大佬集体看衰楼市 2015年一二季度或是买房时机

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“什么时候买房合适？”这是多数购房者会问的问题，特别是在楼市低迷时期——大家都希望能抄到底。而能得到的往往是“只要是自住，任何时候都是买房时机”——这样“不负责任”没有营养的回答。

不过临近年末，地产大佬频频发表观点，集体对楼市现状表示担忧，部分业内人士给出了2015年一二季度是楼市拐点的观点，任志强把这个时间又推到了“明年9月份左右或是四季度”。

本期小编特汇总业内对楼市、房价的预测，结合2011年楼市低迷期的一些表现，供您置业参考。

任志强：楼市底部运行要持续至明年9月份左右或是四季度

任志强在2015网易经济学家年会“房地产变局与新秩序”论坛上表示，现在面临的问题是库存巨大，估计房地产仍会在底部运行较长时间。政策肯定会有所“放水”，政策层面预计后期可能还有多次降息和降准，但不一定会让中国楼市迅速反弹，楼市底部运行估计要持续至明年9月份左右或是四季度。

在全国工商联房地产商会2014年会上，任志强称，比起库存的巨大压力，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎为零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

任志强表示，从目前情况来看，今年年底和明年年初房地产投资将延续下滑趋势。如果货币政策没有发生大的变化，投资下降趋势仍会继续，至少到目前为止没看到任何理由能阻住下滑。

任志强继续解释：市场情况通常就是这样，所以投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看未来是要涨的，没人生产的时候就会有生产小年，今年明显看得出是生产小年。

王健林：房地产不会再次高潮 “疯牛”状态不可再现

万达集团董事长王健林在全国工商联房地产商会2014年会上，也表达了对中国房地产前景担忧。“不要再抱有房地产再次高潮的幻想。”王健林认为，中国房地产行业在接下来十年不转型将岌岌可危。

“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法不切实际。”王健林说。

王健林判断称，中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。“不过也不要幻想房地产崩盘，因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。”

冯仑：房价“上涨的力量在减少” 住宅快速开发销售模式难持续

万通控股董事长冯仑在第一财经地产汇年度峰会上表示，未来几年国内房价将稳中略有降，因为“上涨的力量在减少”。

影响房价主要有四个因素，一是人均GDP水平，按照目前国内的人均GDP水平，住的问题基本解决；二是二手房和一手房的交易比例，上海的房地产交易，大概5套中有3套是二手房，2套是一手房，纽约大概5套中有4套是二手房，1套是一手房，而国内的一些二三线城市，大概5套中有4套是一手房，1套是二手房，他认为如果二手房和一手房的交易比例达到1:1，房价上涨的力量就在下降；三是人均住房面积超过30平米，住房问题也基本解决，就会导致房价下降；四是当机械性的移动带来人口增量下降的时候，房价就会下降。

他形容房价“已经开始进入中年，但是还没开始驼背，驼背要在更年期以后”。

在“三亚·财经国际论坛”上，冯仑又表示在中国经济发展了二十多年以后,房地产已经到了行业发展重要转折期。“以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式,和以地方政府通过不断卖地,扩大城市范围,摊大饼发展模式的城镇化,还能继续吗?”冯仑认为“不能想象(现有模式能继续)”。

冯仑认为“活下去”是房地产公司的立足点,而活下去的关键就是把自己的事做好。

杨红旭：2015年二季度房价将开始步入上升通道

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中新网房产频道采访时表示，高库存是压制房价涨幅的重要因素。数据显示，10月、11月35个重点城市新房库存量仍在走高，但增幅已明显放缓，住宅去化速度加快。

“下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。”杨红旭认为，明年二季度房价将开始步入上升通道。

张大伟：房价回暖最早要到2015年一季度

中原地产首席分析师张大伟也表示，整体来看，楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象，“但房价回暖，起码要到2015年一季度。”

另外，张大伟指出，从全国范围看，楼市分化明显，未来即使一二线城市企稳，三四线调整时间依然会很长。

以上是楼市权威人士的预测，小编从这几年楼市表现看，2008年、2011年、2014年都是楼市的低谷时期，通常表现为成交量逐渐低迷、购房者观望情绪蔓延、房价上涨乏力、个别楼盘推出优惠房源......说这几年是楼市低谷，更多是成交方面的表现，而真正房价出现比较大的松动，通常是第二年的一二季度。

在此我们举几个例子，看看这些热盘在当时的表现。

通州，华业东方玫瑰。一直是通州价格比较“实惠”的楼盘，2011年楼市下行首先从通州开始，作为当时通州销冠级别的大盘，项目于2012年1月推出了起价12800元/平米的房源，期间价格小有波动，到2012年“五一”，又推出了120万买两居房源，折合均价在12000-13000元之间。

顺义，鲁能7号院。2012年五一期间推出二期溪园，起价10900元/平米，而该项目前期曾推出的花园洋房产品虽然居住密度较低，但价格却在16300元/平方米的高位，此次价格降幅接近三分之一。不出所料，推出的低价房源销售一空。

昌平，领秀慧谷。这个楼盘曾经创造出购房者自行排号等开盘的场景，在楼市低迷时期是第一个“抢”房的楼盘。项目周边昌平线、8号线双规交汇，本身密度比较低，户型设计也相当人性化，从2011年开始价格就稳定在2万元，不过当时二期房源不多，项目并没有销售压力，直到2012年5月份，项目推出C区南段最低价17200元/平米的清盘房源，也迅速销售完毕。而如今，项目三期即将开盘，均价在3万元/平米。

北京楼市至今没有过整体降价的历史，期间的涨和跌也都是个别楼盘或者重点楼盘的行为，因此，买房是个太个性化的行为，“什么时候买房合适”也永远是个没有标准答案的问题。不过准备出手的人们，不妨在近期、2015年的一二季度，多关注想买的区域和楼盘，可能在楼市整体低迷时期，能捡到价格合适的房源。