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徐尹路今年底完工通车 交通壁垒逐渐打破
据了解,目前北京正在打通平行于京通快速路的另外一条进京道路——西起朝阳区和通州区交界处、东至北京市市界的徐尹路,今年底完工通车。年内还将开工建设京秦高速,力争2017年开通。同时,北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州,其中6号线通至河北燕郊。
目前,北京6号线草房周边房价单价在每平方米3万元左右,如果真能联通燕郊,十几到二十分钟的路程就能够自由往返,无疑将会给燕郊房地产市场带来新的机遇。记者从一位接近北京基础设施投资有限公司人士处获悉,目前大的方向和规划已经定型,在京津冀战略支持背景下,地铁通至河北肯定会成为事实,只是进度问题。“之前由于跨省跨区域,很多问题解决起来并不容易,包括手续办理,投融资机制、拆迁、建设等,现在组成一个投资主体后,预期进程将加速。”该人士如是表示。
北京-燕郊通勤列车开行至5月底 工作日运行
记者从北京铁路部门获悉,4月1日起至5月29日,北京东站至燕郊将继续开行K7783次列车,燕郊至北京东站继续开行K7782次、K7784次列车。据介绍,除周末和节假日外,三趟列车在每个工作日开行。
京燕通勤列车开行时间
运行日期:5月:18日至22日、25日至29日
发车时间:
K7782次 7:25从燕郊出发,7:52到达北京东站;K7783次 18:45从北京东站发车,19:08到达燕郊;K7784次 20:15从燕郊出发,20:40到达北京东站
人口集聚 公共配套亟待完善
据报道,现在的燕郊,人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快,燕郊在承接北京溢出人口红利的同时,也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度,由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。
以燕郊的教育资源为例,燕郊的私立幼儿园不断增加,公立小学的教室里人满为患,一个班80人的报道不时见诸媒体。燕郊的学校数量有限,学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上,都是让家长头痛的问题。
缺乏产业支撑影响未来社会保障
近年来,因对开发商和物业随意调价的不满,业主的小规模性抗议维权时有发生。当地居民告诉记者,现在燕郊的餐饮业发展还算可以。有购房者忧虑,“当地现在可以卖地卖房来增加财政收入,但是等到房地卖完了,我们这些人也老了,燕郊也没有其他支柱产业,能否支撑起现在这30多万“北漂族“的医保社保问题”。
中国社会科学院经济研究所研究员徐逢贤曾在接受媒体采访时称,燕郊除了房地产业以外,基本没有其他较大规模的产业。虽然2010年被批准升级为国家级高新技术产业开发区,但现在几乎没有成规模的高科技产业。
缺乏产业支撑,这意味着当房地产风光不再,当地政府财政收入将面临极大困难。财政收入锐减,这将严重影响未来社会保障的投入力度。为此,河北工业大学京津冀发展研究中心张超博士建议,燕郊应加快对接京津冀产业转移,引进创新型企业和人才,实现差异性发展,尽快摆脱单纯地依靠卖地卖房的发展方式。
虽然仍有诸多不便,但是房价相对稳定,新房房价在7千至1万左右,核心区二手房价格多在9千左右。
燕郊楼盘 | 户型 | 价格(元/平) | 电话 |
74-109平 | 7800 | 4008-163-163 转 10288 | |
嘉都 | 63-115平 | 8000起 | 4008-163-163 转 13871 |
上上城理想新城 | 57-135平 | 9700 | 4008-163-163 转 13877 |
中骏·四季花都 | 75-110平 | 11000起 | 4008-163-163 转 10811 |
汇福·悦榕湾 | 47-126平 | 8800 | 4008-163-163 转 13847 |
天洋城4代 | 61-116平 | 11000 | 4008-163-163 转 13805 |
夏威夷·蓝湾 | 78-133平 | 11000起 | 4008-163-163 转 10835 |