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随着3月小阳春进入尾声，各种政策利好逐步显现，北京楼市逐渐出现回暖迹象。从开盘量来看，4月开发商供应量有所提升，房企开始加快入市节奏。据小编从售楼处实调的信息统计，4月北京预计有29项目计划开盘，包括恒大领寓、通泰国际公馆、合生悦上城等9个纯新盘，以及中国铁建·青秀尚城、首开国风美唐、北京怡园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等20个老项目后期。
从供应区域来看，4月供应区域主要集中在昌平、大兴、朝阳等区域，三个区域的供应占到整个供应量的近52%。此外，房山、通州、顺义、门头沟等6个区域也有不同程度的供应。2015上半年政策各项利好，在一定程度上提高了购房者的入市积极性，再加上春节期间积累的购房需求逐渐释放，预计未来一段时间内楼市成交将保持增长。有业内专家表示，随着市场复苏，4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。
产品方面，4月入市的项目中包含刚需、改善、还有商住产品。其中商业产品占到10个，包括商住和写字楼产品，商住产品以不限购和总价低的优势取胜。比如，房山区的远洋春天著4月开盘不限购的loft产品，总价70万/套起。朝阳区的恒大领寓4月将推出开间和一居产品，其中50平开间最低首付35万元。总价低是大部分购房者选择商住项目的主要原因。此外，刚需和改善型产品也占据半壁江山。楼市回暖迹象明显，极大增加了房企对市场的信心，4月纷纷加快入市节奏。
价格方面，4月入市项目价格变化较小，有部分项目给出较大优惠促销，比如门头沟区域的西山艺境4月底开盘别墅产品，排号给出10万抵58万的优惠。大兴的中冶德贤公馆项目即将开盘3号楼，排号给出15万抵33万的优惠，除了部分项目优惠促销吸引购房者外，大部分项目平价开盘，另有部分项目开盘价格待定。据业内人士分析，市场回暖的态势才刚刚出现，买卖双方还处于试探期，开发商可能还不愿轻易定价。但鉴于企业走量的意愿强烈，多数楼盘将采取保守的定价策略。
对于上半年北京楼市走向，多个业内人士持乐观态度。亚豪机构副总经理高姗认为，不同程度的宽松政策进一步为楼市松绑，拉动了购房需求。此外，在北京近年来土地价格走高的影响下，房企普遍面临较大的资金压力，为控制财务成本，也迫切需要加紧推盘入市，回笼资金。因此在2015年初沉寂了3个月之后，4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。
亚豪机构副总经理任启鑫也表示，央行降息、贷款利率等一系列的政策，与年前政策红利形成进一步叠加，楼市已进入“金三银四”这个传统的营销旺季，已积累一段时间的购房需求将逐步释放，预计3月份北京等需求旺盛的一二线楼市将进入回暖期。
多项政策利好楼市，成交、供应也都在呈现回暖态势。但对于开发商来说，在市场全面回暖之前，利用政策利好培育和维护购房需求，加快项目去化速度，仍是现阶段首要目标。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
