12月百盘：年末房企急降价快销 最高降价20%

推荐阅读：网易房产推出免费房贷咨询业务，热线：4008 163 163 转 2

网易房产讯 网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有10个项目价格上涨，涨价盘中多数为折扣产品恢复原价和项目价格小幅调整，10个项目涨幅均不超过10%，超过六成项目涨幅不超过5%，并不具有较高的涨价的代表性。

据网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有18个项目报价下调，最高降价20%。房价停涨已是普遍现象，部分楼盘直降、给出首付分期等优惠，加上开发商年底回款、上市公司年报、整体销售压力的作用，或许有更多的楼盘加入降价、优惠行列。

降价：18个项目报价下调 以尾盘、大户型为主

网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有18个项目报价下调。本月降价盘中降幅不足10%的楼盘达12个，占总数的66%，可见多数房企降价仍以噱头为主，并不积极。

据调查数据显示，降幅最高项目是密云区域的龙湖长城源著。项目二期加推洋房和叠院产品，洋房户型41平米1居洋房、80平米跃层通透2居，总价60-100万/套，叠院户型70-80平，135-160万/套，精装修交房，现有5000抵1万优惠。项目此前洋房产品预计价格为75万/套，总价较预期下调15万，降幅为20.00%。

朝阳区域的首开·熙悦尚郡以17.08%的降幅，位列第三。项目为典型的以低价换销量的改善型项目，项目首期共144套房源，主推户型为125平、136平三居室，2梯2户，均价48000-49000元/平。现有优惠首付3成特价43000元/平，首付6成特价41000元/平，全款特价39800元/平，首付需在定房后5日内付完。

据北京市住建委官网显示，该盘于12月18日获批5、6号楼的预售许可证，官方审批价格为47390/平方米至50090元/平方米，一期开盘价格较预期调低了近20%。

除此之外，通州区域的合生·滨江帝景、大兴区林肯公园、朝阳区润泽公馆也都有不同程度的降价，降价盘中多以特价房、限时折扣、尾房促销的形式变相降价，其中通州区域的合生·滨江帝景在双12期间曾推出“年终大惠”，最高优惠达86万，优惠力度之大足见房企急于拉动成交的心情。

涨价：10项目涨价 涨幅均不足10%

网易房产“2014年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有10个项目价格上涨，涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳东坝区域的首开·常青藤，涨幅8.11%，每平米单价上涨3000元。项目目前房源已不多，为尾房恢复原价造成的价格上涨。

本次调查中的10个涨价项目涨幅均不超过10%；涨幅不足5%的楼盘达6个，占总数的60%。涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价，和因新一期房源推出，户型选择多样，定价相比上月略高，并不具有较高的涨价的代表性。