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2月百盘调查:涨多跌少 需警惕有价无市

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2015年2月网易房产调查的100个重点楼盘中,有13个楼盘报价上涨,4个楼盘报价下跌。涨价盘数量与上月持平,降价盘数量仍在减少。鉴于2015前2个月入市的新盘成交惨淡,未来房企在扎堆入市的同时,需警惕有价无市的风险。

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网易房产“2015年2月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,13个楼盘报价上涨,4个楼盘报价下降。涨价幅度和涨价金额最高的是通州万达广场,由于价格相对较低的两居已无房可售,且在低迷的通州楼市仍保持着良好的销售势头,因此总体报价上涨2000元/平;降幅最高且降价金额最大的是西山艺境,该项目是2014年门头沟区域的成交大户,本次价格下调5000元/平是由于新推洋房产品,并非项目价格调整。

在楼市低迷、供应萎缩、春节长假等多重因素的影响下,不少开发商选择了按兵不动:100个重点楼盘中超8成楼盘价格未发生任何变化。在2015年前2个月入市的新盘销量惨淡的同时,3月还将有30个楼盘扎堆入市厮杀,如何打破有价无市的局面,是所有项目特别是涨价项目要解决的难题。

涨价:13个项目涨价 去化好是腰杆硬的主因

2015年2月百盘调查数据显示,涨价幅度和涨价金额最高的是通州区地标性综合体项目——通州万达广场。项目位于通州新城,2014年9月首次开盘,开盘当天住宅产品便几乎售罄,后加推94-163平米2-3居,均价26000元/平起,现仅剩140-163平米三居,均价28000元/平。低价两居售完,是导致价格上调的主因。

从分布情况来看,2月涨价项目主要集中在通州区和昌平区。去化好的项目往往更有底气涨价,比如通州区的万达广场、昌平区的中国铁建·青秀尚城。低价房源或户型售完导致的项目总体价格上调,也是涨价的主因之一,比如海淀区的冠城大通百旺府、通州区的富力尚悦居

除此之外,北京楼市的高端化也是值得关注的涨价诱因,越是高端的项目,这种诱因发挥的影响就越大。比如海淀2015年1月入市的纯新盘——紫玉公馆,开盘报价70000元/平,而时隔仅一个月,报价便迅速上调至72000元/平,直接上涨2000元/平。

降价:降价盘数量少尺度大 降因五花八门

2015年2月百盘调查数据显示,降幅最高且降价金额最高的是门头沟区的西山艺境,项目1月推出90平米南北通透三居洋房,名为璟园,总价270万/套,单价仅30000元/平,较前期洋房价格下调5000元/平。但是这种下调非项目总体价格下调,因此也不具备明显的代表意义。

数量少、尺度大,是2月降价盘的主要特征。2月虽然只有4个项目降价,其中就有2个项目降幅突破10%,降价尺度比1月大得多。而论及降价缘由,则更是五花八门:大兴区的一品嘉园是为了加大打折力度,将两居特价房价格从17280元/平下调到均价15200元/平;昌平未来科技城的绿地中央广场国际公馆,单价下调500元/平或是为去化艰难形势所迫;而顺义区的中铁·花溪渡,则在起起伏伏之后继续试探市场,价格小幅下调500元/平。

2015新盘成交惨淡 3月扎推入市需警惕有价无市

据某媒体爆料,在2015年的前两个月,北京共有9个商品住宅项目取得预售许可证,而这9个新盘截止2月25日只成交了22套,入市去化率惨不忍睹。进入传统意义的小阳春三月,北京将有30个左右的项目计划入市,供应达到高峰的同时,去化仍是个难题。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,从2015年供应走势来看,自3月份开始,北京楼市月度供应将会逐渐上升,整体供应情况比2014年将有所增加。他认为,2013-2014年出让的百余宗土地将在未来一到两年内集中入市。而在纯新盘竞争激励的预期之下,老项目后期产品也开始抓紧入市。纯新盘与老项目相互拉动,将使得未来两年内市场供应较为活跃。

供应没问题,去化却仍是难题。2015开年楼市不红已是业内共识,即便是平价跑量,房企也很难拿出与2013年相当的好成绩。卖得好、有销售业绩撑腰的房企,涨价固然无可厚非。但从长期来看,北京楼市有价无市的风险仍然存在。

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