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轨道交通建设已经成为北京远郊区域楼市的重要风向标之一,虽然地铁涨价增加了人们的出行成本,但是轨道交通的建设将进一步缩短郊区与市区的距离。在快节奏的北京,快捷方便的轨道交通成为老百姓关注的重要话题。
据悉,作为京津冀跨区域轨道交通线路,平谷线未来的制式会类似于“城际轨道”,全长70公里,初步规划在河北的三河市、燕郊设站两座。线路设站将实现“大间距”、“高速度”,列车最高时速预计可达160公里,1小时内可抵达北京市区。(相关阅读:京津冀首条城铁确定平谷线 将联通三河燕郊)
这势必会对沿线项目产生利好,意向在这些区域置业的购房者不如提前看看沿线的热门房,为安家做准备。
目前平谷区域最热的版块是马坊版块,区内项目扎堆,紧邻京平高速交通便捷,东直门乘坐852路快速公交直达本区,但是线路单一,高速衔接市区早晚高峰拥堵且通勤时间和成本较高,但区内引入北师大附中、东交民巷小学等知名学校,提升了这里的教育资源品质,目前区内生活配套薄弱,大型商业用地上的项目多在建设中,所以整个区域发展成熟尚需时日。
马坊楼盘 | 户型 | 价格(元/平) | 电话 |
嘉厚炫城国际 | 商住54平1居,120平2居,精装现房 | 9000 | 4008-163-163 转 10751 |
福佳·蜜码空间 | 纯新盘40-100平开间 | 待定 | 待定 |
首城汇景湾 | 板楼、洋房、别墅在售 | 13500起 | 4008-163-163 转 10566 |
新华联慧谷 | 85-125平板楼 | 14000 | 4008-163-163 转 10800 |
另外平谷区域多为改善类产品,区内经济改善型别墅产品较多,而且随着2014年自住型商品房的大热,本区也推出了三个自住房项目:中弘·由山由谷和旭辉·满庭春MOMA、首创·悦洳汇,但整个区内置业需求不旺,以中弘由山由谷为例,项目共860套房源,最终5005户优先家庭和2049户非优先家庭被摇出参与选房,首次选房截止到2015年1月28日,“中弘·由山由谷自住型商品住房”认购已签约房源共计28套,认购未签约房源共计2套,剩余可售房源共计830套。由于2014年自住房的入市,导致平谷这个供应稀缺的区域,年度供应大增。
平谷自住房 | 户型 | 价格(元/平) | 电话 |
中弘·由山由谷 | 自住房90-140平,约860套 | 11000 | 4008-163-163 转 13873 |
旭辉·满庭春MOMA | 自住房60-139平,约608套 | 11000 | 4008-163-163 转13934 |
首创·悦洳汇 | 自住房81-89平,约1600套 | 11000 | 4008-163-163 转 13843 |
燕郊:交通壁垒逐渐打破 利好逐渐实现
目前从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟,八王坟上815路不堵车40分钟也能到达,但是作为上班族早晚高峰不堵车真的成了奢望。而且曾被报道的“千人挤爆930公交”、“30万北漂跨省上班”的新闻传遍网络,这令人生畏的场面也吓退了一些置业者,但是较低的价格依旧吸引着受限购困扰的刚需置业者。目前有930、811、812、813、814、815、816、817、818等多路公交车直通北京市区,到达望京、国贸、草房等地。
而平谷线规划在河北的三河市、燕郊设站两座,对于几经沉浮的燕郊楼市来说,又是一个极大的利好信号。
据报道,现在的燕郊,人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快,燕郊在承接北京溢出人口红利的同时,也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度,由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。以燕郊的教育资源为例,绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限,学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上,都是让家长头痛的问题。
如今燕郊已有大大小小120多个楼盘,人口60多万,“睡城”燕郊随着购房者的涌入,目前区内生活配套逐渐改善。但在京冀之间的断头路太多,位于通燕高速和京平高速之间、可直通市区的徐尹路,修建4年仍未到达目的地燕郊。
虽然有诸多不便,但是房价相对稳定,新房房价在6千至1万左右,核心区二手房价格多在9千左右。
燕郊楼盘 | 户型 | 价格(元/平) | 电话 |
74-109平 | 7500 | 4008-163-163 转 10288 | |
嘉都 | 63-115平 | 8000 | 4008-163-163 转 13871 |
上上城理想新城 | 51-120平 | 8800 | 4008-163-163 转 13877 |
中骏·四季花都 | 75-110平 | 8800 | 4008-163-163 转 10811 |
汇福·悦榕湾 | 36-106平 | 10600 | 4008-163-163 转 13847 |
天洋城4代 | 61-116平 | 10500 | 4008-163-163 转 13805 |
夏威夷·蓝湾 | 78-133平 | 12000 | 4008-163-163 转 10835 |