北京公积金首套房贷最低首付已两成

来源：京房字 

在上周举行的全国加强住房公积金管理电视电话会议上，住建部要求提高住房公积金利用率，并定期披露公积金的相关管理事宜。

住建部部长陈政高要求，各地政府需进一步加强住房公积金的办理效率，方便群众办理贷款。

各城市还被要求进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地还需进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

在这场会议之前，就有媒体曾披露，住建部正酝酿新政策，首套房的住房公积金贷款首付有望降至两成。

虽然从今年全国“两会”上显现的信息显示，政府会加强对自住型和改善型住房的支持，稳定住房消费，“两会”后有可能会出台相关的政策。但到目前为止，【京房字】还没有从权威途径证实到具体的内容，本着负责任的态度，我们会在得到准确消息的第一时间，推送给大家。

今天主要是解释一下目前北京公积金的首套房到底首付几成。

一位知情人士说，如果住建部决定发布这条政策，那么对于很多其他城市的购房人来说是个利好消息，但对北京来说，其实并没有太大变化。

早在2010年，北京住房公积金管理中心发布当年第49号文件称，“房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。”

而现在购房人概念中的“首付三成”，其实来自“房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%”这一条款。

“此前很多市民不知道，是因为买的房子超过了90平方米，或者公积金的贷款额度不足以支撑八成的贷款额度。”这位知情人士说。

来自市住建委的信息显示，自从本市启动自住房摇号选房以来，已经有多个低单价项目中的小户型采用了公积金贷款首付两成的方案。

试着以公积金贷款封顶额度为120万元、能够覆盖80%的购房费用计算后发现，如果全用公积金贷款，那么这套房的总价需要不高于150万元；若是再以最大不超过90平方米计算，每平方米的单价需要控制在1.667万元以下。当然，如果买的房子面积小一些，单价也是可以再高一些的。

“如果购房人的房子面积、贷款额度符合政策，那么在买房的时候可以多留个心眼，多问一句开发商，以便充分享受到政策福利。”这位知情人士说。