通州买房的“N种”打开方式 你适合哪种呢？

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2015年，通州楼市彩蛋不断：春节前通州成为积分落户政策试点，在副中心的基础上再烧一把火；万达广场开业，星光天地入驻，商业配套起来的不止是规模，还有档次；教育方面，在原有的各种名校分校基础上，又引进了中关村三小、北京五中等多所优质学校，人民大学也正式落户；亚洲第三个国际主题公园环球影城落户通州，虽然对区域楼市影响有限，但能给区域带来数十亿的商机，也是不容忽视的重大利好。

和利好彩蛋相对应的，是区域楼市的不咸不淡：2010年，副中心呼声刚起，通州区的房价就从1万一路狂飙突进到3万；2011年，楼市调控影响下，通州楼市急速降温，此后再无暴涨之态，即便是在全国房价飞涨的2012-2013年；2014年，对通州楼市来说，是尤为艰难的一年，即便是使出全身解数，房价涨幅也在区域排名中稳稳垫底。时至2015年4月初，在3.30楼市新政利好的催动下，以合生·滨江帝景和华业东方玫瑰为代表的区域大盘，才发出了涨价呼声。

政策利好接连落地，区域楼市扑朔迷离，如何正确打开在通州买房的大门呢？你可以尝试以下方式。

稳健务实，要求有成熟生活配套的亲——你可以考虑老城区

通州老城区发展起步最早，以新华大街为中心呈棋盘状分布，北苑、果园、九棵树一带，也可视作广义上的老城区。经过十余年的发展，通州老城区在道路、交通、商业、教育、医疗、文娱等基础建设方面已臻于完善。2014年，占地5万平方米的国泰百货（北京ONE店）正式开业，为商业配套再添一笔色彩。

代表楼盘如下：

追求高效，依赖地铁通勤的上班族——你可以考虑八通线

通州不仅是著名的“睡城”，也是远近闻名的“堵城”，早晚高峰期道路拥堵的问题一直存在。因此，不想堵在路上、需要准时打卡的亲，不妨考虑在八通线沿线置业。近两年来，八通线沿线的新盘供应近于断档，不妨考虑距离地铁近、生活配套又比较完善的老小区。

代表楼盘如下：

时髦百变，酷爱购物和玩乐的亲——你可以考虑通州新城

地处京杭大运河沿岸的通州新城，近两年来表现的生机勃勃。截止2014年年底，运河沿岸已有10个地块出让，且定位都是高端综合体和商务。通州地标性建筑彩虹之门和北关环隧，也都位于通州新城。可以预见在不远的将来，通州新城会成为通州区域不可或缺的高端商业区，有得买，有得玩，有得炫。

代表楼盘如下：

钟爱LOFT，有车代步的新新达人——你可以考虑通州亦庄

亦庄马驹桥区域是北京楼市商住房源的主力供应区，有合生·世界村，UP生活等多个LOFT楼盘供应，上月纯新盘合生悦上城还推出了层高达5.5米的LOFT。区域房价普遍在2万上下的水平，算是通州的一处价值洼地。但由于轨道交通不便，因此建议有车代步的人士考虑，无车的换乘需要较长时间。

代表楼盘如下：

投资达人，关注区域发展潜力的亲——你可以考虑台湖板块

台湖板块进入大众视野，是从2012年的高价拿地开始的。高价拿地的筹码和“两站一街”的远景规划，是支撑台湖板块房价的重要力量。但在楼市惨淡的2014年，台湖的表现是强撑硬抗，难以为继，价格也多处在相对较低的水平。台湖当前在售的项目地价还不算高，一旦高价地纷纷入市，台湖房价必会迎来上涨。

代表楼盘如下：

低调土豪，着力改善居住品质的亲——你可以考虑温榆河别墅区

温榆河别墅区是通州传统也是主力的别墅区之一，区域内植被覆盖率高，生态环境好，且由于是别墅区，居住密度也非常低。景观休闲资源丰富，也是区域的亮点——公园环绕，马会、高尔夫球场等娱乐设施也颇多选择。格拉斯小镇和融科·千章墅这两个千万级豪宅，均位于此。