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面对楼盘介绍中的公摊面积，你了解多少？有的房子公摊15%，有的房子公摊却接近30%。因此，在购房过程中，你是否能看懂公摊面积中的玄机？如何才能不被开发商坑？今天，小编就带你详细了解什么是公摊面积、如何规避“公摊陷阱”，以及推荐一些低公摊、高得房率的优质房源。
一、何谓公摊面积？
简而言之，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。（其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积）
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
一般来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共墙体、设备间、警卫值班室等公共空间。
除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房。
二、住宅类别是影响公摊面积的最大因素
住宅类别不同，公摊比率不一样：
别墅类的公摊率为1-8%，7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。
另外，并非公摊面积越少越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。
三、如何规避公摊面积风险？
1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。(推荐方法)
【推荐】低公摊、高得房率热盘
昌平·均价32000元/平
得房优势：目前在售户型为110平和140平三居，均价32000元/平，其中110平三居首次面市，户型南北通透、格局方正、双卧朝南，得房率高达85%，远高于区域市场平均得房率，是改善性置业首选；140平三居独享专梯入户，舒适度更上一层楼。D区买房即有地下室，最大可达10平米。
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东坝生活圈·24000元/平
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
