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燕郊楼盘齐涨价 房价普遍上涨1000元
6月29日，小编电话实调燕郊售楼处发现，在天洋城4代、夏威夷蓝湾、首尔甜城等涨价项目的带动下，燕郊很多楼盘跟进涨价，房价普遍上涨1000元。
据售楼处售楼员表示，夏威夷蓝湾项目一期日前已售罄，售罄前成交价为16500元/平。二期预计2016年开盘，预计价格为16000元/平米，与项目之前11000元/平的起价相比，上涨幅度让人咂舌。
而首尔甜城二期的九里香堤项目预计7月中旬加推户型面积为95平米三居、97平米通透三居的洋房产品，预计均价也达到了14000元/平米，房价上涨了千元。项目目前在售的高层产品价格也由之前的9500元/平的均价上涨为11000-13000元/平。
天洋城4代位于燕郊迎宾南路东侧，是距离燕郊火车站非常近的楼盘。值得一提的是天洋城4代规划有500亩的主题游乐园，在一定程度上提升了该项目的投资的价值。另外，区别于其它项目，天洋城4代自建25万平米商业综合体-天洋广场，引进物美、星美国际影城，长城物业的专业服务，专属幼儿园、小学、中学优质教育资源也是项目的重要卖点。此项目也属于涨幅较高的项目，项目预计7月4日加推14、15号楼，预计均价14000元/平，与之前11000元的报价相比，上涨了3000元！
购房需谨慎 警惕房价波动风险
对于燕郊楼市的这波涨价潮的原因，业内专家分析认为依然是北京政策利好、购房人群的溢出效应两大因素在起作用，一旦遇到调整，仍会遭遇房价下调。
“目前的政策利好真正影响的区域是通州，燕郊只是在享受溢出效应，影响有限，而且燕郊在产业支撑、规划方面并没有真正改善。我相信这一波燕郊肯定会上涨，但对于购房者来说，必须谨慎，一旦市场调整，降价是不可避免的。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。
二手房有价无市 升值潜力难以保证
张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备投资价值。对于北京周边区县来说，短期内新房脱手可能面临找不到人接手的情况。这一带二手房比较不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。
缺乏产业支撑影响未来社会保障
近年来，因对开发商和物业随意调价的不满，业主的小规模性抗议维权时有发生。当地居民告诉记者，现在燕郊的餐饮业发展还算可以。有购房者忧虑，“当地现在可以卖地卖房来增加财政收入，但是等到房地卖完了，我们这些人也老了，燕郊也没有其他支柱产业，能否支撑起现在这30多万“北漂族“的医保社保问题”。
中国社会科学院经济研究所研究员徐逢贤曾在接受媒体采访时称，燕郊除了房地产业以外，基本没有其他较大规模的产业。虽然2010年被批准升级为国家级高新技术产业开发区，但现在几乎没有成规模的高科技产业。
缺乏产业支撑，这意味着当房地产风光不再，当地政府财政收入将面临极大困难。财政收入锐减，这将严重影响未来社会保障的投入力度。为此，河北工业大学京津冀发展研究中心张超博士建议，燕郊应加快对接京津冀产业转移，引进创新型企业和人才，实现差异性发展，尽快摆脱单纯地依靠卖地卖房的发展方式。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
