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随着楼市复苏，北京新盘供应也迎来放量期。延续6月的开盘盛势，7月开盘量仍居高不下。据小编从售楼处实调的信息统计，7月北京预计有36个项目计划开盘，其中包括新北京中心、紫御长安、首开·琅樾、华润悦景湾、富力运河十号等16个纯新盘，以及首开万科·公园里、首开·国风美唐、五矿万科如园等20个老项目后期。
区域供应方面，7月入市项目表现为“百家齐放”的现象，7月除了通州供应最高达7个之外，大兴、昌平、朝阳等12个区域也都有不同程度的供应。受通州副中心落定的影响，区域楼盘纷纷涨价，甚至区域内的通州滨江帝景项目出现三级跳，单价上涨5000元。不只房价上涨，区域供应速度加快，7月入市项目包含了4个纯新盘及3个老项目后期。
自5月以来，北京楼市每月供应开始突破30个，供应逐步回暖。亚豪机构市场总监郭毅分析，市场的供应量已赶上成交节奏，北京住宅市场的全面回暖已正式铺开，而供应上升的最主要原因是需求拉动。
从产品方面来说，7月入市项目表现为“百花争鸣”的现象，入市项目包含有刚需、刚改等住宅产品，还有商业及豪宅产品。从数量来说，刚需盘只有6个项目，随着政策利好逐步显现，改善、商住项目呈现遍地开花的趋势，刚需盘供应速度逐步放缓。
值得注意的是，近期入市豪宅项目开始增多，7月包含首创·禧瑞墅、使馆壹号院、红廷别墅、首开·琅樾等7个别墅及高端项目入市，成为7月入市项目的一个显著特点。业内人士预计，随着货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，借助高端阶层重新进行资产配置的有利时机，未来顶豪项目将扎堆入市。
价格方面，7月入市楼盘有少量项目报价微涨，有部分项目报价待定，有业内人士认为，近期楼市虽逐步回暖，但开发商直接涨价或难以让购房者在心理上接受，在定价方面比较谨慎，部分项目甚至开盘当天才会公布价格。
但从北京楼市未来走势来看，成交逐步回暖，楼市逐步复苏，或加速房价上涨进程。有分析人士认为，北京楼市已经走出低谷，涨价项目将不断增多，整体房价水平将步入升温期。
市场预期正在加速转变，部分持币观望的购房者加快入市节奏，再加上连续降息，近日，央行宣布三度降息降准，直接带来购房成本的下降，将刺激成交量的继续上升，助推楼市复苏，7月北京楼市或将延续6月火热行情。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
