网易房产讯 最高报价者万科失手了，次高报价者龙湖也失手了，2015年北京第一宗公开竞标地块被第三高报价者绿地拿走了。
1月30日上午，北京市国土局公布了昌平区北七家镇（海鶄落新村建设项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块的出让结果。绿地控股以45.16亿元摘得该地块，住宅楼面价超过2万元/平方米，溢价率26.99%。而在前一天的现场投标中，绿地仅是出价第三高的房企。
昌平区北七家镇（海鶄落新村建设项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块坐落于北六环外，包含居住、住宅公建、基础教育、邮政设施、绿隔产业等性质，规划建筑面积43.09万平方米，招标底价为35.56亿元。
1月29日，北京国土局大厅人头攒动，共有八家开发商或联合体最终投标。绿地控股给出了45.16亿元的报价，但在绿地之上，万科、龙湖分别报出了47.5亿和46.5亿元的高价，将溢价率抬高至30%以上；保利-朱宗联合体、远洋-中联置地联合体、卓越-深圳联新-福利联合体紧随其后，分别出价41.8亿、40.5亿和38.111亿元；深圳保德昌、金融街控股由于报价低于起价，沦为废标。
1月30日中午，结果公布，出价第三高者绿地控股，最终意外中标。
事实上，绿地绝非本地块最有利争夺者。万科报价比底价高出11.94亿，比绿地报价高出2.34亿，结果公布之前，万科是最有可能中标的房企，业内人士甚至提前预判万科报价过高，“一旦拿到会很难受”。而报价第二高的龙湖也来势汹汹，在北七家一东一西已有龙湖滟澜山、龙湖滟澜新宸两个项目，此番报价略低于万科，但其想再入昌平之心也很明显。
据北京中原地产首席分析师张大伟分析，地块招标一般要考察竞标人多重资质。“除了要看报价高低外，排列并比较不同投标人的财务及资信也会占不少分数。如果最终结果是100分，这一项就要占去20分。”他表示，中标结果是多重考核后的综合判断。
以更低的价格抢走昌平地块后，绿地在北七家地区战略性布局又向前迈进了一步。地处TBD（Technological Business District）板块，绿地过去两年已多次在北七家和昌平周边出手。
2013年2月，绿地以11.88亿中标昌平区小汤山宅地，并联合科技商务区公司拿下北七家镇混合住宅用地，出价10.508亿。2014年1月，绿地与远洋组成联合体夺得昌平区未来科技城南区公租房地块，成交价23.5亿元。目前，绿地在北七家有绿地中央广场项目在售，2015年1月26日报价28000元/平方米。
标书显示，今日出让的昌平区北七家地块容积率在1.2至1.6，住宅部分适合打造稍大体量的中高层洋房。按照绿地拿地价格计算，住宅部分楼面价超过2万元/平方米。绿地在昌平完成了又一次补仓。
截至目前，昌平区北七家商品房成交均价在2.5万元左右，本次出让之后，北京土地市场地价接近和超过在售物业价格已成为常态。根据统计，1月还未画上句号，2015年北京土地成交额超过了340亿元。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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