据网易房产数据中心统计，2014年北京网签成交数达60924套，其中大兴成交12053套，占总成交量的19.78%，位居榜首。
该年大兴区域成交面积1296932平，成交均价为23250元/平，较之去年的成交11509套，成交总套数上涨了4.7%；价格22090元/平，均价上涨5.25%；大兴区成交均价剔除自住房后均价26047元/平，均价上涨17.9%，整体态势增长较缓。
大兴成“以价换量”主力区 降价或平价楼盘占成交前列
2014年北京商品住宅成交的主战场仍主要集中在大兴、朝阳、房山、通州这几个区域，据网易房产数据中心统计显示，剔除自住房商品住宅成交套数前十的项目，大兴区域的项目占据半壁江山。其中住总万科橙以1331套, 保利首开熙悦春天以1198套，金融街·融汇以1020套分别位列前三。
2014年以住总万科橙降价入市开始，大兴成为房企“以价换量”主力区，而从成交排行前十来看，率先降价或平价入市的楼盘项目占据成交前列，如住总万科橙, 鑫苑·鑫都汇等。
当代采育满庭春MOMA以均价9500 成14年自住房成交价最低
2014年自住房成为大兴区成交不可或缺的主力，在全市网签成交套数TOP10楼盘中，当代采育满庭春MOMA以1443套的成交量成为入选该榜单前十的大兴区域的佼佼者。本项目最为突出的优势就是价格，当代采育满庭春MOMA以9500元/平米的成交均价成为2014年全市自住房成交价最低。
亦庄中高档项目去化率低 金域东郡等热盘均不到50%
近年亦庄楼市依靠“新城地产”和“南城大开发”甚至“地铁规划”，以及更多的大型企业进驻能够保证本区居住需求，虽然有这么多的利好为本区价格保价，但是今年楼市整体的低迷，尤其是亦庄中高档项目相较于2013年的去化率，基本整体下降。
大兴成交前二十的楼盘5个位于亦庄区域，亦庄金茂悦、金第万科·金域东郡、远洋天著去化率均不到50%，仅枫丹壹号去化57%超一半。
虽然在去年4月底金第万科·金域东郡推出了二期房源最低起价仅2万6，但是去化仍然未超过一半。
由此可见，大兴区中高档项目对开发商而言在本年去库存的任务艰巨。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
