中房报记者鞠晓波 北京报道
作为北京楼市风向标的通州楼市从不缺乏关注度，最近，一则“北京市政府迁往通州”的消息，让通州楼市再次掉进舆论漩涡。
通州楼市多年来以“政策敏感强”著称，房价受政策影响经常大起大落，当地的开发商及购房者已经习以为常。
但往往每一次利好政策的传言过后，通州楼市的热度还是会从大众的期待中回到现实。
接受中国房地产报记者采访的多位地产界人士均认为，无论“北京市政府东迁”的传闻最终能否被证实，通州楼市在经历多年的大起大落后，短期内疯狂上涨的可能性已经不大。
“东迁”传闻或涉京津冀一体化方案
通州区潞城镇的拆迁、多个名校逐步迁入通州，以及通州新城核心区建设的初见雏形，似乎都在给这一次“北京市政府东迁”的传闻做佐证。
“种种迹象表明，事情正在往这个方向（北京市政府东迁）走，但最终能不能拍板，还要等政策（京津冀一体化方案）出炉的那一天。”一位参与京津冀一体化方案意见征集讨论的业内权威人士向中国房地产报记者透露。
“是不是真的，需要等到京津冀一体化方案出来，一切就会大白于天下。这个方案很快就会对外公布。（北京市政府东迁）是该方案中一个重要的部分，拭目以待吧。”对于“北京市政府东迁”一事，国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘勇向中国房地产报记者透露，该方案已经发到地方，在征求意见，如果地方上没有大的修改，快的话一两个月，慢的话今年年底就会出来。
中国房地产经理人联盟常务理事第四任轮值主席陈顺也认为该消息并非完全捕风捉影，在他看来，通州在若干年前确实预留了行政办公机构安置预留地，后来又提出通州区将作为北京的城市副中心的定位。城市副中心对于北京来说似乎比较陌生，但在一些发达国家很普遍。
陈顺对中国房地产报记者表示，目前北京的城市病用其他办法已经解决不了，比如人口的膨胀问题，交通拥堵的问题，绝不是再开通一条路、再“限号”就能解决。
传闻对项目成交影响微
实际上，通州楼市近期之所以引起广泛关注，除上述传闻外，短期内激增的市场成交量也是让事件发酵的关键因素。
今年前5月，通州区楼市在整体楼市回暖的大背景下，与去年同期相比实现了较好的成交，但在北京市各区县市场中并不算最抢眼。通州区统计局数据显示，通州区今年5月份房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。
以通州华业东方玫瑰为例，该项目4月和5月的认购金额都在5亿元上下，截至目前，今年以来的总认购额已达21亿元。
“北京市政府东迁”传闻从5月24日左右开始传播后，通州楼市的成交再次呈现火热的态势。中国房地产报记者了解到，6月份以来，通州个别楼盘成交量出现明显增长。
6月13日下午，在朝北8080项目的看房团活动中，2小时内实现了10套房源成交。
21世纪不动产的某门店经理介绍，该公司通州区的一家门店，在6月第二周的周末两天内就签约了14套房源。
亚豪机构的数据也显示，通州楼市5月份的成交量为912套，而仅6月份上半月，成交量就已经达到了655套。
但也有开发商并没有将成交量的上涨归结为市场传闻的影响，认为仅就“北京市政府东迁”这一传闻，对于项目来说影响不大，“我们项目是2009年开始销售的，经历通州楼市的高高低低很多轮起伏，通州也不是因为这样一个传闻的契机而成交火热，通过这几年的市政和城市配套的逐步完善，通州的区域价值也得到提升。”通州某知名地产开发企业策划经理向中国房地产报记者表示，即使家门口是“北京市政府”，也不会像很多人想象的那样对区域楼市造成巨大影响，“大家关心的还是学校有没有迁过来，医院有没有迁过来，地铁线路有没有增多”。
“6月上半月，基本与5月同期完成量的持平。这个月我们的项目完成认购额4亿元，签约金额2亿元。成交量的激增在我们项目上没有那么大的体现。”该开发企业策划经理补充道。
通州楼市真正受益抑或自欺欺人
在最近的“东迁”传闻中，一直有两种声音。一种是“北京市政府东迁”将使通州房价站上市场巅峰，真正受益；另一种观点则认为，这又是一次自欺欺人的概念炒作。
实际上，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份通州新建普通商品住宅交易均价为23428元/平方米，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于全市的平均涨幅，也低于门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他郊区县的涨幅。
事实上，在多年来的大涨大跌之后，通州房价已基本回归正常。据通州当地多位开发商介绍，目前通州区域绝大部分普通住宅的价格在2.2万至2.7万元/平方米区间。
“我们项目的价格从今年年初到现在有所上涨，毛坯房的价格上涨了2000元/平方米。目前均价达到2.7万元/平方米。通州房价涨到3万元/平方米还存在合理上涨空间。”上述接受本报记者采访的地产开发企业策划经理仍然看好通州楼市的上行空间。
在该人士看来，最近传闻通州某些楼盘封盘惜售，目的是为了“博眼球”。“北京的开发商都不是小开发商，都经历过市场变化的各个阶段，也会更理性。所谓封盘更多应该是开发策略或销售策略的变化。今年所有开发商的任务都没有变，就是保证自己的销售量。”
不管“北京市政府东迁”是否属实，北京市中心城区的非首都功能的向外疏解已是必然。在伟业我爱我家市场研究院经理孔丹看来，北京的近郊和远郊区县将迎来更快的发展，未来房价的上涨也将是区域综合价值提升的一个反映。
但是，如果无法改变“有城无业”的现状，仅仅依靠概念炒作，房价在短期内很难出现大涨。
本文来源：中国房地产报
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王晓易_NE0011
