推荐阅读:网易房产推出免费房贷咨询服务,热线:4008 163 163 转 2
网易房产讯 尽管2014年第四季度房地产市场销售情况好转,但全年房地产形势处于总体下降趋势。其中全国房地产开发投资增速比2013年下降了9.3个百分点,商品房销售面积下降7.6%,开发企业土地购置面积下降14%,房地产开发企业到位资金略降0.1%。房地产开发景气指数在10月份略有回升之后,有连续两月下降。
2014年全国房地产开发投资比上年名义增长10.5%
统计显示,2014年全年全国地产开发投资比2013年名义增长10.5%,达到95036亿元,但是增速方面却从2013年的19.8%一路下降。
其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
投资增速下降意味着开发企业开工的积极性降低。统计显示2014年房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米,比上年增长9.2%,但房屋新开工面积179592万平方米,下降10.7%,降幅扩大1.7个百分点。其中,住宅新开工面积124877万平方米,下降14.4%。
在土地购置方面,2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,土地成交价款10020亿元,增长1.0%,1-11月份为下降0.1%。
年末库存62169万平方米
2014年全年房地产市场销售情况并不乐观,截至2014年底,商品房待售面积62169万平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加12874万平方米。
对应的是销售面积下降,去年全年商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6个百分点,其中,住宅销售面积下降9.1%,办公楼销售面积下降13.4%,商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5个百分点,2013年为增长26.3%。其中,住宅销售额下降7.8%,办公楼销售额下降21.4%,商业营业用房销售额增长7.6%。
在累积的库存中,住宅待售面积比11月末增加1352万平方米,办公楼待售面积增加202万平方米,商业营业用房待售面积增加361万平方米。
开发商资金状况未明显恶化
尽管商品房销售出现明显下降,但开发商到位资金仅略有下降。统计显示,2014年房地产开发企业到位资金121991亿元,比上年下降0.1%,1-11月份为增长0.6%。
其中,国内贷款21243亿元,增长8.0%;利用外资639亿元,增长19.7%;自筹资金50420亿元,增长6.3%;其他资金49690亿元,下降8.8%。在其他资金中,定金及预收款30238亿元,下降12.4%;个人按揭贷款13665亿元,下降2.6%。
去年12月份房地产开发景气指数再度回落0.37个百分点,至93.93。这是国房景气指数在10月份回升0.04之后,再度连续下降。