政策：通州试水积分落户
春节前，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市列为国家新型城镇化综合试点地区。
虽然具体的积分落户政策还没有出台，但是对区域楼市预期的向好，可能对购房者的观望心理产生积极影响。有分析称，积分落户办法出台后，将吸引一些高精尖人才在通州买房。
业内人士表示，北京副中心核心是要做产业地产，空港、高速、地铁，让本身具备空间优势的通州，更具发展优势。而通州人口近120万，与一个省会的城市人口规模相仿，然而，睡城形象以及无产业支撑成为发展掣肘，积分落户将实质改变这个局面，农村转城镇化，外籍人口工作有其所，内外资企业实质进驻。
建设：高大上的“副中心”
通州的“副中心”概念自2010年就已出现，直到2014年4月才被“坐实”，正式定义为“城市副中心”、“京津冀桥头堡”。以通州运河两岸为核心的通州新城，也正是副中心的精要所在。
通州新城的运河两岸目前有10个地块已经出让，定位为高端商务、商业体。其中富华置地意向将长安俱乐部引入到运河南区，北区是一部分会所和集合商业，新光天地也已经开工。未来通州运河两岸将是地标群的集合。
通州新城核心区项目分布情况
商业配套：通州万达广场开业、新光天地即将入驻
2014年，通州至少有4个商业体开业，总供应面积近40万平米。包括16万平米的北京第三座万达广场、5万平米的国泰百货北京ONE店、6.7万平米的李嘉诚旗下的罗斯福广场、11万平米的华业花千里商业中心。
熟悉通州的人会发现，通州每座地铁站旁都有大型的商场，通州区域内的日常消费早已不是问题。特别是万达广场的开业，还带来了商业层次的提升。
继通州万达广场、环球影城之后，北京通州区域再出重大项目。位于大望路的北京新光天地一直是高端商业的代名词，也是全国单个商业体的销售冠军，而台湾新光集团在北京第二个项目即将落户通州。
该项目位于北京通州商务核心区，总建筑面积46万平方米。与北京第一个新光天地仅为单独的商业项目不同，此项目为综合物业形态，包含有国际购物中心、标志性写字楼、高端公寓、精品商街的多种业态。
教育配套：人民大学落户通州 未来将引进5所优质高中
截止到2014年12月30日，中国人民大学通州校区完成地上2000亩土地的拆迁。未来人大通州校区建成后，人大附中、人大附小和人大附属幼儿园也将一同落户。
人民大学通州校区位于而通州运河东岸，紧邻地铁六号线二期的通州新城和东小营两站。建筑规模为110万平方米，近期规划招生2万人，远期最大学生规模可达3万。
据悉，除了已确定落户的中国人民大学之外，未来几年，通州区还将引进5所优质高中，分别是人大附中东校区、首师大附中通州校区、北京景山学校通州校区、北京二中通州校区、北京五中通州校区。
加上现有的史家小学通州分校、北京小学通州分校、北京实验二小，通州的教育配套矩阵更加丰富。
供求关系：住宅供应仅有5.6% 新盘供应“吃老本”
通州拥有政策、建设等层面的利好，对楼市更多是锦上添花的意义，房价走势、升值空间更多还是供求关系的因素影响更大。关注通州的购房者可能会发现，想在通州买房，现在可选的越来越少。
据公开报道显示，2013年，通州住宅土地供应在全市比例只有7%，到了2014年只有5.6%左右，这其中包含大量的自住房和保障房的比例。
亚豪机构市场总监郭毅表示，通州土地供应规模较小，从2013年到现在，通州住宅用地两年多时间只出让了3块，其中住宅部分还全部用于保障房、回迁房包括自住房。按照指标规划，2015至2017年通州将有9万人落户，其中农村转城镇3万人，非京籍转京籍6万人。平均下来每年有2万多个指标，刨去租房客户，实际上每年有1万的购房需求，平均到月份，每月有1000套的购房需求，这基本是一个保守数字。市场的潜在需求，按照经济学原理，供大于求，必定使得价格上涨。
而事实上，2014年通州楼市除了台湖有首开万科、泰禾的推新，传统的八通线沿线仅京贸国际公馆1个纯新盘入市，地铁沿线的楼市供应基本上市“吃老本”。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
