北京房价最高的区域竟然集中在五环外

10万+豪宅多在五环外,一个车位标价800多万?你没听错.

22万元/平米！中粮孙河造

从京密路五元桥出口到孙河西甸村有6.4公里的路程，多数人想不到北京第一个真正意义上的单价20万+项目会出现在这里。中粮瑞府5月30号获得了48套别墅产品的预售证，最高的一套单价高达20420元/平米，总价超过1.87亿元，总价最低的一套也要近3372万元。

据小易统计，中粮瑞府48套房源总货值约3111489035元，其中6套总价过亿，2套总价超过21万元/平米，24套总价在5000-7000万元的级别，其余18套总价区间在3000-5000万元之间，主力户型主要集中在830平米、640平米、460平米三个空间。

中粮孙河HIL地块的拿地时间为2013年7月23日，直到2014年底都未对外发声，业内一直对这个楼面价仅次于融创农展馆地块、泰禾西局地块、龙湖西局地块的住宅项目将会打造怎样的产品。

中粮孙河项目本次取证面积为28472.71平米，该地块中还需要配建3.3万平米公租房，另有部分幼托和医疗用地，可以推断中粮是一次性申请了全部商品住宅房源的预售证。

如果有人还在为第一个“20万+”的项目出现在五环外的孙河而惊讶，小易的统计会更值得惊讶。

截至6月1日，北京近1年入市的项目中，最高单价接近或超过10万元/平米的项目有10个，其中4个位于孙河，6个位于朝阳区，3个位于海淀区，还有1个位于亦庄新城。

这份统计和网易房产数据研究中心监测的市场情况吻合，今年5月份成交均价排名TOP10的项目中，朝阳和海淀瓜分了9席，万柳书院位居第一，5月份成交均价超过12万元/平米，但海淀在TOP中占有3席，朝阳6席，西城1席。

这说明未来顶豪供应量比较大的区域集中在朝阳。除了在榜单中非常明显的孙河，今年还有融创农展馆、香河园两个项目，东四环的泛海国际，广渠金茂府的楼王产品，以及保利、恒大东坝项目。

让人惊讶，顶豪（或超豪）中已经有大部分位于五环外，孙河的中粮、龙湖、泰禾，海淀东升的合景，亦庄的融创项目，门头沟的西山艺境，等等，占据了供应量中的大部分比例。

甚至连通州的K2清水湾都拿到了8.2万元/平米的预售价，六环外门头沟永定镇的电建地产·泷悦长安最高单价达81641元/平米，顺义马坡镇出现单价7万+的项目，接近六环的房山长阳镇五矿铭品本期最高单价也达到58276元/平米，据说后期还有更高的价格。

还有一个容易被大家忽略掉的“豪”产品——车位，远洋LAVIE的车位卖到了40000元/平米，丽景长安车位也达到35500元/平。