2015开年百盘调查：降价盘锐减 房价趋稳

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网易房产“2015年1月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，6个楼盘报价下降，降幅最高且降价金额最大的是昌平北七家综合体项目——TBD云集中心，报价由27800元下调为26700元/平米，降幅为3.96%；13个楼盘价格上涨，涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳区的商住项目首城双景，项目此前曾推出36000元/平的特价房，如今活动结束恢复原价，因此涨价并不具代表意义。

总体来看，2015开年北京的楼市的走向是企稳的，降价盘数量和幅度均在减少，涨价项目也是小幅调整（特价房恢复原价导致的涨价不在考虑之内）。进入1月，楼市供应成交双双萎缩，加之高库存压顶，因此有业内人士预计，楼市彻底回暖还得看下半年。

降价：降价盘数量减少降幅收窄 仅6项目价格下调

2015年1月百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是昌平区的TBD云集中心，项目住宅于2013年年底开盘，经过一年多的销售，房源所剩无几，当前仅少量82-140平米的2-3居尾房在售。住宅尾房当前对外报价为26700元/平米，每平单价下调1100元，降幅为3.96%。

TBD云集中心是昌平北七家板块重要的综合体项目之一，项目规划涉及住宅、写字楼和企业独栋三大业态，住宅产品开盘当天便几乎售罄，当前在售的尾房多为未能顺利网签退回的房源。此次价格下调，或为项目加快清盘节奏所做的让步。

降价金额排名第二的，是紧邻昌平线南邵站的临铁刚需盘——路劲世界城。项目当前仅剩一层尾房在售，受楼层低和尾房因素影响，价格下调600元/平也在情理之中。

1月通常是楼市淡季，经历过年底一大波“降价潮”的洗礼，不少项目已降无可降，或者恢复原价，这是2015开年降价盘减少最为重要的诱因。1月的6个降价楼盘均为郊区刚需盘，降价主流原因是尾房清盘，另有个别项目针对市场价格试探后作出了调整：比如位于顺义区的中铁·花溪渡。

涨价：特价盘纷纷取消优惠 13项目涨价 非典型居多

2015年1月百盘调查数据显示，涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳区的首城双景。项目位于东四环以内的稀缺地段，上月曾推出4套特价房，户型为72-74平米的平层开间，精装现房，价格36000元/平。本月小编致电售楼处核实，得知该项特价活动已结束，项目已恢复原价49000元/平。像首城双景这样由于取消优惠活动导致价格上涨的楼盘本月共有5个，占涨价盘总量的近4成。

从分布情况来看，1月涨价项目主要集中在朝阳区和通州区。其中朝阳涨价的主要原因是特价房优惠取消，而通州区的情况则比较复杂：除特价房取消外，还涉及到开发商的定价策略和项目对市场的价格试探。公积金额度上调使得2014年尾楼市利好叠加，开发商蠢蠢欲动想涨价博弈的小心思也不难看出。

2014年终楼市“翘尾”，也为2015开年涨价盘增多埋下了伏笔。进入2015年1月后，远郊平谷在首创·悦洳汇、中弘·由山由谷两自住房网签的带动下，呈现出罕有的成交热潮。同一区域热销的楼盘首城汇景湾、天润香墅湾1号（优惠购、楼盘相册、最新报价）借机涨价300-500元/平不等，也就不难理解了。

2015“去库存”是楼市主旋律 房价涨跌难测

数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来，全国商品房库存连续33个月上涨。与最低点相比，两年多的时间里全国商品房整体库存几乎翻倍。多家机构报告指出，库存高企、资金不足的现状，决定了房企已没有大幅涨价的动力。至少在2015年，整体房价将维持平稳，不会再现此前的暴涨局面。

万科集团高级副总裁毛大庆在近期结束的媒体答谢会上指出，房地产市场有三件事谁都逃不过：人口拐点、库存高企和高价拿地。这三点分别关系着刚需刚改客群的减少，供需关系的逆转和房企回避不了的土地硬成本。所以在他看来，这已不是“乐观和悲观的问题”，而是“逃不过的事”。

与之观点相左的，是业内素以直言著称的任志强“任大炮”，他认为除非有一系列政策变化，房价短期内不会上涨，“2015年9月份以后，楼市才会出现回升态势。”从总体趋势来看，任志强认为房价还是有上涨空间的。

但无论是看涨还是看跌，业内对2015楼市普遍的共识还是“去库存”。房子卖得好，涨价才能行得通；如果2015楼市仍延续2014数据全面下滑的趋势，则规模性降价将成为大概率事件，在所难免。