顺义：新城强势崛起 房价同比增长19.5%

网易房产数据中心统计显示，2014年顺义区域均价19824元/平，剔除自住房后均价可达20241元/平，同比2013年区域房价上涨19.5%，房价涨幅在北京各大板块中属中等偏高的水平。成交量方面，2104年顺义网签4410套，剔除自住房后普通商品房仅网签2922套，成交量暴跌57%，接近六成。

顺义新城强势崛起 稳涨暴涨兼有

通观2014年顺义楼市，顺义新城是一个非常引人瞩目的板块——它不仅是顺义楼市主力供应区，也是2014年顺义销量最好、涨价幅度最大的板块。近年来，发展起步早、生活配套成熟的顺义老城区人口已趋于饱和，楼市供应也不断减少，加之房价相对较高，因此不少刚需购房者将目光投向了房价相对较低、名企扎推入驻的顺义新城。供应充足加上高关注度，共同促成了顺义新城房价的上涨。

在新城涨价楼盘中，鲁能7号院和中铁·花溪渡是“稳涨派”的代表，恒华·安纳湖和香悦四季则是“暴涨派”的代表。

以鲁能7号院为例，该项目是顺义新城开发起步最早的楼盘之一，项目的开发商鲁能地产深耕顺义多年，发展态势一直是稳中有升。2013年，项目网签均价为18354元/平，2014年则涨到了20584元/平，涨幅12%左右，低于顺义区房价上涨幅度。

在鲁能7号院稳健增长的同时，顺义新城部分楼盘的房价经历着接近50%的高速增长。以恒华·安纳湖为例，项目2013年年初一期90平两居均价不过10500元/平，等到2013年年末二期开盘，均价已经上涨到19800元/平，而到2014年1月，项目价格已涨到23000元/平。“三连涨”的速度和幅度，都让人叹为观止。

低价换销量 部分楼盘不涨反降

在2014北京楼市总体的震荡和下行中，顺义区明显被波及：剔除自住房后，一年之内成交量暴跌近6成。这对于本身成交基数不高的顺义来说，无疑是雪上加霜。为加快去化、刺激成交，部分刚需楼盘和主推大户型的项目选择了降价跑量。

刚需楼盘中降价跑量较为成功的代表是顺义金宝城。该项目2013年网签354套，成交均价17509元/平；2014年网签313套，成交均价15578元/平；价格下调约11%，在顺义区的销量排名从第6名上升到第8名。项目主力户型是95-143平2-3居，针对的恰是对价格较敏感的刚需和刚改客群。

中粮祥云国际生活区则是主推大户型的降价项目代表。该项目2013年网签256套，成交均价21191元/平；2014年网签115套，成交均价17587元/平；约17%的降价幅度虽未能使项目销量明显提升，却有效缓冲了楼市冷淡期对大户型项目的剧烈冲击，使项目区域销量排名未出现明显下滑。

2013-2014年顺义热销楼盘样本：（数据来源：网易房产数据中心）