网易房产讯 1月29日上午，绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企出现在北京市国土局投标现场，他们的目标是昌平区北七家镇一宗建面约43.09万平米的住宅用地，其中万科投出47.5亿元的高价，龙湖、绿地报价紧随其后。
地块 | 投标企业 | 报价 | 溢价率 |
昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）地块 最大建面430883㎡ 底价35.056亿元 | 万科 | 47.5亿元 | 35.5% |
龙湖 | 46.5亿元 | 32.6% | |
绿地集团 | 45.16亿元 | 28.8% | |
保利+住总 | 41.8亿元 | 19.2% | |
远洋中联置地 | 40.5亿元 | 15.5% | |
卓越+深圳联新+富力 | 38.111亿元 | 8.7% | |
深圳宝德昌 | 33.1亿元 | 废标 | |
金融街控股 | 29.5亿元 | 废标 |
上述地块名为“昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块”，规划最大建筑面积高达430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地。
按照招标要求，昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期需要配建99600平方米的"限价商品住房"，房屋销售限价为12000元/平方米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平米。此外还需要还建约8万平米商业面积，回购价格为5000元/平米，剩余可售商业面积约有2万平米。
按照可售面积约22万平米计算，万科、龙湖、绿地、保利联合体的报价折合楼面价都超过了2万元/平米，远洋地产的报价折合楼面价也接近2万元/平米。
上述地块吸引了8家竞标单位，其中保利+住总、卓越+深圳联新+北京富力城+北京极富以联合体形式投标，绿地、万科、保利、远洋、龙湖、富力、金融街都出现在投标现场。
据悉卓越置业是上述昌平地块的一级开发单位，不过其投标价38.111亿元比万科报出的最高价低了9.389亿元。
截至1月29日北京市2015年土地出让金已经超过了297.1亿元，如果昌平北七家镇地块按照最高价成交，那么北京市前2个月的土地出让金将会达到344.6亿元。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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