网易房产“2015年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，26个楼盘报价上涨，7个楼盘报价下降。涨价幅度且涨价金额最高的是朝阳区利锦府，项目此前在售户型为106、116平两居，均价49900元/平，折后均价47000元/平。目前6号楼即将推新，主力户型为138平三室两厅两卫、130平三室两厅两卫，均价59909元/平，单价上涨12909元，此次涨价为新产品价格上调。
降幅最高且降价金额最高的是朝阳区的中国铁建广场，降幅仅为5.71%，项目上月均价35000元/平，因现购房有1万抵2万、贷款97折、全款96折优惠，折后均价33000元/平，项目位于朝阳13号线北苑，目前现房在售，采取优惠小幅调价是为加速去化。
涨价：26个项目涨价 通州相对集中
2015年7月百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是朝阳区利锦府，该项目属于未来地铁3号线上盖项目，距离五环七棵树出口2千米，距离首都机场18千米，拥3万平米商业配套。东坝北区未来定位于成为北京市最大的商务区，还将建成第四使馆区，地理位置优越。项目此前在售户型为106、116平两居，均价49900元/平，折后均价47000元/平。目前6号楼即将推新，主力户型为138平三室两厅两卫、130平三室两厅两卫，均价59909元/平，此次涨价为新产品价格上调。
从分布情况来看，7月涨价项目主要集中在通州区，涨价盘有7个。通州被明确为北京行政副中心定位后，楼市的利好使区域进入明显的上涨行情。但由于多方调控，上涨幅度并不大，个别项目的涨幅也大概在22%左右。
根据北京市住建委的数据，截至7月26日，通州7月签约住宅为1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，也是最近2年的同期最高点。除了成交量，能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量，截止到目前，通州区仅剩7616套库存，这也是近6年来的最低。目前通州住宅产品较少，多个项目属于住宅尾房在售，预备清盘的阶段。市场的潜在需求，按照经济学原理，供小于求，必定使得价格上涨。
从分布上看，通州之外，昌平、大兴、朝阳等区域也出现了多个项目价格上调，可谓全线上涨。基于政策条件的不断放松，减税、降息等直接降低了购房者的支出成本，调动了市场当中的刚性以及改善型自住需求，楼市成交明显回暖，给予了房企调价的信心。本次调查中的26个涨价项目6成涨幅均不超过5%，多属于房价微调。
降价：7个项目降价 降幅均不足6%均为小幅调价
2015年7月百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是朝阳区的中国铁建广场，降幅仅为5.71%，项目上月均价35000元/平，因现购房有1万抵2万、贷款97折、全款96折优惠，折后均价33000元/平，项目位于朝阳13号线北苑，目前现房在售，采取优惠小幅调价是为加速去化。
总体来看，7月降价盘的区域及价格区间分布比较零散，降幅均不足6%，均为小幅调价，降价主要原因集中在加快去化、尾房促销。
供需不平衡恐加速房价上行
市场的需求表现旺盛，根据亚豪机构统计，2015年7月（截止到7月27日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8047套，相比6月全月成交量还多出137套，并且创造了17个月来的月度新高。自住与投资需求双双托市。
根据亚豪机构数据统计显示，2015年7月（截止到7月27日），北京商品住宅市场共有25个项目开盘入市，新增住宅产品6113套，预售许可面积61.3万平方米。而在这其中两个自住房项目贡献了2409套住宅产品，扣除这一影响，7月北京纯商住宅供应为3704套，环比减少27%。
链家市场研究部李巧玲担心，供需的不平衡除了直接影响到成交量外，还会倒逼价格上涨。再加上近期市场较热，项目去化快，房企的涨价预期将会越来越强。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
