准总价地王今日竞拍,国土局现场人头攒动。刚刚履新北京万科CEO的毛大庆亦现身观战。
网易房产讯 86.25亿!北京总价地王记录在2015年开年即被改写!
1月7日下午,丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块经轮53举牌,被华润-首开-平安联合体以86.25亿捧走,溢价率22%,楼面价38000元/平方米。该地块竞拍前已创造北京土地起拍价新高、配建自住房售价新高两项纪录,最终一举超过2014年北京单价、总价双料地王华嘉胡同地块74.6亿纪录,成为北京新晋总价地王。
丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块规划为二类居住及基础教育用地,规划建筑面积不大于41.87万平方米,起始楼面价70.7亿元。竞拍开始前,该地块共获得五次网上报价,最高价格72.1亿元,距2014年8月华嘉胡同地块创造的历史最高成交价格不过2.5亿元。这意味着,不出意外的情况下,丰台花乡地块晋身新任地王板上钉钉。
在今天下午的竞拍现场,华润-首开-平安联合体、龙湖-天恒联合体、金融街-首创联合体、住总-保利联合体及万科,共五家企业、联合体现身竞拍。在央企、国企、财团的激烈竞争下,竞拍开始后9分钟,该地块举牌价已突破华嘉胡同74.6亿元的最终成交价格。
华润-首开-平安联合体举牌非常积极。华润内部人士在地块开拍前曾表示,本场对手为龙湖、保利、金融街、万科等,“没有本地土豪和外地黑马杀过来”,最终成交价格或将保持理性态度。
在今天与住总-保利联合体、龙湖-天恒联合体的竞争中,前者紧紧咬住,相当坚决。竞拍后20分钟内,保利-住总联合体曾以80.25亿元、82亿元多次掌控局面,并在1分钟内将价格抬高1亿,不过依然败给最终获胜者华润-首开-平安联合体。
事实上,华润与首开、平安的合体组合十分吸引眼球。两天之前的1月5日,华润已与平安耗费86.9亿元夺得丰台亚林西两宗地块。外界将华润、平安的组合评价为“央企+金主”的实力组合。未出三天,平安以平安人寿的品牌两次进军北京楼市。对于新年两有斩获,平安内部人士对网易房产评价为“地价还算合理”。
根据挂牌信息,丰台花乡地块需配建12.26万平米的自住房和16.33万平米的限价商品房,其中限价房价格17000元/平方米,自住房价格29000元/平方米,这同时创造了目前为止北京自住房售价最高纪录。
据网易房产测算,自住房、限价房两种政策性用地合计占到地块总面积的68.3%。这意味着,丰台花乡纯居住用地建筑面积不足13.28万平米,拿地企业所需建设的商品房和商业面积仅在30%左右。房价点评网北京高级分析师杨胜坤认为,减去自住房和限价房的出售收益,拿地企业只需用拿出10亿元左右的成本来竞拍13.28万平米的住宅用地。
经计算,丰台花乡实际成交楼面价达到38000元/平方米。资料显示,该地块周边在售商品房项目均价在40000-50000元/平方米,如热销的京投银泰万科·西华府均价处于41000元/平方米水平。此外,周边二手房价格保持在35000-40000元/平方米区间。
北京中原地产首席分析师张大伟分析认为,通过拿地节奏可以看出企业对市场的判断,从年内二十大房企在土地市场的表现看,可以得出确定结论,部分企业已恢复信心。
“这一变化趋势已经明确,预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。不过,房企扎堆一二线城市,推高地价的同时,也在明显酝酿风险。在这个过程之中,部分房企对一线城市的住宅地块,再次出现明显的争夺现象。”
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