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自住房哪家强?石景山自住房PK

2015-04-13 17:09:54 来源: 网易房产
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石景山作为北京楼市供应最为稀缺的区域之一,两个自住房的网申给区域带来了1741套的供应。其中京汉·东方名苑已于4月8日结束网申,中海长安雅苑目前正在申购中,京汉·东方名苑中海长安雅苑两个项目同位于古城老区,距离地铁都在25分钟内路程,区域内配套都较为成熟完善,在相似的时间内网申,哪个项目会更胜一筹?小编从交通、配套、品牌等八个方面来进行分析。

一、交通:临近地铁1号线均有1公里左右 自驾出行条件均良好

公共交通方面,两个项目距离1号线古城地铁站都有1公里左右,距离相当;中海长安雅苑距离西长安沿线大约300米,京汉东方名苑距离西长安沿线大约500米;京汉东方名苑距离五环更近些,两个项目自驾出行条件都不错。

二、京汉周边配套老旧 中海周边发展成熟

两个项目同位于古城老城区,京汉·东方名苑周边多老旧小区,大型超市商业教育等目前较为匮乏,配套需要依靠八角游乐园地铁附近成熟的配套。中海长安雅苑周边多成熟小区,周边有物美、华联等超市,生活超市、购物、教育等配套都较为完善,生活更为方便。此外,中海项目周边2公里内有10多个医院、卫生服务中心,就医较为方便。而且中海项目本身配建有商业,在此置业生活较为方便。

中海长安雅苑周边大型商业配套

三、户型:京汉总体户型合理 中海两居总价优势大

户型方面,两个自住房项目户型设计都较为合理,整体来说,京汉自住房总体户型设计更为合理。单从两居来说,中海自住房总价更低,优势更大。中海自住房户型设计最合理的是A户型75平,该户型设计方正,基本没有浪费面积;全南向两居,采光条件好,次卧连接开敞阳台,功能多样;客厅和餐厅处于同一空间,显得活动空间宽敞;卫生间、厨房面积并不显拥挤,设计较为合理。

石景山自住房哪家强?中海京汉自住房优势PK

京汉·东方名苑户型设计最合理的是Z4户型85.1平,该户型设计较为方正,主卧客厅朝南,且客厅设置有大阳台,采光和通风性极佳;餐客厅一体,整个使用空间显得较为宽敞,居住舒适度较高。该户型的不合理之处在于卫生间设在进门处,且没有窗户,隐私性较差,且不利于通风散湿。在自住房多种奇葩的户型中,该户型称得上较合理的户型。单从户型方面来说,两个项目都值得申购。

石景山自住房哪家强?中海京汉自住房优势PK

四、价格:中海户型面积较小 购房成本更低

价格方面,中海长安雅苑均价27000元/平,主推60平一居、75平、86平两居、88平三居,一居总价162万/套,两居总价约202-232万/套,三居总价约237万/套。京汉·东方名苑均价27500元/平,主推67-87平两居、86-90平三居,两居总价184-239万/套,三居总价236-247万/套。价格方面,中海长安雅苑资料团购论坛)总价更低,购房成本较低。单考虑购房成本,中海长安雅苑更为合适。

五、品牌:中海品牌知名度更高 品质更有保证

京汉·东方名苑开发商为京汉置业与东方邦信联合开发,京汉置业在北京主要开发了石景山、门头沟、顺义的铂寓系列楼盘,其次在香河、廊坊等地均有项目开发。中海地产连续11年蝉联房企品牌价值第一名,蝉联建筑行业500强,旗下项目多主打中高端产品,品牌知名度较大。

六、物业:京汉项目物业待定 中海物业全国品牌影响力第一

京汉·东方名苑目前物业待定,中海长安雅苑项目物业公司为中海旗下自己的物业中海物业,中海物业业务遍布全国30多个城市,品质处于行业领先,品牌影响力行业领先。相比较而言,中海自住房项目物业服务品质更有保障。

七、定位:中海定位高端 建筑品质难得

中海自住房定位高端,项目建筑风格兼具中西结合,设计重视品质和艺术感,强调舒适度和实用性,另外,项目注重细节,在园林景观设计方面采用立体轴式设计,风格清新自然,这种设计在自住房项目品质中较为难得。

八、规模:中海社区更大 自建配套更完善

京汉·东方名苑建筑面积144161平米,共提供自住房744套,中海长安雅苑建筑面积77282平米,自住房部分共有房源997套,另有部分商品房项目,社区较大。另外中海项目主打中高端产品,社区内配建有高端商业,未来建成较为成熟的较大社区,生活配套更为成熟方便。

项目最新动态

@@AUTODEALER="中海长安雅苑"ADDRESS="石景山区石景山路与古城西路十字路口向北约300米"TEL="4008163163"EXT="13987"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BLbX.html"PRICE="27000元/平"@@


动态:中海长安雅苑将于2015年3月26日10点正式启动网上购房申请登记工作,接受申请时间38天,至2015年5月3日10点截止。项目自住型商品住房地块汇总实拍论坛)面积约77282平方米,套型主要为约60平一居、约75平两居、约86平两居、约88平三居,总套数约997套,销售均价27000元/平(根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格)。

网申地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

@@AUTODEALER="京汉东方名苑"ADDRESS="石景山区体育馆西街(海航大酒店附近)"TEL="4008163163"EXT="13937"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/0SYH.html"PRICE="27500元/平"@@

动态:京汉东方名苑项目已于4月8日截止网申。项目自住型商品住房建筑面积约62582.6平方米,单套主要约为67-87平两居、86-90平三居,总套数约744套,销售均价27500元/平(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

申购网址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

TortImageAI 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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