有涨有稳。如,位于丰台区域的中奥广场·首站,上期售价27000元/平,本期开盘预计均价33000元/平,每平米上调6000元。但也有部分楼盘开盘给出部分优惠,如位于昌平的中国铁建尚城汇项目,首期预计10月11日入市,开盘给出3万抵7万的优惠。金九银十是开发商抢收季节,金九成色不足,10月成为房企加快去库存、冲击全年目标的重要节点,房企会加快推盘节奏,价格也有涨有稳。

针对未来楼市走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受假期效应的影响,房企的推盘节奏相对放缓,市场交易因此趋于平淡,但这样一个态势是暂时的。从实际情况看,后续房企推盘的节奏依然会加快,在房价看涨的预期下,购房者入市的情绪会继续高涨。所以“金九银十”的格局依然有可能出现,并且不排除部分高端置业需求继续释放。

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