开年之后,卖房的、买房的都在等待着今年的市场信号。国家统计局的最新数据显示,1-2月份全国房地产开发投资增速继续下降0.1%,商品房销售额下降15.8%,待售面积增加1753万平方米。不过开发商的资金链并没有恶化迹象,1-2月份开发企业到位资金21613亿元,同比增长1.6%。
在房地产开发企业的到位资金类别中,国内贷款4942亿元,增长0.6%;利用外资86亿元,增长72.6%;自筹资金9023亿元,增长9.3%;其他资金7563亿元,下降6.0%。在其他资金中,定金及预收款4438亿元,下降10.3%;个人按揭贷款2161亿元,增长2.1%。
可以看出,除了定金和预收款下降了,其他项的到位资金数额都是增长的。这意味着开发商在前两个月卖楼卖得少了,但其他途径的钱增加了。
那么开发商少卖了多少房子呢?1-2月份,商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%。商品房销售额5972亿元,下降15.8%。其中,住宅销售额下降16.7%,办公楼销售额下降15.6%,商业营业用房销售额下降4.0%。
成交同比降低,自然会压缩开工量。1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积570097万平方米,同比增长7.6%,增速比去年全年回落1.6个百分点。房屋新开工面积13744万平方米,下降17.7%。其中,住宅新开工面积9852万平方米,下降19.8%。
还有,降低投资额。1-2月份,全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资5922亿元,增长9.1%,回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.77,比去年12月份回落0.16点。
住宅销售有抬头的希望,但商业又在失速了。
截至2月末,全国商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加1753万平方米,达到近6.4亿平米同比增长24.4%。其中,住宅待售面积增加1493万平方米,达到42177万平方米,同比增长23.4%;此外,办公楼待售面积增加211万平方米,商业营业用房待售面积增加47万平方米。