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销量同比2013年基本持平 均价上涨33.9%
据网易房产数据中心统计,2014年门头沟区域均价30449元/平米,剔除自住房后均价33811元/平米,在剔除自住房后价格同比2013年25249元/平米的均价上涨了33.9%,在北京区域内涨幅排名一位。
据统计2013年门头沟成交1355套,成交面积169862平;2014年本区成交1666套,成交面积214641平,其中自住型商品房513套,成交面积45636平,剔除自住房成交套数、面积后,2014年本区成交1153套,成交面积169005平,同比2013年基本持平。
高价盘热销 西山艺境成区域成交大户
区域内高端改善项目西山艺境2014年成交面积75558平,占区域整体成交量(剔除自住房)的45%,38322元/平米成交均价拉高区域整体价格水平。
据网易房产统计,目前门头沟市场在售待售项目共19个,其中5个为自住房项目。不同于通州、房山、大兴等远郊区域以刚需为主、改善为辅特性,自然环境优越的门头沟区域在售楼盘则主要以大户型的改善型项目为主,主力像西山艺境、V7西园、华润·润西山、丽景长安(优惠购、楼盘相册、最新报价)等都是如此。楼市下行期,区域内的中高端楼盘房价未有较大变动,仍维持在35000-36000元/平左右,部分刚需项目如京西·金泰丽湾、京汉铂寓(门头沟)价格维持在27000-28000元/平左右。
改善型住宅项目为主 商住项目为补充
借力莲花池西路的开通、轻轨S1号线的规划建设,使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。作为WSD核心区,门头沟在产业配套方面逐渐完善,吸引了华润、住总、金地、中水电、等品牌开发商入驻,区域配套也将在众多开发商的比拼中进一步完善。由于门头沟区域交通的发展和京西楼市多年来严重失衡的供求关系,使门头沟逐渐成为京西改善置业购房者的首选。
另外,随着门头沟与主城区交通距离的进一步缩短以及自住商品房地块的入市,区域刚需及投资客群也将逐渐增多。而以2014年新成交的三宗地块为代表,区域商业地块的出让体量增大,也为未来商住项目的进一步崛起提供了前提。未来,除了改善型住宅外,商住项目也将以低总价房源优势,成为区域刚需及投资需求的另一个释放点。区域楼市产品的供应梯度或将被进一步拉大,呈现出以改善型住宅项目为主、商住项目为补充的楼市结构。
目前区域在售热盘
项目名称 | 在售产品 | 价格 | 电话 |
西山艺境 | 洋房、别墅 | 35000元/平 | 4008-163-163 转 13842 |
华润润西山B组团 | 洋房、别墅 | 35000元/平 | 4008-163-163 转 10415 |
V7·西园 | 高层、别墅 | 35000元/平 | 4008-163-163 转 10547 |
京西金泰丽湾 | 2-3居 | 特价房24000起 | 4008-163-163 转 10671 |
京汉铂寓(门头沟) | 1-3居 | 25000元/平起 | 4008-163-163 转 10733 |
丽景长安 | 3-4居 | 待定 | 4008-163-163 转 10413 |
鸿坤·七星长安 | 1-3居 | 29000元/平 | 4008-163-163 转 13840 |