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上周（4月6日-4月12日）北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约788套，与去年同期相比，自住房占比虽进一步减少，总体成交量却实现了32.9%的增长。从总体形势来看，成交仍是刚需主打、刚改助力；在高端住宅领域，4环内的产品更受偏爱。
网易房产报道 网易房产数据中心统计显示，4月6日-4月12日，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约788套，成交面积为91717平方米，成交均价为28192元/平方米。
上周楼市关键词：刚需刚改主打，大兴区域均价被推高，高价盘成交集中4环内
刚需刚改主打：上周网签排名前十的楼盘中，价格2-3万的占了一半，余下的或是1-2万的低价刚需盘，或是高于3万的刚改项目，总体成交格局是刚需主打、刚改助力。昌平区的领秀慧谷由于产品和价格优势，成交势头仍强劲。朝阳首开·常青藤作为东坝“神盘”，比较受刚改人群的欢迎。
大兴区域均价被推高：得益于区域内中高端住宅的密集成交，上周大兴区域均价被推高至28117元/平。大兴区为人们所熟知，主要是因为该区域是刚需项目的主力供应和成交区，但实际上，大兴的中高端项目也并不少见：仅在上周，大兴实现网签的均价高于3万/平的项目就高达7个。
高价盘成交集中4环内：在上周均价排名前十的楼盘中，地处4环内的高达7个，4环到5环间的仅2个，5环外的仅1个。可见在高端住宅消费群体中，对核心区、内城区的偏爱仍然存在。相关数据显示，2013年4月至今，4环内仅有9宗地、共计不足2000套的供应，供应稀缺推高单价不足为奇。
成交量方面，排名第一的是昌平区的领秀慧谷，网签101套，成交均价为29671元/平方米；排名第二的是朝阳区的首开·常青藤和顺义区的新国展满庭芳，网签31套，成交均价为34835元/平方米和19000元/平方米；排名第三的是房山区的中国铁建·国际花园，网签21套，成交均价为22334元/平方米。（注：新国展满庭芳、首创·悦洳汇和中国铁建·原香嘉苑是自住房项目，故价格低于周边）。
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
|
788 | 91717 | 28192 | 2585766514 |
| 1 | 领秀慧谷 |
|
昌平 | 101 | 9049 | 29671 | 268495734 |
| 2 | 首开·常青藤 |
|
朝阳 | 31 | 3311 | 34835 | 115341804 |
| 3 | 新国展满庭芳 |
|
顺义 | 31 | 3120 | 19000 | 59280000 |
| 4 | 中国铁建·国际花园 |
|
房山 | 21 | 1997 | 22334 | 44602155 |
| 5 | 保利春天里 |
|
大兴 | 20 | 1843 | 23437 | 43195325 |
| 6 | 首创·悦洳汇 |
|
平谷 | 20 | 1660 | 11000 | 18260000 |
| 7 | 中国铁建·原香嘉苑 |
|
房山 | 18 | 1701 | 10500 | 17860500 |
| 8 | 华业东方玫瑰 |
|
通州 | 17 | 1679 | 23026 | 38662232 |
| 9 | 保利首开熙悦春天 |
|
大兴 | 16 | 1464 | 22751 | 33308400 |
| 10 | 北京城建·上河湾 |
|
密云 | 16 | 1412 | 14611 | 20631232 |
成交量前十位楼盘【查看详细数据】
成交均价方面，排名第一的是朝阳区的红玺台，网签1套，成交均价为98905元/平方米；排名第二的是海淀区的京投银泰·琨御府，网签1套，成交均价为74393元/平方米；排名第三的是朝阳区的远洋万和公馆，网签1套，成交均价为71754元/平方米。
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
|
788 | 91717 | 28192 | 2585766514 |
| 1 | 红玺台 |
|
朝阳 | 1 | 86 | 98905 | 8505845 |
| 2 | 京投银泰·琨御府 |
|
海淀 | 1 | 246 | 74393 | 18300756 |
| 3 | 远洋万和公馆 |
|
朝阳 | 1 | 360 | 71754 | 25831656 |
| 4 | 北京四季世家 |
|
朝阳 | 1 | 226 | 68800 | 15548900 |
| 5 | 泛海国际 |
|
朝阳 | 2 | 419 | 68714 | 28791309 |
| 6 | 山水文园五期 |
|
朝阳 | 1 | 236 | 68493 | 16164545 |
| 7 | 中海枫丹公馆 |
|
朝阳 | 4 | 441 | 66802 | 29460111 |
| 8 | 国瑞紫金阁 |
|
东城 | 9 | 1738 | 65382 | 113635082 |
| 9 | 紫辰院 |
|
丰台 | 2 | 377 | 62774 | 23665900 |
| 10 | 紫御华府 |
|
朝阳 | 2 | 744 | 61492 | 45750457 |
均价前十位楼盘【查看详细数据】
区域方面，排名第一的是昌平，网签137套，成交均价为28449元/平方米；排名第二的是通州，网签129套，成交均价为22835元/平方米；排名第三的是大兴，网签115套，成交均价为28117元/平方米。
| 名称 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
788 | 91717 | 28192 | 2585766514 |
| 1 | 昌平 |
|
137 | 13221 | 28449 | 376135763 |
| 2 | 通州 |
|
129 | 14565 | 22835 | 332604306 |
| 3 | 大兴 |
|
115 | 14504 | 28117 | 407815818 |
| 4 | 朝阳 |
|
91 | 11993 | 44336 | 531726533 |
| 5 | 顺义 |
|
86 | 10845 | 20158 | 218618928 |
| 6 | 房山 |
|
76 | 8082 | 20059 | 162119433 |
| 7 | 平谷 |
|
53 | 5759 | 17638 | 101579609 |
| 8 | 密云 |
|
34 | 3583 | 14217 | 50941524 |
| 9 | 海淀 |
|
24 | 3511 | 48119 | 168947057 |
| 10 | 丰台 |
|
15 | 2033 | 30795 | 62607477 |
行政区销量排行【查看详细数据】
开发商方面，排名第一的是北科建集团，网签102套，成交均价为29596元/平方米；排名第二的是首开集团，网签66套，成交均价为31408元/平方米；排名第三的是中国铁建，网签47套，成交均价为18399元/平方米。
| 名称 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
788 | 91717 | 28192 | 2585766514 |
| 1 | 其他 |
|
165 | 20169 | 31631 | 637981961 |
| 2 | 北科建集团 |
|
102 | 9209 | 29596 | 272554599 |
| 3 | 首开集团 |
|
66 | 6929 | 31408 | 217627712 |
| 4 | 中国铁建房地产集团 |
|
47 | 4530 | 18399 | 83349022 |
| 5 | 保利地产 |
|
37 | 3386 | 23093 | 78195014 |
| 6 | 首创置业股份有限公司 |
|
31 | 2958 | 13600 | 40230610 |
| 7 | 北京住总 |
|
31 | 3120 | 19000 | 59280000 |
| 8 | 北京城建投资发展股份有限公司 |
|
30 | 3043 | 28878 | 87876982 |
| 9 | 万科企业股份有限公司 |
|
26 | 3650 | 32440 | 118408424 |
| 10 | 富力地产股份有限公司 |
|
20 | 2001 | 17089 | 34196325 |
发展商销量排行【查看详细数据】
楼盘销售金额方面，排名第一的是昌平区的领秀慧谷，网签101套，成交均价为29671元/平方米，销售金额为268495734元；排名第二的是朝阳区的首开·常青藤，网签31套，成交均价为34835元/平方米，销售金额为115341804元；排名第三的是东城区的国瑞紫金阁，网签9套，成交均价为65382元/平方米，销售金额为113635082元。
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
|
788 | 91717 | 28192 | 2585766514 |
| 1 | 领秀慧谷 |
|
昌平 | 101 | 9049 | 29671 | 268495734 |
| 2 | 首开·常青藤 |
|
朝阳 | 31 | 3311 | 34835 | 115341804 |
| 3 | 国瑞紫金阁 |
|
东城 | 9 | 1738 | 65382 | 113635082 |
| 4 | 新国展满庭芳 |
|
顺义 | 31 | 3120 | 19000 | 59280000 |
| 5 | 国韵村 |
|
大兴 | 12 | 1563 | 33097 | 51731793 |
| 6 | 五矿万科·如园 |
|
海淀 | 4 | 1033 | 46236 | 47761946 |
| 7 | 紫御华府 |
|
朝阳 | 2 | 744 | 61492 | 45750457 |
| 8 | 北京城建·世华龙樾 |
|
海淀 | 10 | 975 | 45885 | 44738148 |
| 9 | 中国铁建·国际花园 |
|
房山 | 21 | 1997 | 22334 | 44602155 |
| 10 | 保利春天里 |
|
大兴 | 20 | 1843 | 23437 | 43195325 |
销售金额前二十位楼盘【查看详细数据】
开发商销售金额方面，排名第一的是北科建集团，网签102套，成交均价为29596元/平方米，销售金额为272554599元；排名第二的是首开集团，网签66套，成交均价为31408元/平方米，销售金额为217627712元；排名第三的是万科地产，网签26套，成交均价为32440元/平方米，销售金额为118408424元。
| 名称 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
788 | 91717 | 28192 | 2585766514 |
| 1 | 其他 |
|
165 | 20169 | 31631 | 637981961 |
| 2 | 北科建集团 |
|
102 | 9209 | 29596 | 272554599 |
| 3 | 首开集团 |
|
66 | 6929 | 31408 | 217627712 |
| 4 | 万科企业股份有限公司 |
|
26 | 3650 | 32440 | 118408424 |
| 5 | 北京城建投资发展股份有限公司 |
|
30 | 3043 | 28878 | 87876982 |
| 6 | 中国铁建房地产集团 |
|
47 | 4530 | 18399 | 83349022 |
| 7 | 保利地产 |
|
37 | 3386 | 23093 | 78195014 |
| 8 | 融创中国控股有限公司 |
|
9 | 1596 | 42928 | 68513804 |
| 9 | 华润置地 |
|
7 | 1375 | 43965 | 60452404 |
| 10 | 北京住总 |
|
31 | 3120 | 19000 | 59280000 |
发展商销量金额前二十位排行【查看详细数据】
本文来源：网易房产
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