2015北京楼市半年报 商品房均价攀升至3万1

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2015年北京楼市开局遇冷，让业内着实捏了把冷汗。好在进入4月后，楼市成交无论量价都接连攀升，6月入夏的高成交更是坐实了回暖。2015上半年北京楼市的回暖，主要可以从三个方面得到印证：从成交结构来看，自住房占比明显减少，纯商品房成交套数环比现大涨；从总体均价来看，剔除自住房后均价已攀升至31405元/平米，比2014纯商品房均价上涨了10.7%；从单盘销况来看，日光盘再度回归，热销盘层出不穷，总体去化速度较2014年都在加快。

网易房产数据中心统计显示，2015年上半年北京全市住宅网上签约30772套，成交面积为355万平米，成交总金额约984亿元，成交均价为27694元/平米。（注：统计不包含50年产权商住公寓、不包含保障房/经适房/定向安置房）剔除自住房成交后，普通商品住宅网签26278套，成交均价高达31405元/平米。

成交套数排行榜：逾半数半年网签超500套 平谷老盘夺冠

为保证数据的纯粹性，本次成交套数仅统计了普通商品住宅，自住房未计入。成交排名前10的楼盘中，逾半数上半年网签超500套，热度可见一斑。其中，紫贵佳苑834套、华业东方玫瑰610套，两项目定价在区域内均属偏低水平，平价跑量迹象明显。

价格方面，TOP10榜单中价格超3万的项目仅1个，1-2万的占3席，余下的6个项目2个均价在2.5万以上，其余4个均价在2-2.5万之间。总体来看，中等价位的刚需盘仍是楼市成交主力。但和2014年成交相比，2015上半年成交排名靠前的楼盘价格层次更丰富，远郊区的高价品质盘开始入围前十榜单。

从区域分布来看，前10位的普通商品房零散分布在昌平、顺义、房山、大兴，每个区域各2个，同时，平谷和通州各有1个入围。其中，最值得关注的是昌平区域，去年南邵、沙河板块出现大量新增供应，老盘推新、纯新盘亮相，为高成交提供了供应保障。加之区域交通、生活配套完善，北部购房需求旺盛，未来昌平项目有望长期盘踞前十榜单。

成交金额排行榜中，盘古大观虽只网签96套，但却以68.17亿元位列榜首。该项目在1月30日出现大批量网签记录，产品为均价10万以上的精装公寓，业内推测或为集体转手或资本运作，坊间戏称“妖盘”。

普通商品房中，首开·国风美唐位居榜首，总销售金额达17.3亿元，长阳半岛紧随其后，成交533套，总销售金额为15.7亿元。

值得注意的是，成交金额排行榜中，自住房数量明显减少，数量从6个降至3个，这也意味着普通商品房成交回暖已成定局。排除盘古大观和自住房后，可以看到金额前10榜单主要包含两类：一类是刚需、刚改大盘，如首开·国风美唐、华业东方玫瑰，一类是中高端改善住宅，如西山艺境、枫丹壹號。

区域分布方面，如不考虑异常网签和自住房成交，则昌平霍营和房山长阳晋级为“吸金板块”，昌平双轨学区房——国风美唐一举夺魁，成交金额为17.3亿元，房山传奇大盘——中粮万科长阳半岛则以16亿的成交金额位列亚军。

2015年一季度时，万柳书院就以134987元/平的均价夺得价格冠军，在2015年上半年成交榜中，万柳书院再续价格冠军前缘。龙湖丰台西局地王项目——龙湖西宸原著虽入市不久，却凭借着2015年首个入市的内城顶豪的优势，跻身三甲，以接近11万/平的均价排在价格榜第二位。

进入半年统计阶段，均价前十榜单的区域格局发生了一些变化：传统豪宅区朝阳强势回归，在均价前十榜中占据6席，一挽一季度的颓势；海淀高价盘入围数量从5个减少到2个，所幸万柳书院守住了冠军之位；此外，内城顶豪作为一股不容忽视的新兴力量，有望带动所在区域的成交价格。

在区域销售排行榜中，大兴、通州、海淀位列前三，三个区域的自住房网签套数分别为1535、727和2639套，剔除自住房后，纯商品房排名中通州是冠军，而海淀成交则主要靠自住房，其占比高达75.6%。

网易房产统计显示，剔除自住房成交后，普通商品房成交最高的是通州，3359套；大兴为亚军，3331套，海淀仅854套，跌出前三之外。

回顾2015上半年，通州是最受瞩目的一个区域。在积分落户、市政府东迁等利好的刺激下，通州楼市在短短半年内就实现了从高库存、快去化到封盘涨价的“三级跳”。尽管业内对于通州未来上涨的预期持不同意见，通州楼市“集体通关3万元”也已成为不争的事实。

商住金额排行榜：大兴通州主打 玲珑阁凭借地段优势跻身亚军

机构提供的《2015年一季度北京市商住成交金额top50排名》显示，上半年商住总成交5223套，同比下降30%；成交均价为23496元/平，同比上涨9%。在商住排名前10的榜单中，大兴、通州各占3席，成为上半年商住成交的热门区域。海淀西三环商住项目——玲珑阁则首次露脸，以7.43亿的成交金额跻身三甲，排名第二。

大兴亦庄和通州台湖，是2015年上半年成交最热的两个板块，其中，去年的商住销冠泰禾·1号街区今年排名虽屈居第四，报价却从最初的28000攀升到现在的40000，成交价也高达36980元/平，在价格方面算得上赢家。