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任性!央企和土豪在一起2天花了173亿

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86.25亿元!北京新的总价地王诞生在2015年的第七天,当国土局主持人王鹏敲槌那一刻,场外华润的人和同伴高兴地蹦了起来,当我上前表示祝贺,华润那位小伙伴久久地握着我的手说:“谢谢,这下可以过个好年了!”

任性!央企和土豪在一起2天花了173亿

2天前,华润刚刚联合了平安、招商地产、九龙仓拿下丰台亚林西两宗宅地,耗资86.9亿元;2天后的今天,华润又联合了平安、首开股份以86.25亿元的总价拿下了“丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块”,三天之内一个“三连击”拿到丰台三宗地块,耗资173.15亿元。难怪有人说华润这是傍上金主了。要知道在克尔瑞的统计中华润在2014年全年的销售额为699.8亿元,北京市场的贡献大约只有51亿元。

这三宗地放到一个企业去开发的难度有多大?直观的比较,能以一年销售额覆盖掉这3块地地价款的恐怕只有万科一家(2014年数据)。

亚豪机构市场总监郭毅就指出,该地块住宅部分以限价房和自住房为主,且政府限定售价均在同类产品中位于偏高水平,将影响到项目的周转率。第三,扣除保障房和自住房后,剩余体量过小,仅13.27万平方米,可供销售、快速变现的产品相对有限。

以楼面价来衡量,中原地产首席分析师张大伟给出的数据是3.8万元/平米,而周围的商品房和二手房的价格仅比此楼面价高出不到5000元/平米。因此等项目上市时,华润必须要卖得贵一些。

华润联合体可谓志在必得。在竞拍开始之前,华润内部人士就表示,本场对手为龙湖、保利、金融街、万科等,“没有本地土豪和外地黑马杀过来”。果然,在53轮的现场竞拍中,尽管住总+保利两家国企组成的联合体紧紧咬住,但在86亿元的总价过后他们没有再举牌。

有了这3块地奠定基础,1月份北京市土地出让金肯定会超过200亿元,目前已经达到了179.3亿元。

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