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核心提示：网易房产统计显示，进入4月后，北京住宅市场连续两个月单月网签量突破5000套，楼市回暖已成定局。在刚刚过去的端午小长假期间，新建住宅网签488套，是去年同期成交量的近2倍，环比成交火爆的清明也出现了14.8%的小幅增长。
以下为端午成交总榜单TOP10排名，端午楼市之热，从中可见一斑：
端午期间，北京住宅市场的成交分布呈“枣核状”：在成交排名前十的楼盘中，均价1-2万（含2万）的仅有2个，2-3万的高达5个，3万以上的有3个。从成交结构来看，自住房进入“半潜伏期”，成交前十名单中仅占两席。纯商品房，特别中、高价位的改善房，表现出了强劲的成交势头。
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
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合计 |
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488 | 59994 | 28268 | 1695919204 |
| 1 | 中芯花园 |
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大兴 | 36 | 5817 | 20242 | 117751020 |
| 2 | 华业东方玫瑰 |
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通州 | 26 | 2590 | 23537 | 60963377 |
| 3 | 和成璟园 |
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大兴 | 17 | 1974 | 26782 | 52867838 |
| 4 | 海淀·嘉郡 |
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海淀 | 17 | 1392 | 20000 | 27840000 |
| 5 | 首创·悦树湾 |
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顺义 | 17 | 1443 | 14000 | 20202000 |
| 6 | 中国铁建·原香漫谷 |
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房山 | 14 | 1275 | 13631 | 17380339 |
| 7 | 京投快线·阳光花园 |
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丰台 | 13 | 1168 | 37615 | 43934796 |
| 8 | 中建国际公馆 |
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顺义 | 13 | 1419 | 20563 | 29179983 |
| 9 | 北京城建·海梓府 |
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大兴 | 12 | 1093 | 31383 | 34302543 |
| 10 | 首开·国风美唐 |
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昌平 | 11 | 1142 | 31675 | 36172945 |
成交量前十位楼盘【查看详细数据】
年初以来，海淀豪宅市场在价格和成交量方面，均有不俗的表现。端午期间，海淀顶豪——万柳书院再度惊艳楼市，成交价高达12.7万/平。东二环高端精装项目——盛德·紫阙网签11套，成交量遥遥领先于其他均价6万/平以上的项目，出色的成交表现或与其是当前稀缺的内城豪宅有关。
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
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|
合计 |
|
|
488 | 59994 | 28268 | 1695919204 |
| 1 | 万柳书院 |
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海淀 | 2 | 464 | 127118 | 58982890 |
| 2 | 广渠·金茂府 |
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朝阳 | 1 | 390 | 88373 | 34465740 |
| 3 | 紫御华府 |
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朝阳 | 1 | 384 | 72396 | 27800328 |
| 4 | 中海枫丹公馆 |
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朝阳 | 1 | 143 | 64608 | 9239073 |
| 5 | 盛德·紫阙 |
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东城 | 11 | 1221 | 64346 | 78566708 |
| 6 | 紫辰院 |
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丰台 | 2 | 335 | 62385 | 20899031 |
| 7 | 华润·萬橡府 |
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海淀 | 3 | 618 | 59050 | 36493434 |
| 8 | 龙湖·双珑原著 |
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朝阳 | 1 | 360 | 54708 | 19695075 |
| 9 | 亚奥金茂悦 |
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朝阳 | 1 | 156 | 51015 | 7958340 |
| 10 | 丽都壹号 |
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朝阳 | 2 | 184 | 50636 | 9317168 |
均价前十位楼盘【查看详细数据】
端午小长假期间，区域楼市大兴成交最热，房山、通州紧随其后，这样的分布并不让人意外。值得关注的是，大兴区域均价高达26216元/平，改善项目——和成璟园和海梓府在总成交中占了不小的比例，成交结构已打破之前刚需绝对主导的格局；通州区域均价接近2.5万/平，价格的走高和多项利好的促动有关。
| 名称 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
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|
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
488 | 59994 | 28268 | 1695919204 |
| 1 | 大兴 |
|
98 | 13636 | 26216 | 357494071 |
| 2 | 房山 |
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72 | 7800 | 20536 | 160181376 |
| 3 | 通州 |
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70 | 7749 | 24725 | 191595047 |
| 4 | 顺义 |
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46 | 5717 | 20931 | 119665708 |
| 5 | 海淀 |
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39 | 4311 | 40788 | 175841058 |
| 6 | 昌平 |
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33 | 4096 | 28049 | 114891462 |
| 7 | 朝阳 |
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31 | 4687 | 50414 | 236292482 |
| 8 | 丰台 |
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28 | 3287 | 35513 | 116733911 |
| 9 | 平谷 |
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27 | 3169 | 13306 | 42167956 |
| 10 | 密云 |
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21 | 2508 | 14951 | 37498983 |
行政区销量排行【查看详细数据】
今年端午期间，最受瞩目的无疑是通州楼市：经过多年去化，通州核心区的商品房已处于净去化状态，库存压力明显缓和；而年初至今积分落户等多项利好的坐实，则给了通州楼盘望风而涨的勇气。据了解，通州区域房价普遍有所调整，有项目甚至跳涨5000元/平。
利好促动之下，使得一些主打“宜居”、“品质”牌的项目，备受推崇。以首开香溪郡为例，项目6月14日二期开盘，推出4栋4-8层低密洋房，所推房源每30 秒去化一套，全部房源当天上午11点即告售罄，销售金额突破5亿大关。有受访者表示，之所以选中首开香溪郡，看中的一个是环境好，一个是价格有吸引力。
在售项目热销，业内人士对楼市未来的预期也非常看好。上月销冠盘——领秀慧谷，6月27日D区将二次开盘，推出2号楼、7号楼、13号楼、9号楼 2&3单元、14号楼2单元共计270套房源，拟售均价31500元/平。据售楼处工作人员介绍，当前蓄客已超500组，所有房源有望在开盘当天售罄。
在回龙观区域改善盘中，领秀慧谷1.5的低密容积率、10000平学院派园林显得出类拔萃；交通方面，领秀慧谷可依赖的不只有年底将开通的16号线，还是现成的8号线、昌平线双轨盘；最难能可贵的是，在周边普遍缺乏能支撑得起区域消费能力的大型商业配套的情况下，领秀慧谷坐拥京北规模最大的商业购物中心——永旺商城。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
