网易房产报道 网易房产数据中心统计显示，3月23日-3月29日，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约775套，成交面积为98252平方米，成交均价为27100元/平方米。
上周楼市关键词：成交环比增长，三甲自住房垄断，高价盘扎堆朝阳，楼盘金额销冠爆冷门
成交环比增长：3月前3周，北京住宅市场成交走势十分平缓，单周网签或持平或小幅下滑，像上周网签环比增长18.5%这样的情况非常少见。从成交结构来看，网签三甲虽被自住房垄断，但总占比不高，成交“水分”低于前期，因此3月收尾网签的走高，或意味着小阳春可在4月实现。
三甲自住房垄断：上周网签排名前三的楼盘，均为自住房项目：这3个项目中，新国展满庭芳和富力惠兰美居都是二次选房未能售罄，转向社会公开销售的自住房。相关数据统计显示，北京目前转为商品房销售的自住房项目共有10个，预计在未来相当长的一段时间，自住房尾房会成为网签的重要来源。
高价盘扎堆朝阳：上周总体成交区域分散，高端盘成交则主要集中在朝阳：均价排名前十的楼盘中，有8个出自朝阳，共形成了21套网签。朝阳历来是高价盘的主力供应区，即使在楼市冷淡期，该区域的高价盘也能保持强劲的成交势头。如果农展馆地王入市，则会为朝阳高端楼市再次注入活力。
楼盘金额销冠爆冷门：据小编观察，要夺取楼盘金额销冠，通常需满足以下条件：或成交价非常高，或成交套数非常多。上周楼盘金额的销冠是位于怀柔区的龙山新新小镇，该项目之所以夺冠，既不靠价格也不靠销量，而是靠单套大面积。这种爆冷，通常会在远郊中低价位大户型改善产品成交时出现。
成交量方面，排名第一的是顺义区的新国展满庭芳，网签39套，成交均价为19000元/平方米；排名第二的是大兴区的北京金科天籁城，网签28套，成交均价为15000元/平方米；排名第三的是通州区的富力惠兰美居，网签27套，成交均价为16000元/平方米。（注：排名前三的均为自住房项目，故价格低于周边）。
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
|
775 | 98252 | 27100 | 2662645896 |
| 1 | 新国展满庭芳 |
|
顺义 | 39 | 3908 | 19000 | 74252000 |
| 2 | 北京金科天籁城 |
|
大兴 | 28 | 2514 | 15000 | 37612574 |
| 3 | 富力惠兰美居 |
|
通州 | 27 | 2500 | 16000 | 39715488 |
| 4 | 华业东方玫瑰 |
|
通州 | 21 | 1976 | 22591 | 44641305 |
| 5 | 东亚·印象台湖 |
|
通州 | 21 | 1436 | 20662 | 29671254 |
| 6 | 绿地中央广场国际公馆 |
|
昌平 | 19 | 2074 | 27057 | 56116612 |
| 7 | 华远·澜悦 |
|
密云 | 16 | 1404 | 14432 | 20263442 |
| 8 | 北京城建·上河湾 |
|
密云 | 15 | 1299 | 14530 | 18875733 |
| 9 | 格林云墅 |
|
大兴 | 15 | 1905 | 22703 | 43249879 |
| 10 | 中建国际公馆 |
|
顺义 | 15 | 2044 | 20691 | 42292405 |
成交均价方面，排名第一的是西城区的中信国安府，网签1套，成交均价为79601元/平方米；排名第二的是朝阳区的泛海国际，网签4套，成交均价为79328元/平方米；排名第三的是朝阳区的红玺台，网签1套，成交均价为78755元/平方米。
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
|
775 | 98252 | 27100 | 2662645896 |
| 1 | 中信国安府 |
|
西城 | 1 | 157 | 79601 | 12497413 |
| 2 | 泛海国际 |
|
朝阳 | 4 | 1111 | 79328 | 88134290 |
| 3 | 红玺台 |
|
朝阳 | 1 | 293 | 78755 | 23075459 |
| 4 | 远洋LA VIE |
|
朝阳 | 1 | 1130 | 68345 | 77230550 |
| 5 | 瑞安·君汇 |
|
朝阳 | 1 | 84 | 66389 | 5576754 |
| 6 | 中海枫丹公馆 |
|
朝阳 | 5 | 517 | 64962 | 33585819 |
| 7 | 紫御华府 |
|
朝阳 | 2 | 767 | 64760 | 49671542 |
| 8 | 泰禾·北京院子 |
|
朝阳 | 2 | 464 | 63578 | 29500383 |
| 9 | 紫辰院 |
|
丰台 | 4 | 665 | 63450 | 42194386 |
| 10 | 鸿坤花语墅 |
|
朝阳 | 5 | 1001 | 62742 | 62805253 |
区域方面，排名第一的是大兴，网签153套，成交均价为25697元/平方米；排名第二的是通州，网签132套，成交均价为22550元/平方米；排名第三的是顺义，网签131套，成交均价为20109元/平方米。
| 名称 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
775 | 98252 | 27100 | 2662645896 |
| 1 | 大兴 |
|
153 | 18689 | 25697 | 480267372 |
| 2 | 通州 |
|
132 | 13431 | 22550 | 302873949 |
| 3 | 顺义 |
|
131 | 14982 | 20109 | 301275390 |
| 4 | 昌平 |
|
68 | 8354 | 23801 | 198839764 |
| 5 | 朝阳 |
|
65 | 11785 | 51512 | 607071281 |
| 6 | 房山 |
|
61 | 6536 | 18910 | 123595934 |
| 7 | 门头沟 |
|
44 | 4524 | 26151 | 118309699 |
| 8 | 密云 |
|
42 | 4031 | 14338 | 57800426 |
| 9 | 海淀 |
|
29 | 4416 | 47484 | 209691001 |
| 10 | 平谷 |
|
18 | 2014 | 17968 | 36187553 |
开发商方面，排名第一的是北京住总，网签39套，成交均价为19000元/平方米；排名第二的是中国铁建，网签38套，成交均价为20018元/平方米；排名第三的是金地集团，网签35套，成交均价为25216元/平方米。
| 名称 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
775 | 98252 | 27100 | 2662645896 |
| 1 | 其他 |
|
149 | 19154 | 30902 | 591903947 |
| 2 | 北京住总 |
|
39 | 3908 | 19000 | 74252000 |
| 3 | 中国铁建房地产集团 |
|
38 | 3792 | 20018 | 75911373 |
| 4 | 金地集团 |
|
35 | 4106 | 25216 | 103537475 |
| 5 | 富力地产股份有限公司 |
|
34 | 3341 | 16704 | 55810763 |
| 6 | 万科企业股份有限公司 |
|
33 | 4292 | 32225 | 138313400 |
| 7 | 华远地产 |
|
31 | 2707 | 17782 | 48136298 |
| 8 | 金科地产 |
|
29 | 2664 | 15658 | 41713874 |
| 9 | 东亚新华地产 |
|
28 | 1999 | 19452 | 38885912 |
| 10 | 保利地产 |
|
27 | 2374 | 22849 | 54243651 |
| 名称 | 区域 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
|
775 | 98252 | 27100 | 2662645896 |
| 1 | 龙山新新小镇 |
|
怀柔 | 14 | 6538 | 16080 | 105131040 |
| 2 | 泛海国际 |
|
朝阳 | 4 | 1111 | 79328 | 88134290 |
| 3 | 华润·萬橡府 |
|
海淀 | 7 | 1421 | 59934 | 85167364 |
| 4 | 远洋LA VIE |
|
朝阳 | 1 | 1130 | 68345 | 77230550 |
| 5 | 新国展满庭芳 |
|
顺义 | 39 | 3908 | 19000 | 74252000 |
| 6 | 远洋天著 |
|
大兴 | 8 | 2291 | 29793 | 68257060 |
| 7 | 鸿坤花语墅 |
|
朝阳 | 5 | 1001 | 62742 | 62805253 |
| 8 | 枫丹壹號 |
|
大兴 | 9 | 1533 | 40945 | 62768994 |
| 9 | 绿地中央广场国际公馆 |
|
昌平 | 19 | 2074 | 27057 | 56116612 |
| 10 | 紫御华府 |
|
朝阳 | 2 | 767 | 64760 | 49671542 |
开发商销售金额方面，排名第一的是远洋地产，网签13套，成交均价为42477元/平方米，销售金额为167571962元；排名第二的是万科地产，网签33套，成交均价为32225元/平方米，销售金额为138313400元；排名第三的是万通地产，网签15套，成交均价为16372元/平方米，销售金额为110370055元。
| 名称 | 已售统计 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
|
|
合计 |
|
775 | 98252 | 27100 | 2662645896 |
| 1 | 其他 |
|
149 | 19154 | 30902 | 591903947 |
| 2 | 远洋地产 |
|
13 | 3945 | 42477 | 167571962 |
| 3 | 万科企业股份有限公司 |
|
33 | 4292 | 32225 | 138313400 |
| 4 | 北京万通地产股份有限公司 |
|
15 | 6741 | 16372 | 110370055 |
| 5 | 华润置地 |
|
10 | 2066 | 53335 | 110190976 |
| 6 | 金地集团 |
|
35 | 4106 | 25216 | 103537475 |
| 7 | 鸿坤地产集团 |
|
6 | 1435 | 59320 | 85125427 |
| 8 | 中国铁建房地产集团 |
|
38 | 3792 | 20018 | 75911373 |
| 9 | 北京住总 |
|
39 | 3908 | 19000 | 74252000 |
| 10 | 北京城建投资发展股份有限公司 |
|
24 | 2335 | 27114 | 63312996 |
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
