华业拟21.5亿收购捷尔医疗 不看好房地产单支柱

网易房产讯 1月21日晚间，华业地产再次发布重大资产购买预案相关公告，将斥资21.5亿元收购捷尔医疗100%股权。

华业地产表示，公司收入来源主要为房地产业务，但是由于市场环境的影响，若仍以房地产开发业务作为主要收入来源，不利于公司未来长期持续发展。

近期华业地产也没有新增房地产项目计划，截至2014年上半年其在建项目仅有5个。

华业地产自2014年10月16日起停牌，称将有重大资产重组事项。2015年1月13日期披露了一次重组方案，1月21日晚间再次发布了重大资产购买预案摘要（修订稿）。

华业地产公告表示，将支付21.5亿元现金收购捷尔医疗100%股权，其中21.285亿元支付给控股99%的玖威医疗，2150万元支付给控股1%的自然人李伟。交易价款将分三次分期支付，分别为33%、33%、34%。

但捷尔医疗持有的中经国际90%股权不在本次交易范围内，捷尔医疗所持中经国际资产将通过协议转让或其他方式以成本价置出捷尔医疗。

华业地产表示，“目前主营业务为房地产开发和矿业投资，收入来源主要为房地产业务。目前房地产行业面临较为复杂的局面，上市公司积极应对，加强管理，努力提升公司业绩。但是由于市场环境的影响，若仍以房地产开发业务作为主要收入来源，不利于公司未来长期持续发展。”

在2014年半年报中，华业地产就已经确定了将多元化发展的触角伸向医疗行业，将主营业务由之前的房地产、矿业双支撑转型向包含医药商业及医疗服务业的多元化主业。

实际上华业地产在地产板块的动作也变得缓慢。截至2014年年中，其在建项目仅有京通州华业东方玫瑰、大连华业玫瑰东方、长春华业玫瑰谷、深圳华业玫瑰四季馨园。2014年上半年8.21亿元的营业收入中，有8.05亿元来自于商品房销售收入，矿业对其支撑有限，但房地产随着房地产行业集中度上升，其土地存量也显不足。在其营业收入中占比最高的北京市场，华业长期没有拿地动作。

华业地产称交易价款主要来源为自有资金，截至第三季度末其合并报表货币资金余额为26.86亿元，可以覆盖本次交易支出，但也不排除寻求资金合作。另一方面华业地产在公告中明确表示：上市公司近期无新增房地产项目计划，2015年、2016年的工程项目支出将有所减少……工程项目支出的减少及项目的持续结算将增加华业地产未来可使用货币资金总额，从而保障本次交易的价款支付。

华业地产缩减地产业务大举进入医疗行业，源自对健康医疗行业的看好。捷尔医疗2013年净利润超过7000万元，并筹备与重庆医科大学合资建立重医三院，华业将此视为捷尔医疗的优质资产。

在华业地产停牌前后，捷尔医疗突击整合资产。2014年10月8日，捷尔医疗通过司法拍卖途径以5.59亿元购得两块土地用于新建医院投资；2014年11月30日，捷尔医疗与恒韵医药签订协议，捷尔医疗将恒韵医药目前所拥有的全部医疗器械、设备及耗材代理业务（包括但不限于相关代理业务之代理权、往来款）作价1.21亿元转移给捷尔医疗；2014年12月16日与重庆医科大学签署关于共建医院的协议。恒韵医药原有的医疗器械销售平台和重医三院将成为华业在医疗行业的两个重要支点。

在此之前，华业地产的多元化战略包含房地产、矿业、金融，但后两者发展乏力。华业地产持有25%长期股权的深圳国泰君安申易一期投资基金企业（有限合伙）处于亏损状态。