燕郊楼盘齐涨价 看北京周边价格洼地固安香河

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固安：新机场带动公共配套设施建设 推动区域长远发展

有资料称，新机场的运营将带动北京市旅游、会展、商贸、酒店、公共交通等行业的成长，以及带动医疗、教育等公共配套设备的完善。初步估算，到2025年，新机场将为北京市带来约985亿的旅游收入。新机场周边将结构180余家酒店，配套扶植各类院校100余所，社区卫生服务站、医院等卫生机构300多个，城镇便民利民办事网点380余个。

交通改善主干路网逐步完善，建设新机场快轨，缩短与市区的距离。根据国家发展和改革委员会在其网站公布的《关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》要求，统筹建设新机场连接北京市中心的快速轨道，北京至霸州铁路，大广高速北京六环至黄垡桥段（扩建）、京台高速北京五环至北京市界段、北京城区经新机场至霸州高速公路，以及机场北线高速公路和廊坊经新机场至涿州城际铁路等“五纵两横”综合交通主干路网，与北京新机场同步建成。

据介绍，新机场线将采用时速120公里到140公里的列车，从北三环外牡丹园沿金融街、北京南站后最终到达新机场，半小时到达并与城市轨道网多点衔接。这些工程完工后将在新机场形成一个完整的交通体系，从新机场出发30分钟内可到达市区，2小时车程可以覆盖到石家庄、太原、济南等周边城市，固安距离新进场仅15分钟车程。

固安与北京仅隔着一条永定河，距离天安门仅50公里，近两年区内房价上涨较快，随着区内项目的开发与购房人的进驻，区内配套日趋完善，同为孔雀城系列的孔雀城大湖、永定河孔雀英国宫是本区的具有代表性的大盘，已经形成了本区最大的居住生活区，项目自南向北延时至永定河畔，是固安距离新机场最近的生活居住区。此外，项目附近有公交直达地铁4号线，北京八中固安分校的入驻。

再有本区南部独特温泉地热资源也造就了三盛国际城等养生度假项目的推出，另外三盛国际城一期规划的亲子产业将建26000平米“撒欢儿部落”，建成后将成为北京周边最大的户外亲子探险公园，它的产品涵盖低密度居住区、温泉宫、星级酒店、主题商业街、幼儿园、小学等多种业态及配套，也为未来临空生活区提供了雄厚的配套支撑。

固安区域楼盘

香河：名企扎堆 周边配套逐渐完善

与房价破万的燕郊相比，香河的房价处于低位，仍是价值洼地，未来升值空间可观。香河楼市目前品牌房企扎堆，包括鸿坤、万科、五矿、富力、绿地、万通等在内的品牌房企均看好京东香河未来的价值潜力；同时，香河的大盘容积率较低，使得这个区域的宜居性更显著。万科、富力等品牌房企进驻，且多以造城模式投入开发，能够满足未来新迁入居住人群的全程化需求，在京津冀一体化过程中应该会有更大收益。因此吸引了大批北京客群，购房者主要看中的还是未来的发展远景。

引进品质配套，也成为富力、万科、绿地这样的巨头操盘环北京项目的首选项。香河多年销冠楼盘富力新城（优惠购、楼盘相册、最新报价），与黄冈教育集团合作办学项目签约，这个以超高升学率及重点大学录取率著称的黄冈教育品牌，无疑是置业该项目的重磅利好。同时，项目还规划建设有商业街、幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、文化艺术馆，医疗中心等配套设施。

同处在香河的五矿万科城，也引进了“邻里家”社区商业，一期计划引入“第五食堂”、Bruno咖啡店、便利店、银行等多种业态，满足业主在餐饮、休闲、购物等各项品质生活所需。

绿地国宝21城项目则开创了“先招商后买房”的理念，项目采用商业配套先行模式，一期10万平米购物中心和5万平米商业街先行启动，在住宅和别墅开盘前，即签约了麦当劳、物美超市、奥力健身等知名品牌商家领衔入驻，在项目一期交付时同步开业。

香河隶属河北省廊坊市，四面与京津接壤，距北京市中心仅45公里,距天津市中心70公里，素有“京畿明珠”之美誉。香河拥有京哈高速、103国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线。北京938、810路公交车由县城直达北京站。

规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速更将进一步把香河与北京的时间距离缩短至15分钟左右。被称为北京“新七环”的密涿高速公路预计在2015年建成通车,届时将有效促进环首都经济圈快速发展。香河高速东出口已正式通车。