一波顶级豪宅即将放飞北京房价的想象力。
亚豪机构预计2015年单价10万元/平米以上的项目供应量应该在1000套以上，但中原地产统计的2014北京10万+以上单价顶豪宅成交套数仅有30套。若按相同的市场容量计算，2015年顶豪去化率将只有3%，惨不忍睹。但亚豪机构市场总监郭毅表示：成交肯定会扩容。
1月12日，中赫万柳书院放风说预售价将达到14.5万元/平米。此前，融创北京壹号院预售价16.5万元/平米，合生霄云路8号2014年成交均价超过11万元/平米，此外恒大华府预计售价13万元/平米，骏豪中央公园广场、佳兆业广场、龙湖西宸原著、首开琅越、中粮瑞府、保利东坝、泰禾西局、远洋刘娘府、香河园3号项目的预计售价都将超过10万元/平米，而沉寂近10年之久的东山墅也将推出单价超过10万元/平米的新房源。
上述被“点名”的项目共计14个，亚豪机构预计它们的供应量将会在1000套以上。
供应大增，北京顶级豪宅市场是否会产生泡沫？郭毅表示，“成交肯定会扩容的”。据亚豪机构统计，2014年总价3000万元以上的顶豪成交量为186套，郭毅认为不能只看单价，总价也是衡量市场容量的主要标志，而对于顶豪“今年10万已经不能称之为门槛了，以前是没几个项目敢报到10万+”，但“地价太高，必须会打破”。
从历史数据来看，2015年将是单价10万+项目出现最多的一年。据网易房产统计，2014年全年成交均价超过10万元/平米的只有钓鱼台七号院和霄云路8号两个项目。另据丽兹行统计，2014年二手房市场上成交价超过10万元/平米共有4个项目，分别为：钓鱼台七号院、北京尊府、中海凯旋、复地天赋（西绒线26号）。
对于顶豪紧盯的目标客户而言，顶级豪宅扎堆出现并非坏事，因为选择面增加了。中赫置地品牌总监朱敏就表示，“万柳书院是中赫置地的全新代表作，其产品力相较钓鱼台七号院有着全面的提升，价格因此略有提升。”
本文来源：网易房产
作者：小易吉祥
责任编辑：
王晓易_NE0011
